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Michael Vajk
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TERRASSE, UNVERBAUBAR, HOCHWERTIG
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IMMO AGENCY GmbH
Herr Michael Vajk
vajk@immoagency.at
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OBJEKT NR. 22887 / EIGENTUM
Immobilienart: Wohnung Nähe/Gebiet: Hyrtlpark
Bundesland: Niederösterreich Lage: Grünruhelage
PLZ/Ort: 2340 Mödling Verkehrsverbindung: 2A, 2B, 214, 215, 263, Badner Bahn, Südbahn
DETAILDATEN
Wohnfläche: ca. 85 m²
Zimmer: 3
zentral begehbar: ja
Anzahl Bäder: 1
Anzahl WC´s: 1
Terrasse: ca. 19 m²
Orientierung: Süd-West
Möblierung: Küche
Fenster: PVC-Isolierfenster
Böden: Parkett,Fliesen
Heizung: Fernwärme
Stock: 3
Lift: nein
Keller: ca. 6 m²
Garten: ca. 80 m²
Garage: 1 Garagenplatz ist im Kaufpreis inkludiert
Baujahr: 1990
Zustand Objekt: Sehr gut
Zustand Haus: sehr gut
Energieausweis: B  HWB: 33 
gültig bis: 25.08.2023  
DOWNLOADS KOSTEN/BEZUGSDATEN
Plan.pdf        
Kaufpreis: € 299.000,- bezugsfertig: ab sofort
Betriebskosten: ca. € 192,- inkl. Ust und Rücklage
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
BESCHREIBUNG

UNVERBAUBAR, RARITÄT, RUHELAGE

In absolut ruhiger Lage, mit aussergewöhnlichem, unverbaubarem Grün/Fernblick auf den Anninger, kommt diese sehr gut geschnittene 3-Zimmerwohnung mit ca. 85m² Wohnfläche sowie einer ca. 19m² großen Terrasse zum Verkauf. Sie befindet sich im 3. und letzten Stock eines 1990 erbauten Hauses, welches soeben komplett saniert wurde (Fassadenaufdopplung, Terrassenabdichtung, Dacherneuerung, Fenstertausch, neue Stiegenhauseingangstüren,  und vieles mehr) ohne Lift!! Somit hat der neue Eigentümer die nächsten 30 Jahre die Gewissheit, dass keine grösseren Investitionen mehr nötig sind. Weiters gehört noch ein ca. 80m² großer Garten sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage ebenso zur Wohnung.

Zusätzlich zu den Betriebskosten muss der Käufer das geförderte Sanierungsdarlehen für diese Wohnung mitübernehmen, welches mit 136,76/mon auf 15 Jahre rückbezahlt wird.

Die Wohnung gliedert sich in:
  • Vorraum ca. 5,00m²
  • Flur ca. 3,49m²
  • Abstellraum mit eingebauten Regalen ca. 1,75m²
  • separates WC ca. 1,25m²
  • Küche ca. 7,56m²
  • Wohnzimmer ca. 32,98m²
  • Schlafzimmer ca. 14,42m²
  • Schlafzimmer ca. 14,14m²
  • Terrasse mit Ausgang vom Wohnzimmer sowie einem Schlafzimmer ca. 19,08m²

Weiters gehört zur Wohnung:

  • Garagenplatz
  • Eigengarten mit ca. 80m²
  • Kellerabteil mit ca. 6m² und eigener Steckdose sowie Licht

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet wie z.B.: eine Sicherheitstüre, Aussenraffstores, eine Markise auf der Terrasse, Zusatzbodenheizung bei der Terrassentüre, uneinsichtiger Kellerraum, eigene SAT-Anlage, ein neuwertiger Liebherr 3-Zonen Kühlschrank, Echtholzparkettböden und vieles mehr.

Mödling, vor den Toren Wiens gelegen, bietet eine hervorragende Infrastruktur. Ärzte, Spital, Vereine, Lokale und Heurige, Geschäfte, Cafes und Bars, die Fußgängerzone, div. verschiedene Schulen und vieles mehr, was das Leben hier lebenswert macht, ist direkt in Mödling vorhanden. Mit der Shopping City Süd ist auch eines der größten Einkaufszentren Europas in unmittelbarer Umgebung. Sowohl die öffentliche Anbindung ist durch die nahegelegene Badner Bahn sowie die Südbahn sehr gut gegeben, wie auch der Autobahnanschluß auf die A2 Südautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar. 

Hochauflösende Fotos sowie einen Grundriss finden sie auf unserer Seite: www.immoagency.at unter Eingabe der Objektnummer 22887
 
BEI DEM ANGEGEBENEN PREIS HANDELT ES SICH UM EINEN FIXPREIS, WELCHER NICHT MEHR VERHANDELBAR IST!!!
 
Für Fragen, oder zur Vereinbarung eines Besichtigunstermins freue ich mich auf ihren Anruf oder Mailanfrage.
 
Energieausweis: B, 33kWh/m²a
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Herr Michael Vajk
vajk@immoagency.at
Mobil.: +43 676 728 20 20
OBJEKT NR. 22887 / EIGENTUM
Immobilienart: Wohnung Nähe/Gebiet: Hyrtlpark
Bundesland: Niederösterreich Lage: Grünruhelage
PLZ/Ort: 2340 Mödling Verkehrsverbindung: 2A, 2B, 214, 215, 263, Badner Bahn, Südbahn
DETAILDATEN
Wohnfläche: ca. 85.0 m² Stock: 3
Zimmer: 3 Lift: nein
zentral begehbar: ja Keller: ca. 6 m²
Anzahl Bäder: 1 Garten: ca. 80 m²
Anzahl WC´s: 1 Garage: 1 Garagenplatz ist im Kaufpreis inkludiert
Terrasse: ca. 19 m² Grundfläche: -
Balkon/Loggia: - Bauklasse: -
Orientierung: Süd-West Baujahr: 1990
Möblierung: Küche Zustand Objekt: Sehr gut
Fenster: PVC-Isolierfenster Zustand Haus: sehr gut
Böden: Parkett,Fliesen Energieausweis: B  HWB: 33.00  fGEE: -
Heizung: Fernwärme
KOSTEN/BEZUGSDATEN
Kaufpreis: € 299.000,- bezugsfertig: ab sofort
Betriebskosten: € 192,- inkl. Ust und Rücklage Rendite: -
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
BESCHREIBUNG

UNVERBAUBAR, RARITÄT, RUHELAGE

In absolut ruhiger Lage, mit aussergewöhnlichem, unverbaubarem Grün/Fernblick auf den Anninger, kommt diese sehr gut geschnittene 3-Zimmerwohnung mit ca. 85m² Wohnfläche sowie einer ca. 19m² großen Terrasse zum Verkauf. Sie befindet sich im 3. und letzten Stock eines 1990 erbauten Hauses, welches soeben komplett saniert wurde (Fassadenaufdopplung, Terrassenabdichtung, Dacherneuerung, Fenstertausch, neue Stiegenhauseingangstüren,  und vieles mehr) ohne Lift!! Somit hat der neue Eigentümer die nächsten 30 Jahre die Gewissheit, dass keine grösseren Investitionen mehr nötig sind. Weiters gehört noch ein ca. 80m² großer Garten sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage ebenso zur Wohnung.

Zusätzlich zu den Betriebskosten muss der Käufer das geförderte Sanierungsdarlehen für diese Wohnung mitübernehmen, welches mit 136,76/mon auf 15 Jahre rückbezahlt wird.

Die Wohnung gliedert sich in:
  • Vorraum ca. 5,00m²
  • Flur ca. 3,49m²
  • Abstellraum mit eingebauten Regalen ca. 1,75m²
  • separates WC ca. 1,25m²
  • Küche ca. 7,56m²
  • Wohnzimmer ca. 32,98m²
  • Schlafzimmer ca. 14,42m²
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  • Terrasse mit Ausgang vom Wohnzimmer sowie einem Schlafzimmer ca. 19,08m²

Weiters gehört zur Wohnung:

  • Garagenplatz
  • Eigengarten mit ca. 80m²
  • Kellerabteil mit ca. 6m² und eigener Steckdose sowie Licht

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet wie z.B.: eine Sicherheitstüre, Aussenraffstores, eine Markise auf der Terrasse, Zusatzbodenheizung bei der Terrassentüre, uneinsichtiger Kellerraum, eigene SAT-Anlage, ein neuwertiger Liebherr 3-Zonen Kühlschrank, Echtholzparkettböden und vieles mehr.

Mödling, vor den Toren Wiens gelegen, bietet eine hervorragende Infrastruktur. Ärzte, Spital, Vereine, Lokale und Heurige, Geschäfte, Cafes und Bars, die Fußgängerzone, div. verschiedene Schulen und vieles mehr, was das Leben hier lebenswert macht, ist direkt in Mödling vorhanden. Mit der Shopping City Süd ist auch eines der größten Einkaufszentren Europas in unmittelbarer Umgebung. Sowohl die öffentliche Anbindung ist durch die nahegelegene Badner Bahn sowie die Südbahn sehr gut gegeben, wie auch der Autobahnanschluß auf die A2 Südautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar. 

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