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Mag. Etienne Monnier
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Traumwohnung beim Oberen Belvedere
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Traumwohnung beim Oberen Belvedere
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Herr Mag. Etienne Monnier
monnier@immoagency.at
Mobil: +43 699 1963 08 20

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OBJEKT NR. 22898 / EIGENTUM
Immobilienart: Wohnung Nähe/Gebiet: Oberes Belvedere, Prinz Eugen Straße
Bundesland: Wien Lage: Ruhelage
PLZ/Ort: 1040 Wien Verkehrsverbindung: D
DETAILDATEN
Wohnfläche: ca. 100 m² Stock: 1
Zimmer: 3 Lift: ja
zentral begehbar: nein Keller: ca. 8 m²
Anzahl Bäder: 1 Garten: -
Anzahl WC´s: 2 Garage: ein paar Häuser weiter, € 126,- / Monat
Terrasse: - Grundfläche: -
Balkon/Loggia: - Bauklasse: -
Orientierung: Nord-Süd Baujahr: 1900
Möblierung: Küche Zustand Objekt: Erstbezug
Fenster: PVC-Isolierfenster Zustand Haus: sehr gut
Böden: Parkett, Fliesen
Energieausweis: C  HWB: 92 
gültig bis: 08.11.2019  
Heizung: Gasetagenheizung, teilweise Fußbodenheizung
DOWNLOADS KOSTEN/BEZUGSDATEN
Grundriss neu.pdf        
Kaufpreis: € 598.000,- bezugsfertig: ab sofort
Betriebskosten: ca. € 307,- inkl. RR, Lift und USt
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
BESCHREIBUNG

Topwohnung in prominenter Lage! Alles neu!

Gleich neben dem Oberen Belvedere steht in einer ruhigen Seitenstraße der Prinz Eugen Straße das sehr gepflegte, mächtige Wohnhaus, in dessen erstem Liftstock diese wunderbare Wohnung liegt. Die Lage ist großbürgerlich, verschiedene Straßenbahnlinien auf der Prinz Eugen Straße bringen einen in wenigen Minuten in die Innenstadt oder zum neuen Hauptbahnhof. Mit dem Auto ist man schnell auf der A23 oder am Flughafen. Eine sehr gute und ruhige Wohnlage, das Obere Belvedere mit seinem herrlichen Barockgarten laden zum Besuch von Kunstausstellungen oder zum Flanieren über die gepflegten Kieswege des Parks und des botanischen Gartens ein. Ein paar Häuser weiter gibt es die Möglichkeit, einen Garagenplatz um € 126,- im Monat zu mieten.

Die Wohnung selbst hat ein Ausmaß von ca. 100 qm und ist vollkommen neu saniert. Es handelt sich nach dieser tiefgreifenden Sanierung um einen Erstbezug. Die Wohnung wurde teilweise neu geplant und entspricht jetzt den Anforderungen, die ein gutsituierter Käufer an eine Wohnung dieser Kategorie stellt. Darüberhinaus wurden Detaillösungen verwirklicht, derer es eines besonders guten Geschmacks und vieler Jahre Erfahrung bei der Sanierung von Altbauwohnungen bedarf. Das Ergebnis ist eine absolute Traumwohnung in allerhöchster Qualität. Alles ist neu. Von den Parkettböden und schönen Fliesen über die Türen, die volleingerichtete Küche mit Markengeräten, dem Kamin bis hin zu nagelneuen Kunststoffisolierfenstern und dem Lichtkonzept inklusive Lustern bleiben keine Wünsche offen. Die Wohnung kann sofort bezogen werden.

Die 100 qm teilen sich folgendermaßen auf:

  • Geräumiges Vorzimmer mit freiliegendem Deckengewölbe
  • Separates GästeWC
  • Große Küche mit Markengeräten und Waschmaschine
  • Prächtiges Bad mit WC, Badewanne und Walk-In-Dusche
  • Wohnzimmer mit Kamin
  • 1. Schlafzimmer
  • Schrankraum mit Regalen, Fächern und Kommoden von beiden Schlafzimmern zugänglich
  • 2. Schlafzimmer
  • Ca. 8 qm großes Kellerabteil

Die Wohnungstür ist eine einbruchshemmende Tür mit Sicherheitsschloß.

Festnetztelefon-, KabelTV- und Internetanschlüsse sind vorhanden.

Die Heizung ist eine Gasetagenheizung, in Bad, WC und Küche ist es eine Fußbodenheizung.

In der Küche ist eine Waschmaschine eingebaut, der Platz für einen eingebauten Trockner ist vorgesehen. Die Küche kann mit einer großen Doppelschiebetür geschlossen werden.

Im Schrankraum sind Fächer, Hängeelemente und Kommoden bereits vorhanden.

Der moderne Kamin im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Atmosphäre an Winterabenden, die Raumhöhe von 3,65 m in Verbindung mit dem Fischgrätparkett , dem Stuck an den Decken und den Doppelflügeltüren vermitteln den beliebten Altbauflair.

Energieausweisdaten: C 92, gültig bis 8.11.2019 wobei die neuen Isolierfenster hier noch nicht berücksichtigt wurden.

In den Betriebskosten von € 307,- sind die Reparaturrücklage, die Liftkosten und die USt bereits enthalten.

Wer eine klassische Altbauwohnung in modernem Gewand in sehr guter Lage sucht, ist eingeladen, diese Traumwohnung zu besichtigen. Nähere Informationen und Besichtigungstermine bekommen Sie von Mag. Etienne Monnier unter 0699/ 1963 08 20 oder per e-mail an monnier@immoagency.at

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monnier@immoagency.at
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Immobilienart: Wohnung Nähe/Gebiet: Oberes Belvedere, Prinz Eugen Straße
Bundesland: Wien Lage: Ruhelage
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Wohnfläche: ca. 100.0 m² Stock: 1
Zimmer: 3 Lift: ja
zentral begehbar: nein Keller: ca. 8 m²
Anzahl Bäder: 1 Garten: -
Anzahl WC´s: 2 Garage: ein paar Häuser weiter, € 126,- / Monat
Terrasse: - Grundfläche: -
Balkon/Loggia: - Bauklasse: -
Orientierung: Nord-Süd Baujahr: 1900
Möblierung: Küche Zustand Objekt: Erstbezug
Fenster: PVC-Isolierfenster Zustand Haus: sehr gut
Böden: Parkett, Fliesen Energieausweis: C  HWB: 92.00  fGEE: -
Heizung: Gasetagenheizung, teilweise Fußbodenheizung
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Kaufpreis: € 598.000,- bezugsfertig: ab sofort
Betriebskosten: € 307,- inkl. RR, Lift und USt Rendite: -
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
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Topwohnung in prominenter Lage! Alles neu!

Gleich neben dem Oberen Belvedere steht in einer ruhigen Seitenstraße der Prinz Eugen Straße das sehr gepflegte, mächtige Wohnhaus, in dessen erstem Liftstock diese wunderbare Wohnung liegt. Die Lage ist großbürgerlich, verschiedene Straßenbahnlinien auf der Prinz Eugen Straße bringen einen in wenigen Minuten in die Innenstadt oder zum neuen Hauptbahnhof. Mit dem Auto ist man schnell auf der A23 oder am Flughafen. Eine sehr gute und ruhige Wohnlage, das Obere Belvedere mit seinem herrlichen Barockgarten laden zum Besuch von Kunstausstellungen oder zum Flanieren über die gepflegten Kieswege des Parks und des botanischen Gartens ein. Ein paar Häuser weiter gibt es die Möglichkeit, einen Garagenplatz um € 126,- im Monat zu mieten.

Die Wohnung selbst hat ein Ausmaß von ca. 100 qm und ist vollkommen neu saniert. Es handelt sich nach dieser tiefgreifenden Sanierung um einen Erstbezug. Die Wohnung wurde teilweise neu geplant und entspricht jetzt den Anforderungen, die ein gutsituierter Käufer an eine Wohnung dieser Kategorie stellt. Darüberhinaus wurden Detaillösungen verwirklicht, derer es eines besonders guten Geschmacks und vieler Jahre Erfahrung bei der Sanierung von Altbauwohnungen bedarf. Das Ergebnis ist eine absolute Traumwohnung in allerhöchster Qualität. Alles ist neu. Von den Parkettböden und schönen Fliesen über die Türen, die volleingerichtete Küche mit Markengeräten, dem Kamin bis hin zu nagelneuen Kunststoffisolierfenstern und dem Lichtkonzept inklusive Lustern bleiben keine Wünsche offen. Die Wohnung kann sofort bezogen werden.

Die 100 qm teilen sich folgendermaßen auf:

  • Geräumiges Vorzimmer mit freiliegendem Deckengewölbe
  • Separates GästeWC
  • Große Küche mit Markengeräten und Waschmaschine
  • Prächtiges Bad mit WC, Badewanne und Walk-In-Dusche
  • Wohnzimmer mit Kamin
  • 1. Schlafzimmer
  • Schrankraum mit Regalen, Fächern und Kommoden von beiden Schlafzimmern zugänglich
  • 2. Schlafzimmer
  • Ca. 8 qm großes Kellerabteil

Die Wohnungstür ist eine einbruchshemmende Tür mit Sicherheitsschloß.

Festnetztelefon-, KabelTV- und Internetanschlüsse sind vorhanden.

Die Heizung ist eine Gasetagenheizung, in Bad, WC und Küche ist es eine Fußbodenheizung.

In der Küche ist eine Waschmaschine eingebaut, der Platz für einen eingebauten Trockner ist vorgesehen. Die Küche kann mit einer großen Doppelschiebetür geschlossen werden.

Im Schrankraum sind Fächer, Hängeelemente und Kommoden bereits vorhanden.

Der moderne Kamin im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Atmosphäre an Winterabenden, die Raumhöhe von 3,65 m in Verbindung mit dem Fischgrätparkett , dem Stuck an den Decken und den Doppelflügeltüren vermitteln den beliebten Altbauflair.

Energieausweisdaten: C 92, gültig bis 8.11.2019 wobei die neuen Isolierfenster hier noch nicht berücksichtigt wurden.

In den Betriebskosten von € 307,- sind die Reparaturrücklage, die Liftkosten und die USt bereits enthalten.

Wer eine klassische Altbauwohnung in modernem Gewand in sehr guter Lage sucht, ist eingeladen, diese Traumwohnung zu besichtigen. Nähere Informationen und Besichtigungstermine bekommen Sie von Mag. Etienne Monnier unter 0699/ 1963 08 20 oder per e-mail an monnier@immoagency.at