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Luxushaus mit traumhaftem Ausblick
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Luxushaus mit traumhaftem Ausblick
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OBJEKT NR. 23245 / MIETE
Immobilienart: Haus/Villa Nähe/Gebiet: Hackenberg, Neustift am Walde
Bundesland: Wien Lage: Fernblick
PLZ/Ort: 1190 Wien Verkehrsverbindung: 35A
DETAILDATEN
Wohnfläche: ca. 140 m² Stock: -
Zimmer: 5 Lift: nein
zentral begehbar: ja Keller: -
Anzahl Bäder: 2 Garten: ca. 110 m²
Anzahl WC´s: 2 Garage: 2 Stellplätze inkludiert
Terrasse: ca. 70 m² Grundfläche: -
Balkon/Loggia: ca. 15 m² Bauklasse: -
Orientierung: Süden Baujahr: 2013
Möblierung: voll möbliert Zustand Objekt: Sehr gut
Fenster: PVC-Isolierfenster Zustand Haus: -
Böden: Parkett,Fliesen
Energieausweis: B  HWB: 45 
gültig bis: 26.08.2022  
Heizung: Luftwärmepumpe Fußbodenheizung
DOWNLOADS KOSTEN/BEZUGSDATEN
Ausstattungsbeschreibung.pdf        
Nettomiete: € 2.500,- bezugsfertig: ab 1.8.2017
Betriebskosten netto: € 190,- Mietdauer: 3.5 Jahre
Heizkostenakonto netto: - Kaution: € 9.000,-
Umsatzsteuer gesamt: € 269,- Vergebührung Mietvertrag: € 1.065,-
Gesamtmiete: € 2.959,- Provision: 2 BMM zzgl. 20% USt
BESCHREIBUNG

LUXURIÖSES KLEINGARTENHAUS MIT TRAUMHAFTEM AUSBLICK

In wunderschöner ruhiger Lage inmitten der Weinberge von Obersievering liegt dieses 2013 neu erbaute Wohnhaus. Mit vielen Annehmlichkeiten ausgestattet und liebevoll geplant und durchdacht bietet es einem Paar oder einer kleinen Familie ein perfektes Zuhause. Das Haus wird möbliert vermietet und ist ab 1.8.2017 verfügbar. Auf 3 Wohnebenen sowie einer großen Dachterrasse lässt sich der Blick über ganz Wien genießen, die ruhige Umgebung in den Weinbergen Wiens spricht für sich. Viele luxuriöse Details, die in der Ausstattungsbeschreibung detailliert angeführt sind, bieten Wohnkomfort der Extraklasse. So verfügt das Haus über integrierte Bose-Boxen, die Musikgenuss in- und outdoor garantieren. Von der großzügigen Terrasse auf Wohnebene mit hochwertigen Outdoor-Möbeln genießt man einen traumhaften Ausblick.

Der Garten mit einer Fläche von ca. 110m², Grillplatz mit Smoker und gepflegtem Rasen verspricht Erholung pur.

Aufgrund der vollständigen Möblierung und der Mietdauer von 3,5 Jahren ist dieses Haus ideal für Expats!

Zwei PKW-Stellplätze gehören zum Haus. Die Zufahrt erfolgt über eine gut beleuchtete und gesicherte Privatstraße mit Schranken.

AUFTEILUNG

Untergeschoss:

  • 2 Zimmer
  • Wirtschaftsraum
  • Badezimmer mit Luxus-Sauna (mit Infrarot und Dampfbad) und Walk-In-Regewalddusche
  • Separate Toilette
  • Abstellraum

Erdgeschoss:

  • Großzügige Wohnküche (luxuriös ausgestattete Markenküche von DAN) mit Ausgang auf die große Terrasse

Obergeschoss:

  • Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon und Blick über Wien
  • Kinderzimmer
  • Bad mit Badewanne, Dusche, Toilette und traumhaftem Ausblick

Dachterrasse

AUSSTATTUNG: (weitere Details entnehmen Sie bitte der Ausstattungsbeschreibung unter "Downloads")

  • Wohnküche (DAN) mit Kühlschrank, Großflächeninduktionsherd, Backrohr mit integriertem Dampfgarer, Küchenradio, Weinkühler, Geschirrspüler
  • vollständige und geschmackvolle Möblierung
  • Parkettboden Landhausdiele Eiche Premium
  • Terrassenbelag dauerfestes Außenholz
  • Hochwertige LED Deckenspots von FLOS, Bodenstrahler außen
  • Exklusive Sauna mit Infrarot und Dampfbad
  • Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
  • Elektrische Markise, Raffstores und Jalousien elektrisch zu bedienen
  • Versenkte Bose-Deckenlautsprecher im Schlafzimmer
  • Terrassenbeschallung über Bose-Soundsystem
  • Alarmanlage
  • Satellitenanschlüsse auf allen 3 Stockwerken
  • 2 PKW-Stellplätze
  • kleines Gartenhaus
  • Griller (Smoker)

VERMIETUNG

Die Vermietung kann ab 1.8.2017 erfolgen und ist derzeit auf 3,5 Jahre befristet. Die monatliche Bruttomiete inkl. USt. und BK beläuft sich auf EUR 2.959,-, die Kosten für Strom sind darin nicht enthalten. Bei Mietvertragsabschluss ist eine Kaution in Höhe von EUR 9.000,- zu hinterlegen, die Vermittlungsprovision beläuft sich auf 2 BMM zzgl. 20% USt.

Expats highly welcome!

ENERGIEAUSWEIS

Gültig bis 26.8.2022, HWB 44,91 kWh/m²a

Für Fragen zu diesem traumhaften Haus und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gerne unter 0660/4549848 oder hartl@immoagency.at zur Verfügung!

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Bundesland: Wien Lage: Fernblick
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DETAILDATEN
Wohnfläche: ca. 140.0 m² Stock: -
Zimmer: 5 Lift: nein
zentral begehbar: ja Keller: -
Anzahl Bäder: 2 Garten: ca. 110 m²
Anzahl WC´s: 2 Garage: 2 Stellplätze inkludiert
Terrasse: ca. 70 m² Grundfläche: -
Balkon/Loggia: ca. 15 m² Bauklasse: -
Orientierung: Süden Baujahr: 2013
Möblierung: voll möbliert Zustand Objekt: Sehr gut
Fenster: PVC-Isolierfenster Zustand Haus: -
Böden: Parkett,Fliesen Energieausweis: B  HWB: 45.00  fGEE: -
Heizung: Luftwärmepumpe Fußbodenheizung
KOSTEN/BEZUGSDATEN
Nettomiete: € 2.500,- bezugsfertig: ab 1.8.2017
Betriebskosten netto: € 190,- Mietdauer: 3.5 Jahre
Heizkostenakonto netto: - Kaution: € 9.000,-
Umsatzsteuer gesamt: € 269,- Vergebührung Mietvertrag: € 1.065,-
Gesamtmiete: € 2.959,- Provision: 2 BMM zzgl. 20% USt
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LUXURIÖSES KLEINGARTENHAUS MIT TRAUMHAFTEM AUSBLICK

In wunderschöner ruhiger Lage inmitten der Weinberge von Obersievering liegt dieses 2013 neu erbaute Wohnhaus. Mit vielen Annehmlichkeiten ausgestattet und liebevoll geplant und durchdacht bietet es einem Paar oder einer kleinen Familie ein perfektes Zuhause. Das Haus wird möbliert vermietet und ist ab 1.8.2017 verfügbar. Auf 3 Wohnebenen sowie einer großen Dachterrasse lässt sich der Blick über ganz Wien genießen, die ruhige Umgebung in den Weinbergen Wiens spricht für sich. Viele luxuriöse Details, die in der Ausstattungsbeschreibung detailliert angeführt sind, bieten Wohnkomfort der Extraklasse. So verfügt das Haus über integrierte Bose-Boxen, die Musikgenuss in- und outdoor garantieren. Von der großzügigen Terrasse auf Wohnebene mit hochwertigen Outdoor-Möbeln genießt man einen traumhaften Ausblick.

Der Garten mit einer Fläche von ca. 110m², Grillplatz mit Smoker und gepflegtem Rasen verspricht Erholung pur.

Aufgrund der vollständigen Möblierung und der Mietdauer von 3,5 Jahren ist dieses Haus ideal für Expats!

Zwei PKW-Stellplätze gehören zum Haus. Die Zufahrt erfolgt über eine gut beleuchtete und gesicherte Privatstraße mit Schranken.

AUFTEILUNG

Untergeschoss:

  • 2 Zimmer
  • Wirtschaftsraum
  • Badezimmer mit Luxus-Sauna (mit Infrarot und Dampfbad) und Walk-In-Regewalddusche
  • Separate Toilette
  • Abstellraum

Erdgeschoss:

  • Großzügige Wohnküche (luxuriös ausgestattete Markenküche von DAN) mit Ausgang auf die große Terrasse

Obergeschoss:

  • Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon und Blick über Wien
  • Kinderzimmer
  • Bad mit Badewanne, Dusche, Toilette und traumhaftem Ausblick

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AUSSTATTUNG: (weitere Details entnehmen Sie bitte der Ausstattungsbeschreibung unter "Downloads")

  • Wohnküche (DAN) mit Kühlschrank, Großflächeninduktionsherd, Backrohr mit integriertem Dampfgarer, Küchenradio, Weinkühler, Geschirrspüler
  • vollständige und geschmackvolle Möblierung
  • Parkettboden Landhausdiele Eiche Premium
  • Terrassenbelag dauerfestes Außenholz
  • Hochwertige LED Deckenspots von FLOS, Bodenstrahler außen
  • Exklusive Sauna mit Infrarot und Dampfbad
  • Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
  • Elektrische Markise, Raffstores und Jalousien elektrisch zu bedienen
  • Versenkte Bose-Deckenlautsprecher im Schlafzimmer
  • Terrassenbeschallung über Bose-Soundsystem
  • Alarmanlage
  • Satellitenanschlüsse auf allen 3 Stockwerken
  • 2 PKW-Stellplätze
  • kleines Gartenhaus
  • Griller (Smoker)

VERMIETUNG

Die Vermietung kann ab 1.8.2017 erfolgen und ist derzeit auf 3,5 Jahre befristet. Die monatliche Bruttomiete inkl. USt. und BK beläuft sich auf EUR 2.959,-, die Kosten für Strom sind darin nicht enthalten. Bei Mietvertragsabschluss ist eine Kaution in Höhe von EUR 9.000,- zu hinterlegen, die Vermittlungsprovision beläuft sich auf 2 BMM zzgl. 20% USt.

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ENERGIEAUSWEIS

Gültig bis 26.8.2022, HWB 44,91 kWh/m²a

Für Fragen zu diesem traumhaften Haus und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gerne unter 0660/4549848 oder hartl@immoagency.at zur Verfügung!