MELDUNG x
OBJEKTNR.: 23679


ANFRAGE x
OBJEKTNR.: 23679
Empfänger:
Dr. Claudia Bonk
+43 699 19 47 90 03
bonk@immoagency.at
* Email-Adresse:
 
* Anrede: Titel:
 
*Vorname:
 
* Nachname:
 
Anschrift:
 
  PLZ: Ort:
 
* Telefonnummer:
 
Bitte um:  Besichtigungstermin Rückruf
Anmerkung:
OBJEKT EMPFEHLEN x
OBJEKTNR.: 23679
Alle Daten die Sie in
dieses Formular ein-
tragen werden nicht
gespeichert und nur
per E-mail an den ge
wünschten Empfänger
gesendet.
Absender
* Name:
 
* Email-Adresse:
 

Empfänger
* Name:
 
* Email-Adresse:
 
Empfehlung:
Text:
Link:
2 Zi Balkon-sanierungsbedürftig
ImmobiliensucheAuslandsimmobilienImmobilienabgabeUnsere Kunden suchenImmo Agency suchtKarriere
2 Zi Balkon-sanierungsbedürftig
KONTAKT
IMMO AGENCY GmbH
Frau Dr. Claudia Bonk
bonk@immoagency.at
Mobil: +43 699 19 47 90 03

Exposé drucken
 
 
Obj. empfehlen
OBJEKT NR. 23679 / EIGENTUM
Immobilienart: Wohnung Nähe/Gebiet: Kirche Hofzeile, Rudolfinerhaus
Bundesland: Wien Lage: Ruhelage
PLZ/Ort: 1190 Wien Verkehrsverbindung: Tram 38, S-Bahn Oberdöbling, Bus 10A, 39A
DETAILDATEN
Wohnfläche: ca. 64 m² Stock: 4
Zimmer: 2 Lift: nein
zentral begehbar: ja Keller: ca. 6 m²
Anzahl Bäder: 1 Garten: -
Anzahl WC´s: 1 Garage: -
Terrasse: - Grundfläche: -
Balkon/Loggia: ca. 4 m² Bauklasse: -
Orientierung: Ost-West Baujahr: 1967
Möblierung: voll möbliert Zustand Objekt: sanierungsbedürftig
Fenster: Holz-Isolierfenster Zustand Haus: gut
Böden: Parkett,Fliesen
Energieausweis: C  HWB: 99 
gültig bis: 08.10.2019  
Heizung: Gasetagenheizung
DOWNLOADS KOSTEN/BEZUGSDATEN
Grundriss HZ.pdf        
Kaufpreis: € 150.000,- bezugsfertig: -
Betriebskosten: ca. € 173,- inkl. Ust und RR
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
BESCHREIBUNG

Super-Lage im 19. Bezirk - 2 Zimmer mit Balkon - WG-Eignung - Wohnung für Sportliche!

Die sanierungsbedürftige Wohnung mit ca. 64 m2 Wohnfläche liegt in einer ruhigen, begrünten Wohnanlage aus den 60er Jahren.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich einige der renommiertesten Schulen Wiens, wunderschöne Parkanlagen, Einkaufmöglichkeiten und diverse öffentliche Verkehrsmittel.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Pärchen als auch für WGs - daher auch eine gute Anlagemöglichkeit zur Vermietung - z.B. an Auszubildende der Lehranstalt für Kindergartenpädagogik Maria Regina oder Studierende der BOKU.

Bitte um Beachtung, dass sich die Wohnung im de facto 4. Stock ohne Lift befindet (offiziell 3. Stock) - dafür bietet sie schöne Ausblicke vom Balkon.

Die Wohnung wurde sehr gepflegt, jedoch entspricht die Technik nicht mehr den heutigen Anforderungen (Gastherme ist über 30 Jahre alt und nicht mehr reparabel) und es ist daher eine Sanierung der Wohnung notwendig (Ausnahme: die Fenster der Anlage wurden bereits erneuert und sind daher in einem guten Zustand).

Die Wohnung wird ausschließlich im derzeitigen Zustand inkl. Möbeln und Innen-Ausstattung übergeben!!!

Zur Wohnung selbst:

Der Eingangsbereich präsentiert sich groß und hell.

Aus dem einen Zimmer bietet sich eine schöne Aussicht auf den Pfarrplatz St. Paul und in Richtung des Kahlenbergs.

Der separate Küchenraum liegt nach Osten und bietet ausreichend Platz für eine Sitz-Ecke.

WC und Bad mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinen-Anschluss sind separat angelegt.

Das zweite Zimmer, von dem aus der Balkon zu betreten ist, liegt nach Osten.

Die Balkonsanierung in der Anlage hat bereits begonnen. Der Balkon dieser Wohnung wird laut Planungen der Hausverwaltung im Jahr 2020 saniert. Die Ergebnisse der Sanierung können bereits bei anderen Balkonen in der Anlage angeschaut werden.

Außerdem ist der Wohnung ein großes, trockenes Kellerabteil zugeordnet, welches sich auf der Eingangsebene befindet.

Der Fahrrad/Kinderwagenraum befindet sich gleich neben dem Haustor und ist damit ebenfalls ebenerdig zugänglich.

Für einen Stellplatz in der Anlage kann bei der Hausverwaltung angesucht werden.

Der Preis für die sanierungsbedürftige Wohnung beträgt 150.000,- EURO

Nebenkosten beim Erwerb:

  • 3,5% Grunderwerbsteuer
  • 1,1% Eintragungsgebühr
  • ca. 1-2% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% Ust und evt. Barauslagen
  • 3% Maklerprovision zuzügl. 20% Ust

Gern stehe ich für weitere Informationen und einen Besichtungstermin unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung.

Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer C und einem HWB von 99 kWh/m2pa vor.

MELDUNG x


WEBSEITE EMPFEHLEN x
Alle Daten die Sie in
dieses Formular ein-
tragen werden nicht
gespeichert und nur
per E-mail an den ge
wünschten Empfänger
gesendet.

Empfänger
* Name:
 
* Email-Adresse:
 
Textfeld:
Die mit * markierten Felder sind Pflichtfelder!
Absender
* Name:
 
* Email-Adresse:
 
eishockey trikot kinderbaseball shirt damenBasketball trikots gunstigkinder fussball trikot
2 Zi Balkon-sanierungsbedürftig KONTAKT


Frau Dr. Claudia Bonk
bonk@immoagency.at
Mobil.: +43 699 19 47 90 03
OBJEKT NR. 23679 / EIGENTUM
Immobilienart: Wohnung Nähe/Gebiet: Kirche Hofzeile, Rudolfinerhaus
Bundesland: Wien Lage: Ruhelage
PLZ/Ort: 1190 Wien Verkehrsverbindung: Tram 38, S-Bahn Oberdöbling, Bus 10A, 39A
DETAILDATEN
Wohnfläche: ca. 64.0 m² Stock: 4
Zimmer: 2 Lift: nein
zentral begehbar: ja Keller: ca. 6 m²
Anzahl Bäder: 1 Garten: -
Anzahl WC´s: 1 Garage: -
Terrasse: - Grundfläche: -
Balkon/Loggia: ca. 4 m² Bauklasse: -
Orientierung: Ost-West Baujahr: 1967
Möblierung: voll möbliert Zustand Objekt: sanierungsbedürftig
Fenster: Holz-Isolierfenster Zustand Haus: gut
Böden: Parkett,Fliesen Energieausweis: C  HWB: 99.00  fGEE: -
Heizung: Gasetagenheizung
KOSTEN/BEZUGSDATEN
Kaufpreis: € 150.000,- bezugsfertig: -
Betriebskosten: € 173,- inkl. Ust und RR Rendite: -
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
BESCHREIBUNG

Super-Lage im 19. Bezirk - 2 Zimmer mit Balkon - WG-Eignung - Wohnung für Sportliche!

Die sanierungsbedürftige Wohnung mit ca. 64 m2 Wohnfläche liegt in einer ruhigen, begrünten Wohnanlage aus den 60er Jahren.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich einige der renommiertesten Schulen Wiens, wunderschöne Parkanlagen, Einkaufmöglichkeiten und diverse öffentliche Verkehrsmittel.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Pärchen als auch für WGs - daher auch eine gute Anlagemöglichkeit zur Vermietung - z.B. an Auszubildende der Lehranstalt für Kindergartenpädagogik Maria Regina oder Studierende der BOKU.

Bitte um Beachtung, dass sich die Wohnung im de facto 4. Stock ohne Lift befindet (offiziell 3. Stock) - dafür bietet sie schöne Ausblicke vom Balkon.

Die Wohnung wurde sehr gepflegt, jedoch entspricht die Technik nicht mehr den heutigen Anforderungen (Gastherme ist über 30 Jahre alt und nicht mehr reparabel) und es ist daher eine Sanierung der Wohnung notwendig (Ausnahme: die Fenster der Anlage wurden bereits erneuert und sind daher in einem guten Zustand).

Die Wohnung wird ausschließlich im derzeitigen Zustand inkl. Möbeln und Innen-Ausstattung übergeben!!!

Zur Wohnung selbst:

Der Eingangsbereich präsentiert sich groß und hell.

Aus dem einen Zimmer bietet sich eine schöne Aussicht auf den Pfarrplatz St. Paul und in Richtung des Kahlenbergs.

Der separate Küchenraum liegt nach Osten und bietet ausreichend Platz für eine Sitz-Ecke.

WC und Bad mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinen-Anschluss sind separat angelegt.

Das zweite Zimmer, von dem aus der Balkon zu betreten ist, liegt nach Osten.

Die Balkonsanierung in der Anlage hat bereits begonnen. Der Balkon dieser Wohnung wird laut Planungen der Hausverwaltung im Jahr 2020 saniert. Die Ergebnisse der Sanierung können bereits bei anderen Balkonen in der Anlage angeschaut werden.

Außerdem ist der Wohnung ein großes, trockenes Kellerabteil zugeordnet, welches sich auf der Eingangsebene befindet.

Der Fahrrad/Kinderwagenraum befindet sich gleich neben dem Haustor und ist damit ebenfalls ebenerdig zugänglich.

Für einen Stellplatz in der Anlage kann bei der Hausverwaltung angesucht werden.

Der Preis für die sanierungsbedürftige Wohnung beträgt 150.000,- EURO

Nebenkosten beim Erwerb:

  • 3,5% Grunderwerbsteuer
  • 1,1% Eintragungsgebühr
  • ca. 1-2% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% Ust und evt. Barauslagen
  • 3% Maklerprovision zuzügl. 20% Ust

Gern stehe ich für weitere Informationen und einen Besichtungstermin unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung.

Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer C und einem HWB von 99 kWh/m2pa vor.