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Luxuriöse DG-Maisonette m. 2 Terrassen
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Luxuriöse DG-Maisonette m. 2 Terrassen
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Frau Dr. Claudia Bonk
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OBJEKT NR. 24612 / EIGENTUM
Immobilienart: Wohnung Nähe/Gebiet: Albertplatz
Bundesland: Wien Lage: -
PLZ/Ort: 1080 Wien Verkehrsverbindung: U6 Alser Strasse, Tram
DETAILDATEN
Wohnfläche: ca. 237 m²
Zimmer: 5
zentral begehbar: ja
Anzahl Bäder: 3
Anzahl WC´s: 3
Terrasse: ca. 120 m²
Orientierung: -
Fenster: Holz-Isolierfenster
Böden: Parkett,Fliesen
Heizung: Gasetagenheizung
Stock: Dachgeschoss
Lift: ja
Keller: ca. 3 m²
Baujahr: 2012
Zustand Objekt: Sehr gut
Zustand Haus: sehr gut
Energieausweis: D  HWB: 102 
gültig bis: 19.04.2023  
DOWNLOADS KOSTEN/BEZUGSDATEN
AG Grundriss.pdf        
Kaufpreis: € 1.490.000,- bezugsfertig: ab sofort
Betriebskosten: ca. € 822,- in kl. Ust u. RR für Wohnung und Lift
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
BESCHREIBUNG

Luxuriöse und großzügige DG Maisonette mit 2 großen Terrassen!

Die etwa 237 m2 große Wohnung mit ca. 120 m2 Terrassenflächen befindet sich im 8. Bezirk am Albertplatz und erstreckt sich auf zwei bzw drei Ebenen über das gesamte Dachgeschoss des Hauses.

Die zwei großen Terrassen bieten ca. 65 m2 windgeschützte Fläche auf der oberen Ebene und 55 m2 Dachterrassen-Fläche. Auf der Dachterrasse hat man einen wunderschönen, fast 360 Grad-Blick über die Dächer von Wien.

Die Umgebung:

Die Wohnung liegt ruhig und gleichzeitig in urbaner Lage und bietet daher alles, was das städtische Leben in einem "Wiener Grätzl" lebenswert macht:

Etwa 3 Geh-Minuten entfernt, auf der Alser Straße, befinden sich alle Geschäfte des täglichen Lebens (Supermärkte, Drogerimärkte, Bio-Supermarkt, Bäckereien etc).

Quasi ums Eck sind diverse Restaurants, Cafe-Häuser, Bars etc angesiedelt.

Auch diverse Ärzte und Spitäler (z.B. Privatspital Confraternität und St. Anna Kinderspital) sind in der direkten Umgebung erreichbar.

Zur U-Bahn-Station Alser Straße (U6) sind es lediglich ca. 4 Minuten zu Fuß und die Straßenbahnlinien 43 und 44 halten direkt ums Eck.

Mit der Straßenbahn gelangen Sie in 4 Stationen oder ca. 10 Minuten in den 1. Bezirk.

Auch die Volks- und weiterführende Schulen in der Umgebung genießen einen guten Ruf - die Piaristen-Volksschule Maria Treu ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Wohnung:

Die Maisonette bietet 4 gut dimensionierte Schlafzimmer und 3 luxuriöse, große Bäder, die alle mit Dusche und Badewanne bzw. Whirlpool ausgestattet sind.

Die vorhandenen Designer Möbel stammen ausnahmslos von hochwertigen italienischen Firmen (Varenna-Küche, Poliform und Minotti Möbel und -Einbaukästen) und sind im Preis inkludiert. Sollten die Möbel nicht gewünscht sein, wird die Wohnung auch leer übergeben.

Auch die Ausstattung in den Bädern, die Fliesen und der Parkettboden stammen von namhaften Firmen im Luxussegment.

Die Wohnung ist folgendermaßen aufgeteilt:

DG erste Ebene - insgesamt ca. 187 m2 Wohnfläche:

  • Eingangsbereich und Gang mit ca. 38 m2
  • separater großer Küchenraum mit Varenna Einbau-Küche und Essplatz mit ca. 24 m2
  • Wohn-Ess-Bereich mit ca. 50 m2
  • Schlafzimmer 1 mit ca. 19,3 m2
  • En-Suite-Bad mit etwa 10 m2 (Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper)
  • Schlafzimmer 2 mit ca. 16,3 m2 (derzeit als begehbare Garderobe genutzt und möbliert)
  • Schlafzimmer 3 mit ca. 17,3 m2
  • Bad mit ca. 9 m2 mit Badewanne mit Effekt-Beleuchtung, Dusche, Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper)
  • WC mit ca. 2,3 m2

DG zweite Ebene - insgesamt ca. 51 m2 Wohnfläche zuzügl. 65 m2 Terrasse:

  • Vorraum mit ca. 9 m2
  • Zimmer mit ca. 16,6 m2
  • Bad mit Whirpool, Dusche, Waschtisch mit ca. 10,7 m2
  • WC mit ca, 1,3 m2
  • Abstell/Heizraum mit ca. 13,4 m2
  • Terrasse mit Holzhütte für Gartenmöbel mit ca. 65 m2

DG dritte Ebene - Dach-Terrasse mit ca. 55 m2

Die Wohnung ist mit Sicherheitstüren, Alarmanlage und Klima-Anlage ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein kleines Kellerabteil im Haus.

Parkplätze stehen aufgrund des Park-Pickerls normalerweise vor dem Haus und in der direkten Umgebung zur Verfügung. Garagenplätze können in der Nähe angemietet werden.

Der Kaufpreis für die DG-Maisonette beträgt 1.490.000,- EURO

Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung.

Nebenkosten beim Kauf:

  • 3,5% Grunderwerbsteuer
  • 1,1% Eintragungsgebühren
  • ca. 1-1,5% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% Ust und evtl. Barauslagen
  • 3% Makler-Provision zuzügl. 20% Ust

Gern stehe ich für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung.

Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer D und einem HWB von 102 kWh/m2pa vor.

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Frau Dr. Claudia Bonk
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Immobilienart: Wohnung Nähe/Gebiet: Albertplatz
Bundesland: Wien Lage: -
PLZ/Ort: 1080 Wien Verkehrsverbindung: U6 Alser Strasse, Tram
DETAILDATEN
Wohnfläche: ca. 237.0 m² Stock: Dachgeschoss
Zimmer: 5 Lift: ja
zentral begehbar: ja Keller: ca. 3 m²
Anzahl Bäder: 3 Garten: -
Anzahl WC´s: 3 Garage: -
Terrasse: ca. 120 m² Grundfläche: -
Balkon/Loggia: - Bauklasse: -
Orientierung: - Baujahr: 2012
Möblierung: - Zustand Objekt: Sehr gut
Fenster: Holz-Isolierfenster Zustand Haus: sehr gut
Böden: Parkett,Fliesen Energieausweis: D  HWB: 102.00  fGEE: -
Heizung: Gasetagenheizung
KOSTEN/BEZUGSDATEN
Kaufpreis: € 1.490.000,- bezugsfertig: ab sofort
Betriebskosten: € 822,- in kl. Ust u. RR für Wohnung und Lift Rendite: -
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
BESCHREIBUNG

Luxuriöse und großzügige DG Maisonette mit 2 großen Terrassen!

Die etwa 237 m2 große Wohnung mit ca. 120 m2 Terrassenflächen befindet sich im 8. Bezirk am Albertplatz und erstreckt sich auf zwei bzw drei Ebenen über das gesamte Dachgeschoss des Hauses.

Die zwei großen Terrassen bieten ca. 65 m2 windgeschützte Fläche auf der oberen Ebene und 55 m2 Dachterrassen-Fläche. Auf der Dachterrasse hat man einen wunderschönen, fast 360 Grad-Blick über die Dächer von Wien.

Die Umgebung:

Die Wohnung liegt ruhig und gleichzeitig in urbaner Lage und bietet daher alles, was das städtische Leben in einem "Wiener Grätzl" lebenswert macht:

Etwa 3 Geh-Minuten entfernt, auf der Alser Straße, befinden sich alle Geschäfte des täglichen Lebens (Supermärkte, Drogerimärkte, Bio-Supermarkt, Bäckereien etc).

Quasi ums Eck sind diverse Restaurants, Cafe-Häuser, Bars etc angesiedelt.

Auch diverse Ärzte und Spitäler (z.B. Privatspital Confraternität und St. Anna Kinderspital) sind in der direkten Umgebung erreichbar.

Zur U-Bahn-Station Alser Straße (U6) sind es lediglich ca. 4 Minuten zu Fuß und die Straßenbahnlinien 43 und 44 halten direkt ums Eck.

Mit der Straßenbahn gelangen Sie in 4 Stationen oder ca. 10 Minuten in den 1. Bezirk.

Auch die Volks- und weiterführende Schulen in der Umgebung genießen einen guten Ruf - die Piaristen-Volksschule Maria Treu ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Wohnung:

Die Maisonette bietet 4 gut dimensionierte Schlafzimmer und 3 luxuriöse, große Bäder, die alle mit Dusche und Badewanne bzw. Whirlpool ausgestattet sind.

Die vorhandenen Designer Möbel stammen ausnahmslos von hochwertigen italienischen Firmen (Varenna-Küche, Poliform und Minotti Möbel und -Einbaukästen) und sind im Preis inkludiert. Sollten die Möbel nicht gewünscht sein, wird die Wohnung auch leer übergeben.

Auch die Ausstattung in den Bädern, die Fliesen und der Parkettboden stammen von namhaften Firmen im Luxussegment.

Die Wohnung ist folgendermaßen aufgeteilt:

DG erste Ebene - insgesamt ca. 187 m2 Wohnfläche:

  • Eingangsbereich und Gang mit ca. 38 m2
  • separater großer Küchenraum mit Varenna Einbau-Küche und Essplatz mit ca. 24 m2
  • Wohn-Ess-Bereich mit ca. 50 m2
  • Schlafzimmer 1 mit ca. 19,3 m2
  • En-Suite-Bad mit etwa 10 m2 (Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper)
  • Schlafzimmer 2 mit ca. 16,3 m2 (derzeit als begehbare Garderobe genutzt und möbliert)
  • Schlafzimmer 3 mit ca. 17,3 m2
  • Bad mit ca. 9 m2 mit Badewanne mit Effekt-Beleuchtung, Dusche, Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper)
  • WC mit ca. 2,3 m2

DG zweite Ebene - insgesamt ca. 51 m2 Wohnfläche zuzügl. 65 m2 Terrasse:

  • Vorraum mit ca. 9 m2
  • Zimmer mit ca. 16,6 m2
  • Bad mit Whirpool, Dusche, Waschtisch mit ca. 10,7 m2
  • WC mit ca, 1,3 m2
  • Abstell/Heizraum mit ca. 13,4 m2
  • Terrasse mit Holzhütte für Gartenmöbel mit ca. 65 m2

DG dritte Ebene - Dach-Terrasse mit ca. 55 m2

Die Wohnung ist mit Sicherheitstüren, Alarmanlage und Klima-Anlage ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein kleines Kellerabteil im Haus.

Parkplätze stehen aufgrund des Park-Pickerls normalerweise vor dem Haus und in der direkten Umgebung zur Verfügung. Garagenplätze können in der Nähe angemietet werden.

Der Kaufpreis für die DG-Maisonette beträgt 1.490.000,- EURO

Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung.

Nebenkosten beim Kauf:

  • 3,5% Grunderwerbsteuer
  • 1,1% Eintragungsgebühren
  • ca. 1-1,5% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% Ust und evtl. Barauslagen
  • 3% Makler-Provision zuzügl. 20% Ust

Gern stehe ich für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung.

Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer D und einem HWB von 102 kWh/m2pa vor.