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OBJEKT NR. 24908 / EIGENTUM
Immobilienart: Haus/Villa Nähe/Gebiet: BMW Bierbaum
Bundesland: Niederösterreich Lage: Grünruhelage
PLZ/Ort: 2500 Baden Verkehrsverbindung: Bus, Bahnhof Baden ca. 1km
DETAILDATEN
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 5
zentral begehbar: ja
Anzahl Bäder: 2
Anzahl WC´s: 3
Terrasse: ca. 15 m²
Balkon/Loggia: ca. 12 m²
Orientierung: Nord-Süd
Möblierung: Küche
Fenster: PVC-Isolierfenster
Böden: Laminat,Fliesen
Heizung: Gasetagenheizung
Stock: -
Lift: nein
Keller: ca. 90 m²
Garten: ca. 330 m²
Grundfläche: ca. 430 m²
Baujahr: 1932
Zustand Objekt: gut
Zustand Haus: gut
Energieausweis: E  HWB: 195 
gültig bis: 22.03.2028   D  fGEE: 2.30
DOWNLOADS KOSTEN/BEZUGSDATEN
Plan EG neu.pdf     Plan OG neu.pdf    
 
Ansicht Strasse.pdf        
Kaufpreis: € 450.000,- bezugsfertig: 3 Monate ab Kaufvertrag
Betriebskosten: -
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
BESCHREIBUNG

SEHR SCHÖNE, RUHIGE SIEDLUNGSLAGE!

Dieses ursprünglich 1932 gebaute und laufend adaptierte Einfamilien- bzw. Zweifamilienhaus befindet sich in sehr guter Badener Siedlungsruhelage zwischen dem BMW Bierbaum und dem Privatkindergarten Max und Moriz. Auch zum Bahnhof Baden ist es nur ca. 1 km. Vor ca. 3 Jahren wurde eine komplett neue Vaillant Heizung und Warmwasserspeicher eingebaut, auch die komplette Elektrik wurde auf neuesten Stand gebracht und das große Badezimmer wurde auch komplett erneuert. Von der Substanz und von der Technik her ist das Haus in einem sehr guten Zustand. Die Innenausstattung wie Bodenbeläge, teilweise Türen, Malerei, eventuell Fenster usw. ist zum Teil sehr gebraucht und würde erneuert gehören. In diesem Zuge könnte man natürlich auch die Raumaufteilung an die jeweiligen Bedürfnisse anpassen - derzeit bestehen 2 komplette und getrennt begehbare Wohneinheiten. Der Garten ist hofseitig völlig ruhig und gepflegt. Auch ein Keller mit ca. 80m² ist vorhanden, in ihm ist die Heizung untergebracht und ein paar Lagerräume.

Das Haus gliedert sich derzeit in:

Keller:

  • ca. 90m² mit Heiz-Technikraum
  • Lagerräume - mit Fenstern

Erdgeschoß:

  • Vorraum
  • Küche mit Speis und anschließendem
  • Esszimmer
  • separates WC
  • großes Badezimmer
  • 2 Zimmer

Obergeschoß:

  • Vorraum
  • separates WC
  • Zimmer mit Ausgang auf die
  • Terrasse
  • Küche
  • 2 Zimmer
  • kleines Bad

Baden ist eine Stadt mit sehr hoher Lebensqualität. Das Casino, das Rosarium, der Kurpark, der Doblhoffpark, die Fußgängerzone, das Stadttheater, viele Vereine und Sportmöglichkeiten, eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Lokalen, Bars, Ärzten, dem Landesklinikum Baden und vieles mehr machen ein Leben in Baden zu etwas Besonderem. Auch die Anbindung sowohl an den öffentlichen Verkehr durch die Südbahn als auch mit dem Auto die Südautobahn ist sehr gut gegeben.

Sollten sie noch Fragen haben, oder einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, freue ich mich auf ihre Nachricht.

Energieausweis: E, HWB195kWh/m²a

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Immobilienart: Haus/Villa Nähe/Gebiet: BMW Bierbaum
Bundesland: Niederösterreich Lage: Grünruhelage
PLZ/Ort: 2500 Baden Verkehrsverbindung: Bus, Bahnhof Baden ca. 1km
DETAILDATEN
Wohnfläche: ca. 180.0 m² Stock: -
Zimmer: 5 Lift: nein
zentral begehbar: ja Keller: ca. 90 m²
Anzahl Bäder: 2 Garten: ca. 330 m²
Anzahl WC´s: 3 Garage: -
Terrasse: ca. 15 m² Grundfläche: ca. 430 m²
Balkon/Loggia: ca. 12 m² Bauklasse: -
Orientierung: Nord-Süd Baujahr: 1932
Möblierung: Küche Zustand Objekt: gut
Fenster: PVC-Isolierfenster Zustand Haus: gut
Böden: Laminat,Fliesen Energieausweis: E  HWB: 195.00  fGEE: 2.30
Heizung: Gasetagenheizung
KOSTEN/BEZUGSDATEN
Kaufpreis: € 450.000,- bezugsfertig: 3 Monate ab Kaufvertrag
Betriebskosten: - Rendite: -
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
BESCHREIBUNG

SEHR SCHÖNE, RUHIGE SIEDLUNGSLAGE!

Dieses ursprünglich 1932 gebaute und laufend adaptierte Einfamilien- bzw. Zweifamilienhaus befindet sich in sehr guter Badener Siedlungsruhelage zwischen dem BMW Bierbaum und dem Privatkindergarten Max und Moriz. Auch zum Bahnhof Baden ist es nur ca. 1 km. Vor ca. 3 Jahren wurde eine komplett neue Vaillant Heizung und Warmwasserspeicher eingebaut, auch die komplette Elektrik wurde auf neuesten Stand gebracht und das große Badezimmer wurde auch komplett erneuert. Von der Substanz und von der Technik her ist das Haus in einem sehr guten Zustand. Die Innenausstattung wie Bodenbeläge, teilweise Türen, Malerei, eventuell Fenster usw. ist zum Teil sehr gebraucht und würde erneuert gehören. In diesem Zuge könnte man natürlich auch die Raumaufteilung an die jeweiligen Bedürfnisse anpassen - derzeit bestehen 2 komplette und getrennt begehbare Wohneinheiten. Der Garten ist hofseitig völlig ruhig und gepflegt. Auch ein Keller mit ca. 80m² ist vorhanden, in ihm ist die Heizung untergebracht und ein paar Lagerräume.

Das Haus gliedert sich derzeit in:

Keller:

  • ca. 90m² mit Heiz-Technikraum
  • Lagerräume - mit Fenstern

Erdgeschoß:

  • Vorraum
  • Küche mit Speis und anschließendem
  • Esszimmer
  • separates WC
  • großes Badezimmer
  • 2 Zimmer

Obergeschoß:

  • Vorraum
  • separates WC
  • Zimmer mit Ausgang auf die
  • Terrasse
  • Küche
  • 2 Zimmer
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Baden ist eine Stadt mit sehr hoher Lebensqualität. Das Casino, das Rosarium, der Kurpark, der Doblhoffpark, die Fußgängerzone, das Stadttheater, viele Vereine und Sportmöglichkeiten, eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Lokalen, Bars, Ärzten, dem Landesklinikum Baden und vieles mehr machen ein Leben in Baden zu etwas Besonderem. Auch die Anbindung sowohl an den öffentlichen Verkehr durch die Südbahn als auch mit dem Auto die Südautobahn ist sehr gut gegeben.

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