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Mag. Etienne Monnier
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Herr Mag. Etienne Monnier
monnier@immoagency.at
Mobil: +43 699 1963 08 20

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OBJEKT NR. 25984 / EIGENTUM
Immobilienart: Wohnung Nähe/Gebiet: Casino Zögernitz
Bundesland: Wien Lage: Fernblick
PLZ/Ort: 1190 Wien Verkehrsverbindung: 38, U4, U6
DETAILDATEN
Wohnfläche: 76.5 m²
Zimmer: 3
zentral begehbar: ja
Anzahl Bäder: 1
Anzahl WC´s: 2
Terrasse: 19 m²
Balkon/Loggia: 14 m²
Orientierung: Nord-Süd
Möblierung: Küche
Fenster: PVC-Isolierfenster
Böden: Parkett, Fliesen
Heizung: Gasetagenheizung
Stock: Dachgeschoss
Lift: ja
Keller: ca. 4 m²
Baujahr: 1961
Zustand Objekt: Erstbezug
Zustand Haus: sehr gut
Energieausweis: C  HWB: 69 
gültig bis: 25.07.2019  
DOWNLOADS KOSTEN/BEZUGSDATEN
Plan.pdf        
Kaufpreis: € 549.000,- bezugsfertig: ab sofort
Betriebskosten: € 283,- inkl. RR, Lift und USt
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
BESCHREIBUNG

WOW! Eine perfekte Wohnung mit Allem, was das Herz begehrt!

In einer Seitenstraße der Döblinger Hauptstraße auf Höhe des Casino Zögernitz, hat die begabteste Wohnungssaniererin von Wien mit Know-How und Akribie, gepaart mit gutem Geschmack und Fleiß aus einer faden Wohnung des Jahres 1961 ein Schmuckstück entstehen lassen, das Sie so kein zweites Mal finden können.

Umgeben von perfekter Infrastruktur befindet sich die Wohnung im Dachgeschoß, natürlich mit Lift, der allerdings baujahrtypisch sehr klein ist. Südseitig und damit straßenseitig befindet sich die kleinere Terrasse, die über die gesamte Wohnungsbreite verläuft, mit einem fantastischen Fernblick. Nordseitig und damit in den großen Innenhof mit großen, alten Bäumen ausgerichtet, befindet sich die ebenfalls über die gesamte Wohnungsbreite reichende größere Terrasse. Ruhig, grün und lauschig, geräumig und zum Verweilen einladend, groß genug für einen ausladenden Esstisch und Liegestühle, hier ist es so ruhig, daß man draussen schlafen könnte – Sie werden die Wohnung nur noch zum Arbeiten oder Einkaufen verlassen wollen!

Die 76,5 qm große Wohnung (+ 19,17 + 14,30 qm Tererassen) begrüßt Sie mit einer Sicherheitseingangstür. Dahinter besteht die zentral begehbare Wohnung aus:

  • Vorzimmer, rundherum mit weißen, neuen Innentüren und einer sehr angenehmen indirekten Beleuchtung
  • einem kleineren, hofseitigen Schlafzimmer
  • einem größeren hofseitigen Schlafzimmer, beide mit Klimaanalage und Ausgang auf die
  • größere Terrasse (19 qm)
  • einem separaten Gäste-WC mit Handwaschbecken
  • einem Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
  • der geräumigen Wohnküche, die vollständig eingerichtet ist und zwei Ausgänge auf die
  • kleinere Terrasse (14 qm) hat
  • zur Wohnung gehört ein Kellerabteil

Die Waschmaschine ist in der Küche unsichtbar eingebaut, zusätzlich ist ein Platz für einen Trockner vorgesehen. Die Küche ist mit weißen, hochglänzenden Küchenmöbeln eingerichtet, alle Markengeräte sind eingebaut. Auch in der Wohnküche wurde ein durchdachtes Beleuchtungskonzept umgesetzt und auch hier ist eine Klimaanlage eingebaut. Sowohl im Küchen-, als auch im Wohnbereich gibt es eine Tür zur kleineren Terrasse. Die Tür zum Vorraum ist eine breite Schiebetür, die in geöffnetem Zustand in der Wand verschwindet und den Raum vergrößert.

Die Fußböden sind Parkett und Fliesen in den Nassräumen.

Die Fenster sind nagelneue Kunststoffisolierfenster, dreifach verglast.

Die Heizung ist eine Gasetagenheizung mit einem neuen Brennwertgerät von Vaillant und in Vorzimmer, Bad, WC und Wohnküche als Fußbodenheizung ausgeführt, in den Schlafzimmern sind Radiatoren verbaut.

Kabel-TV- und Internetanschlüsse sind vorbereitet und müssen nur noch angemeldet werden.

Energieausweisdaten: C 69, gültig bis 25.7.2019, durch die neuen Fenster, die neue Heizung und die neue Fassadendämmung sind die Werte für diese Wohnung tatsächlich deutlich besser.

In den Betriebskosten von € 283,- sind die Reparaturrücklage, der Lift und die USt bereits enthalten.

Die Wohnung kann sofort bezogen werden.

Wenn Sie eine perfekte Wohnung suchen, in der alles, aber auch wirklich alles neu ist, wenn Sie einen Fußweg von zwei Minuten zum nächsten BILLA oder SPAR schätzen und die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz für Sie wichtig ist, wenn Sie den 19. Bezirk mögen und gerne in einer geschmackvoll und technisch perfekt sanierten Wohnung leben möchten, die alles bietet, freue ich mich über Ihre Anfrage. Sie erreichen mich unter 0699/ 1963 08 20, per mail richten Sie Ihre Anfrage bitte an monnier@immoagency.at.

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Herr Mag. Etienne Monnier
monnier@immoagency.at
Mobil.: +43 699 1963 08 20
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Immobilienart: Wohnung Nähe/Gebiet: Casino Zögernitz
Bundesland: Wien Lage: Fernblick
PLZ/Ort: 1190 Wien Verkehrsverbindung: 38, U4, U6
DETAILDATEN
Wohnfläche: 76.5 m² Stock: Dachgeschoss
Zimmer: 3 Lift: ja
zentral begehbar: ja Keller: ca. 4 m²
Anzahl Bäder: 1 Garten: -
Anzahl WC´s: 2 Garage: -
Terrasse: 19 m² Grundfläche: -
Balkon/Loggia: 14 m² Bauklasse: -
Orientierung: Nord-Süd Baujahr: 1961
Möblierung: Küche Zustand Objekt: Erstbezug
Fenster: PVC-Isolierfenster Zustand Haus: sehr gut
Böden: Parkett, Fliesen Energieausweis: C  HWB: 69.00  fGEE: -
Heizung: Gasetagenheizung
KOSTEN/BEZUGSDATEN
Kaufpreis: € 549.000,- bezugsfertig: ab sofort
Betriebskosten: € 283,- inkl. RR, Lift und USt Rendite: -
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
BESCHREIBUNG

WOW! Eine perfekte Wohnung mit Allem, was das Herz begehrt!

In einer Seitenstraße der Döblinger Hauptstraße auf Höhe des Casino Zögernitz, hat die begabteste Wohnungssaniererin von Wien mit Know-How und Akribie, gepaart mit gutem Geschmack und Fleiß aus einer faden Wohnung des Jahres 1961 ein Schmuckstück entstehen lassen, das Sie so kein zweites Mal finden können.

Umgeben von perfekter Infrastruktur befindet sich die Wohnung im Dachgeschoß, natürlich mit Lift, der allerdings baujahrtypisch sehr klein ist. Südseitig und damit straßenseitig befindet sich die kleinere Terrasse, die über die gesamte Wohnungsbreite verläuft, mit einem fantastischen Fernblick. Nordseitig und damit in den großen Innenhof mit großen, alten Bäumen ausgerichtet, befindet sich die ebenfalls über die gesamte Wohnungsbreite reichende größere Terrasse. Ruhig, grün und lauschig, geräumig und zum Verweilen einladend, groß genug für einen ausladenden Esstisch und Liegestühle, hier ist es so ruhig, daß man draussen schlafen könnte – Sie werden die Wohnung nur noch zum Arbeiten oder Einkaufen verlassen wollen!

Die 76,5 qm große Wohnung (+ 19,17 + 14,30 qm Tererassen) begrüßt Sie mit einer Sicherheitseingangstür. Dahinter besteht die zentral begehbare Wohnung aus:

  • Vorzimmer, rundherum mit weißen, neuen Innentüren und einer sehr angenehmen indirekten Beleuchtung
  • einem kleineren, hofseitigen Schlafzimmer
  • einem größeren hofseitigen Schlafzimmer, beide mit Klimaanalage und Ausgang auf die
  • größere Terrasse (19 qm)
  • einem separaten Gäste-WC mit Handwaschbecken
  • einem Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
  • der geräumigen Wohnküche, die vollständig eingerichtet ist und zwei Ausgänge auf die
  • kleinere Terrasse (14 qm) hat
  • zur Wohnung gehört ein Kellerabteil

Die Waschmaschine ist in der Küche unsichtbar eingebaut, zusätzlich ist ein Platz für einen Trockner vorgesehen. Die Küche ist mit weißen, hochglänzenden Küchenmöbeln eingerichtet, alle Markengeräte sind eingebaut. Auch in der Wohnküche wurde ein durchdachtes Beleuchtungskonzept umgesetzt und auch hier ist eine Klimaanlage eingebaut. Sowohl im Küchen-, als auch im Wohnbereich gibt es eine Tür zur kleineren Terrasse. Die Tür zum Vorraum ist eine breite Schiebetür, die in geöffnetem Zustand in der Wand verschwindet und den Raum vergrößert.

Die Fußböden sind Parkett und Fliesen in den Nassräumen.

Die Fenster sind nagelneue Kunststoffisolierfenster, dreifach verglast.

Die Heizung ist eine Gasetagenheizung mit einem neuen Brennwertgerät von Vaillant und in Vorzimmer, Bad, WC und Wohnküche als Fußbodenheizung ausgeführt, in den Schlafzimmern sind Radiatoren verbaut.

Kabel-TV- und Internetanschlüsse sind vorbereitet und müssen nur noch angemeldet werden.

Energieausweisdaten: C 69, gültig bis 25.7.2019, durch die neuen Fenster, die neue Heizung und die neue Fassadendämmung sind die Werte für diese Wohnung tatsächlich deutlich besser.

In den Betriebskosten von € 283,- sind die Reparaturrücklage, der Lift und die USt bereits enthalten.

Die Wohnung kann sofort bezogen werden.

Wenn Sie eine perfekte Wohnung suchen, in der alles, aber auch wirklich alles neu ist, wenn Sie einen Fußweg von zwei Minuten zum nächsten BILLA oder SPAR schätzen und die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz für Sie wichtig ist, wenn Sie den 19. Bezirk mögen und gerne in einer geschmackvoll und technisch perfekt sanierten Wohnung leben möchten, die alles bietet, freue ich mich über Ihre Anfrage. Sie erreichen mich unter 0699/ 1963 08 20, per mail richten Sie Ihre Anfrage bitte an monnier@immoagency.at.