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Frau Alexandra Hartl
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OBJEKT NR. 26475 / EIGENTUM
Immobilienart: Wohnung Nähe/Gebiet: Ruhige Einbahn zwischen Gumpendorfer Straße und Mollardgasse
Bundesland: Wien Lage: Hof & Strassenlage
PLZ/Ort: 1060 Wien Verkehrsverbindung: U4 Pilgramgasse, 12A, 13A, 14A, 57A
DETAILDATEN
Wohnfläche: ca. 74 m²
Zimmer: 2
zentral begehbar: nein
Anzahl Bäder: 1
Anzahl WC´s: 1
Orientierung: Ost-West
Fenster: Holzkastenfenster
Böden: Parkett,Fliesen
Heizung: Gasetagenheizung
Stock: 1
Lift: ja
Keller: ca. 4 m²
Garage: Garagenplatz EUR 19.000,-
Baujahr: 1900
Zustand Objekt: gut
Zustand Haus: generalsaniert
Energieausweis: D  HWB: 141 
gültig bis: 11.11.2022  
DOWNLOADS KOSTEN/BEZUGSDATEN
Plan.pdf        
Kaufpreis: € 369.000,- bezugsfertig: ab sofort
Betriebskosten: ca. € 203,- inkl. Lift, USt. und Reparaturrücklage
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
BESCHREIBUNG

WUNDERSCHÖNE KLASSISCHE ALTBAUWOHNUNG IN RUHIGER LAGE

Hinweis: Die Möbel sind Dekoration und dienen der Inspiration, bei Verkauf wird die Wohnung (bis auf die Küche) unmöbliert übergeben

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne klassische Altbauwohnung im hellen 1. Liftstock eines generalsanierten, klassizistischen Hauses. Sie zeichnet sich durch die typischen Merkmale eines Wiener Altbaus aus - Fischgrätparkett, hohe Räume, Holzkastenfenster und wunderschöne Flügeltüren.Zusätzlich könnte man hofseitig einen Balkon anbauen, welcher dann nach Süden ausgerichtet wäre. Die Kosten dafür würden sich bei ca. EUR 12.000,- bewegen. Die erzielbare Größe des Balkons beträgt ca. 5,5m².

Bei einer Wohnfläche von insgesamt ca. 74m² verfügt die Wohnung über zwei wunderschöne große Zimmer, der Luxus einen luftigen und großzügigen Schlafzimmers wird hier Wirklichkeit. Die originalen Flügeltüren und Holzkastenfenster verleihen den Räumen den Charme, den Altbauliebhaber so schätzen! Die Fläche des Wohnzimmers beträgt ebenso ca. 24m² und ist damit groß genug, um sich wohl zu fühlen und dem Raum mit den entsprechenden Möbeln ein gemütliches Ambiente zu verleihen. Im großzügigen Vorzimmer wäre Platz für einen Einbauschrank, von hier betritt man die offene und vollständig eingerichtete Küche, sowie das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss und getrennt davon das WC mit Handwaschbecken.

Die beiden großen Zimmer sind nicht zentral begehbar.

Das Haus wurde generalsaniert, der Dachboden bereits ausgebaut und es stehen keine Sanierungsarbeiten an. Der Wohnung ist ein ca. 4m² großes Kellerabteil zugeordnet, der Keller ist trocken.

Die Wohnung ist hell und freundlich und aufgrund des niedrigen, unter Denkmalschutz stehenden Biedermeierhauses das gegenüber liegt, ist dies auch weiterhin gewährleistet.

GARAGE

Im Zuge des DG-Ausbaus wurden moderne Garagenplätze im Haus errichtet. Diese sind so vorbereitet, dass sie ohne großen Aufwand in eine Ladestation für E-Autos umgerüstet werden können. Der Kaufpreis für den Garagenplatz beträgt EUR 19.000,-.

VERKAUF

Der Kaufpreis beträgt EUR 369.000,- und versteht sich als Fixpreis! Gemeinsam mit der Wohnung kann ein Garagenplatz gekauft werden, der Preis beläuft sich auf EUR 19.000,-. Bei Bedarf können auch zwei Stellplätze erworben werden.

Die monatlichen Betriebskosten betragen EUR 188,11 inkl. Lift-BK (inkl. USt.) und die  Reparaturrücklage beläuft sich auf anteilig EUR 15,-.

ENERGIEAUSWEIS

Gültig bis 11.11.2022, HWB D 141kWh/m²a

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit mir unter 0660/4549848 oder hartl@immoagency.at!

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Frau Alexandra Hartl
hartl@immoagency.at
Mobil.: +43 660 454 98 48
OBJEKT NR. 26475 / EIGENTUM
Immobilienart: Wohnung Nähe/Gebiet: Ruhige Einbahn zwischen Gumpendorfer Straße und Mollardgasse
Bundesland: Wien Lage: Hof & Strassenlage
PLZ/Ort: 1060 Wien Verkehrsverbindung: U4 Pilgramgasse, 12A, 13A, 14A, 57A
DETAILDATEN
Wohnfläche: ca. 74.0 m² Stock: 1
Zimmer: 2 Lift: ja
zentral begehbar: nein Keller: ca. 4 m²
Anzahl Bäder: 1 Garten: -
Anzahl WC´s: 1 Garage: Garagenplatz EUR 19.000,-
Terrasse: - Grundfläche: -
Balkon/Loggia: - Bauklasse: -
Orientierung: Ost-West Baujahr: 1900
Möblierung: - Zustand Objekt: gut
Fenster: Holzkastenfenster Zustand Haus: generalsaniert
Böden: Parkett,Fliesen Energieausweis: D  HWB: 141.00  fGEE: -
Heizung: Gasetagenheizung
KOSTEN/BEZUGSDATEN
Kaufpreis: € 369.000,- bezugsfertig: ab sofort
Betriebskosten: € 203,- inkl. Lift, USt. und Reparaturrücklage Rendite: -
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
BESCHREIBUNG

WUNDERSCHÖNE KLASSISCHE ALTBAUWOHNUNG IN RUHIGER LAGE

Hinweis: Die Möbel sind Dekoration und dienen der Inspiration, bei Verkauf wird die Wohnung (bis auf die Küche) unmöbliert übergeben

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne klassische Altbauwohnung im hellen 1. Liftstock eines generalsanierten, klassizistischen Hauses. Sie zeichnet sich durch die typischen Merkmale eines Wiener Altbaus aus - Fischgrätparkett, hohe Räume, Holzkastenfenster und wunderschöne Flügeltüren.Zusätzlich könnte man hofseitig einen Balkon anbauen, welcher dann nach Süden ausgerichtet wäre. Die Kosten dafür würden sich bei ca. EUR 12.000,- bewegen. Die erzielbare Größe des Balkons beträgt ca. 5,5m².

Bei einer Wohnfläche von insgesamt ca. 74m² verfügt die Wohnung über zwei wunderschöne große Zimmer, der Luxus einen luftigen und großzügigen Schlafzimmers wird hier Wirklichkeit. Die originalen Flügeltüren und Holzkastenfenster verleihen den Räumen den Charme, den Altbauliebhaber so schätzen! Die Fläche des Wohnzimmers beträgt ebenso ca. 24m² und ist damit groß genug, um sich wohl zu fühlen und dem Raum mit den entsprechenden Möbeln ein gemütliches Ambiente zu verleihen. Im großzügigen Vorzimmer wäre Platz für einen Einbauschrank, von hier betritt man die offene und vollständig eingerichtete Küche, sowie das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss und getrennt davon das WC mit Handwaschbecken.

Die beiden großen Zimmer sind nicht zentral begehbar.

Das Haus wurde generalsaniert, der Dachboden bereits ausgebaut und es stehen keine Sanierungsarbeiten an. Der Wohnung ist ein ca. 4m² großes Kellerabteil zugeordnet, der Keller ist trocken.

Die Wohnung ist hell und freundlich und aufgrund des niedrigen, unter Denkmalschutz stehenden Biedermeierhauses das gegenüber liegt, ist dies auch weiterhin gewährleistet.

GARAGE

Im Zuge des DG-Ausbaus wurden moderne Garagenplätze im Haus errichtet. Diese sind so vorbereitet, dass sie ohne großen Aufwand in eine Ladestation für E-Autos umgerüstet werden können. Der Kaufpreis für den Garagenplatz beträgt EUR 19.000,-.

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Der Kaufpreis beträgt EUR 369.000,- und versteht sich als Fixpreis! Gemeinsam mit der Wohnung kann ein Garagenplatz gekauft werden, der Preis beläuft sich auf EUR 19.000,-. Bei Bedarf können auch zwei Stellplätze erworben werden.

Die monatlichen Betriebskosten betragen EUR 188,11 inkl. Lift-BK (inkl. USt.) und die  Reparaturrücklage beläuft sich auf anteilig EUR 15,-.

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Gültig bis 11.11.2022, HWB D 141kWh/m²a

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