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Alexandra Hartl
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Perfektes Familienidyll im Grünen
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IMMO AGENCY GmbH
Frau Alexandra Hartl
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OBJEKT NR. 28367 / MIETE
Immobilienart: Haus/Villa Nähe/Gebiet: Strebersdorf, De La Salle Schule
Bundesland: Wien Lage: Grünruhelage
PLZ/Ort: 1210 Wien Verkehrsverbindung: 32A, 125, 220, 228, A22 Donauufer-Autobahn
DETAILDATEN
Wohnfläche: ca. 145 m²
Zimmer: 5
zentral begehbar: ja
Anzahl Bäder: 2
Anzahl WC´s: 3
Terrasse: ca. 40 m²
Orientierung: Süden
Möblierung: Küche
Fenster: PVC-Isolierfenster
Böden: Parkett,Fliesen
Heizung: Gasetagenheizung
Stock: -
Lift: nein
Keller: ca. 55 m²
Garten: ca. 150 m²
Garage: 2 Autoabstellplätze
Grundfläche: ca. 350 m²
Baujahr: 2009
Zustand Objekt: Sehr gut
Zustand Haus: -
Energieausweis: A  HWB: 45 
gültig bis: 02.06.2019  
DOWNLOADS KOSTEN/BEZUGSDATEN
Plan.pdf        
Nettomiete: € 2.350,-
Betriebskosten netto: € 100,-
Umsatzsteuer gesamt: € 245,-
Gesamtmiete: € 2.695,-
bezugsfertig: ab sofort
Mietdauer: unbefristet
Kaution: € 8.085,-
Provision: 2 BMM zzgl. 20% USt
BESCHREIBUNG

UNBEFRISTETES NIEDRIGENERGIEHAUS MIT GARTEN IN ABSOLUT RUHIGER GRÜNLAGE

Zur unbefristeten Vermietung ab sofort gelangt eine 2009 erbaute Doppelhaushälfte am Stadtrand von Wien am Fuße des Bisambergs. Das Haus ist wunderschön idyllisch im Grünen gelegen mit Blick über Wiesen und Felder, zahlreiche Ausflugslokale und Heurigen befinden sich in der Nähe. Radfahren, Laufen, Nordic Walken, dazu die Nähe zur angesehenen De La Salle Schule machen die Lage perfekt für Familien und alle, die gern viel Natur um sich haben!

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 145m² und zusätzlich einen großzügigen Keller mit ca. 55m². Ein Autoabstellplatz am eigenen Grundstück ist in der Miete inkludiert, sowie ein Garten mit Terrasse und geräumigem Gartenhaus, die mit einer schönen Holz-Pergola beschattet wird. Zusäztlich gibt es eine ca. 44m² große Terrasse, die vom obersten Zimmer aus begehbar ist!

Die AUFTEILUNG ist wie folgt:

Kellergeschoss

  • Vorraum mit Waschmaschinenanschluss
  • 3 Kellerräume
  • Technikraum für Heizung und Energieversorgung

    Erdgeschoss
  • Eingangsbereich mit Garderobe
  • WC
  • Küche (voll ausgestattet)
  • Wohn-Esszimmer mit Ausgang in den Garten

    Obergeschoss
     
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Bad mit Badewanne und WC
  • 1 Bad mit Dusche und WC (en suite zu einem der Schlafzimmer)

    Dachgeschoss
     
  • 1 Zimmer
  • Ausgang auf die Dachterrasse

AUSSTATTUNG

Das Haus wurde 2009 neu errichtet und ist mit Holz-Alu-Fenstern mit 3-fach Isolierverglasung, Raffrollos und Außenjalousien ausgestattet. Es wird über Fußbodenheizung mit einer Vaillant-Gas-Brennwerttherme beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über zwei Solarpanele am Dach. Die Wohnbereiche sind mit Eichen-Stabparkett ausgestattet, die Stiege aus Buchenholz gefertigt. Vorraum, WC, Küche und Bäder sind verfliest. Die Küche wurde mit einer Nolte-Einbauküche mit Zanussi Kühl- und Gefrier-Kombination, Bachrohr, Dunstabzug und Geschirrpüler, sowie einem Ceranfeld ausgestattet. Im Wohnzimmer besteht infolge eines zweiten Kamins die Möglichkeit, einen Schwedenofen oder offenen Kamin durch einen gewerblich befugten Handwerker installieren zu lassen.

Da der Rasen derzeit nicht mehr im besten Zustand ist, würde der Eigentümer noch einen neuen Rollrasen verlegen.

VERMIETUNG

Das Haus ist sofort verfügbar, die Vermietung erfolgt unbefristet. Vom Vermieter wird ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt. Die monatliche Bruttomiete beträgt EUR 2.695,- inkl. USt. und Betriebskosten-Akonto. Die Vermittlungsprovison beläuft sich auf 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. und die Kaution auf EUR 8.085,-.

ENERGIEAUSWEIS

Gültig bis 02.06.2019, HWB B 45 kWh/m²a

Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter 0660/4549848 oder hartl@immoagency.at!

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Immobilienart: Haus/Villa Nähe/Gebiet: Strebersdorf, De La Salle Schule
Bundesland: Wien Lage: Grünruhelage
PLZ/Ort: 1210 Wien Verkehrsverbindung: 32A, 125, 220, 228, A22 Donauufer-Autobahn
DETAILDATEN
Wohnfläche: ca. 145.0 m² Stock: -
Zimmer: 5 Lift: nein
zentral begehbar: ja Keller: ca. 55 m²
Anzahl Bäder: 2 Garten: ca. 150 m²
Anzahl WC´s: 3 Garage: 2 Autoabstellplätze
Terrasse: ca. 40 m² Grundfläche: ca. 350 m²
Balkon/Loggia: - Bauklasse: -
Orientierung: Süden Baujahr: 2009
Möblierung: Küche Zustand Objekt: Sehr gut
Fenster: PVC-Isolierfenster Zustand Haus: -
Böden: Parkett,Fliesen Energieausweis: A  HWB: 45.00  fGEE: -
Heizung: Gasetagenheizung
KOSTEN/BEZUGSDATEN
Nettomiete: € 2.350,- bezugsfertig: ab sofort
Betriebskosten netto: € 100,- Mietdauer: unbefristet
Heizkostenakonto netto: - Kaution: € 8.085,-
Umsatzsteuer gesamt: € 245,- Vergebührung Mietvertrag: -
Gesamtmiete: € 2.695,- Provision: 2 BMM zzgl. 20% USt
BESCHREIBUNG

UNBEFRISTETES NIEDRIGENERGIEHAUS MIT GARTEN IN ABSOLUT RUHIGER GRÜNLAGE

Zur unbefristeten Vermietung ab sofort gelangt eine 2009 erbaute Doppelhaushälfte am Stadtrand von Wien am Fuße des Bisambergs. Das Haus ist wunderschön idyllisch im Grünen gelegen mit Blick über Wiesen und Felder, zahlreiche Ausflugslokale und Heurigen befinden sich in der Nähe. Radfahren, Laufen, Nordic Walken, dazu die Nähe zur angesehenen De La Salle Schule machen die Lage perfekt für Familien und alle, die gern viel Natur um sich haben!

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 145m² und zusätzlich einen großzügigen Keller mit ca. 55m². Ein Autoabstellplatz am eigenen Grundstück ist in der Miete inkludiert, sowie ein Garten mit Terrasse und geräumigem Gartenhaus, die mit einer schönen Holz-Pergola beschattet wird. Zusäztlich gibt es eine ca. 44m² große Terrasse, die vom obersten Zimmer aus begehbar ist!

Die AUFTEILUNG ist wie folgt:

Kellergeschoss

  • Vorraum mit Waschmaschinenanschluss
  • 3 Kellerräume
  • Technikraum für Heizung und Energieversorgung

    Erdgeschoss
  • Eingangsbereich mit Garderobe
  • WC
  • Küche (voll ausgestattet)
  • Wohn-Esszimmer mit Ausgang in den Garten

    Obergeschoss
     
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Bad mit Badewanne und WC
  • 1 Bad mit Dusche und WC (en suite zu einem der Schlafzimmer)

    Dachgeschoss
     
  • 1 Zimmer
  • Ausgang auf die Dachterrasse

AUSSTATTUNG

Das Haus wurde 2009 neu errichtet und ist mit Holz-Alu-Fenstern mit 3-fach Isolierverglasung, Raffrollos und Außenjalousien ausgestattet. Es wird über Fußbodenheizung mit einer Vaillant-Gas-Brennwerttherme beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über zwei Solarpanele am Dach. Die Wohnbereiche sind mit Eichen-Stabparkett ausgestattet, die Stiege aus Buchenholz gefertigt. Vorraum, WC, Küche und Bäder sind verfliest. Die Küche wurde mit einer Nolte-Einbauküche mit Zanussi Kühl- und Gefrier-Kombination, Bachrohr, Dunstabzug und Geschirrpüler, sowie einem Ceranfeld ausgestattet. Im Wohnzimmer besteht infolge eines zweiten Kamins die Möglichkeit, einen Schwedenofen oder offenen Kamin durch einen gewerblich befugten Handwerker installieren zu lassen.

Da der Rasen derzeit nicht mehr im besten Zustand ist, würde der Eigentümer noch einen neuen Rollrasen verlegen.

VERMIETUNG

Das Haus ist sofort verfügbar, die Vermietung erfolgt unbefristet. Vom Vermieter wird ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt. Die monatliche Bruttomiete beträgt EUR 2.695,- inkl. USt. und Betriebskosten-Akonto. Die Vermittlungsprovison beläuft sich auf 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. und die Kaution auf EUR 8.085,-.

ENERGIEAUSWEIS

Gültig bis 02.06.2019, HWB B 45 kWh/m²a

Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter 0660/4549848 oder hartl@immoagency.at!