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OBJEKTNR.: 28921
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Alexandra Hartl
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Wohntraum für Pärchen in Ruhelage
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Frau Alexandra Hartl
hartl@immoagency.at
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EXPOSÉ
OBJEKT NR. 28921 / EIGENTUM
Immobilienart: Wohnung Nähe/Gebiet: Nibelungenviertel, Auf der Schmelz, Stadthalle
Bundesland: Wien Lage: Hofruhelage
PLZ/Ort: 1150 Wien Verkehrsverbindung: U3, 9, 49, 12A
DETAILDATEN
Wohnfläche: 61 m²
Zimmer: 2
zentral begehbar: ja
Anzahl Bäder: 1
Anzahl WC´s: 1
Orientierung: -
Fenster: PVC-Isolierfenster
Böden: Parkett,Fliesen
Heizung: Gasetagenheizung
Stock: 4
Lift: ja
Keller: ca. 6 m²
Baujahr: 1966
Zustand Objekt: Erstbezug
Zustand Haus: sehr gut
Energieausweis: D  HWB: 89 
gültig bis: 02.05.2020  
DOWNLOADS KOSTEN/BEZUGSDATEN
Plan Word.pdf        
Kaufpreis: € 229.000,- bezugsfertig: ab sofort
Betriebskosten: ca. € 184,- inkl. USt. und Reparaturrücklage
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
BESCHREIBUNG

FRISCH RENOVIERTE WOHNUNG IM BELIEBTEN NIBELUNGENVIERTEL

***   4. LIFTSTOCK  *  HOFRUHELAGE  *  NÄHE SCHMELZ  *  FRISCH SANIERT   ***

(Hinweis: Die Einrichtungsgegenstände dienen nur der Dekoration)

Zum sofortigen Verkauf kommt eine soeben fertig sanierte, sehr gut aufgeteilte Wohnung mit ca. 61m² Wohnfläche. Diese befindet sich im 4. Liftstock eines 1966 erbauten und sehr gepflegten und ansprechenden Wohnhauses in absoluter Hofruhelage!

Ein großes und trockenes Kellerabteil mit ca. 6m² ist er Wohnung zugeordnet.

Bei der Sanierung wurden die Küchenanschlüsse so beibehalten, dass die Küche ein eigener Raum ist. Mit wenig Aufwand könnte man diese jedoch auch ins Wohnzimmer verlegen, so dass sich ein zweites Schlafzimmer gewinnen lässt. Bei der Renovierung wurden die Elektroleitungen erneuert, ein neuer Parkettboden verlegt, Bad und WC komplett neu gemacht und mit geschmackvollen großflächigen Fliesen ausgestattet. Auch die Innentüren und Heizkörper wurden erneuert. In Vorzimmer und Sanitärräumen wurden bereits Spots in die Decke eingelassen.

Derzeit ist die Raumaufteilung wie folgt:

  • Vorzimmer mit dekorativer Nische und Sicherheitstür
  • Bad mit Badewanne, Waschbecken und Handtuchtrockner
  • WC mit Handwaschbecken
  • Schlafzimmer (bzw. 2 Schlafzimmer, wenn man die Küchenanschlüsse in das Wohnzimmer verlegt)
  • Begehbarer Kleiderschrank
  • Küche mit Anschlüssen (Starkstrom für E-Herd) und neuer Gastherme
  • Wohnzimmer mit Schiebetür 

Alle Fenster sind in einen wunderschönen, großzügigen Innenhof ausgerichtet, die Wohnung ist somit komplett ruhig und bietet eine sehr angenehme Wohnatmosphäre.

HAUS

Das Haus ist in einem sehr guten Zustand, es sind keine Sanierungsarbeiten geplant. Derzeit befinden sich ca. EUR 173.000,- im Rücklagenfond

VERKAUF

Der Kaufpreis beträgt EUR 229.000,-. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf EUR 117,65 (inkl. USt.), die anteilige Reparaturrücklage beträgt EUR 66,38. Die Wohnung kann sofort bezogen werden.

ENERGIEAUSWEIS

Gültig bis 2.5.2020, HWB D 89kWh/m²a

Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter hartl@immoagency.at oder 0660/4549848!

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hartl@immoagency.at
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OBJEKT NR. 28921 / EIGENTUM
Immobilienart: Wohnung Nähe/Gebiet: Nibelungenviertel, Auf der Schmelz, Stadthalle
Bundesland: Wien Lage: Hofruhelage
PLZ/Ort: 1150 Wien Verkehrsverbindung: U3, 9, 49, 12A
DETAILDATEN
Wohnfläche: 61.0 m² Stock: 4
Zimmer: 2 Lift: ja
zentral begehbar: ja Keller: ca. 6 m²
Anzahl Bäder: 1 Garten: -
Anzahl WC´s: 1 Garage: -
Terrasse: - Grundfläche: -
Balkon/Loggia: - Bauklasse: -
Orientierung: - Baujahr: 1966
Möblierung: - Zustand Objekt: Erstbezug
Fenster: PVC-Isolierfenster Zustand Haus: sehr gut
Böden: Parkett,Fliesen Energieausweis: D  HWB: 89.00  fGEE: -
Heizung: Gasetagenheizung
KOSTEN/BEZUGSDATEN
Kaufpreis: € 229.000,- bezugsfertig: ab sofort
Betriebskosten: € 184,- inkl. USt. und Reparaturrücklage Rendite: -
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
BESCHREIBUNG

FRISCH RENOVIERTE WOHNUNG IM BELIEBTEN NIBELUNGENVIERTEL

***   4. LIFTSTOCK  *  HOFRUHELAGE  *  NÄHE SCHMELZ  *  FRISCH SANIERT   ***

(Hinweis: Die Einrichtungsgegenstände dienen nur der Dekoration)

Zum sofortigen Verkauf kommt eine soeben fertig sanierte, sehr gut aufgeteilte Wohnung mit ca. 61m² Wohnfläche. Diese befindet sich im 4. Liftstock eines 1966 erbauten und sehr gepflegten und ansprechenden Wohnhauses in absoluter Hofruhelage!

Ein großes und trockenes Kellerabteil mit ca. 6m² ist er Wohnung zugeordnet.

Bei der Sanierung wurden die Küchenanschlüsse so beibehalten, dass die Küche ein eigener Raum ist. Mit wenig Aufwand könnte man diese jedoch auch ins Wohnzimmer verlegen, so dass sich ein zweites Schlafzimmer gewinnen lässt. Bei der Renovierung wurden die Elektroleitungen erneuert, ein neuer Parkettboden verlegt, Bad und WC komplett neu gemacht und mit geschmackvollen großflächigen Fliesen ausgestattet. Auch die Innentüren und Heizkörper wurden erneuert. In Vorzimmer und Sanitärräumen wurden bereits Spots in die Decke eingelassen.

Derzeit ist die Raumaufteilung wie folgt:

  • Vorzimmer mit dekorativer Nische und Sicherheitstür
  • Bad mit Badewanne, Waschbecken und Handtuchtrockner
  • WC mit Handwaschbecken
  • Schlafzimmer (bzw. 2 Schlafzimmer, wenn man die Küchenanschlüsse in das Wohnzimmer verlegt)
  • Begehbarer Kleiderschrank
  • Küche mit Anschlüssen (Starkstrom für E-Herd) und neuer Gastherme
  • Wohnzimmer mit Schiebetür 

Alle Fenster sind in einen wunderschönen, großzügigen Innenhof ausgerichtet, die Wohnung ist somit komplett ruhig und bietet eine sehr angenehme Wohnatmosphäre.

HAUS

Das Haus ist in einem sehr guten Zustand, es sind keine Sanierungsarbeiten geplant. Derzeit befinden sich ca. EUR 173.000,- im Rücklagenfond

VERKAUF

Der Kaufpreis beträgt EUR 229.000,-. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf EUR 117,65 (inkl. USt.), die anteilige Reparaturrücklage beträgt EUR 66,38. Die Wohnung kann sofort bezogen werden.

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Gültig bis 2.5.2020, HWB D 89kWh/m²a

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