+ + + Rarität in Alt-Hietzing - Eigentumswohnung in kompletter Hofruhelage + + +
- Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung mit U4 Anbindung (Kennedybrücke)
- Sehr gute Infrastruktur durch die naheliegende Hietzinger Hauptstraße
- Sehr gute Freizeitmöglichkeiten mit Schönbrunn in der direkten Nachbarschaft
Lage und Umgebung:
Das Haus befindet sich in der unmittelbaren Umgebung des Schlossparks und Tierparks Schönbrunn im sehr beliebten Bezirksteil Alt-Hietzing. Öffentlich ist man mit der U4 (Kennedybrücke) oder Linie 10 und 60 ( ca. 7 Minuten Fußweg) und den Buslinien 56 und 58 (ca. 3 Minuten Fußweg) sehr gut angebunden.
Damit erreichen Sie, zB:
- Stadtpark, ca. 22 Minuten
- Stephansplatz, ca. 33 Minuten
- Hauptbahnhof, ca. 33 Minuten
- AKH Wien, ca. 37 Minuten
- Vienna International Center, ca. 38 Minuten
Für Freitzeitsportler und Familien die gerne Zeit draußen verbringen eröffnen sich mit dem Lainzer Tiergarten, Schloss Schönbrunn, Roter Berg, Radhighway Hadikgasse oder der westliche Wienerwald viele Möglichkeiten! Die Natur beginnt aber nicht erst draußen, diese können Sie mit den verschlafenen Hinterhofgärten Hietzings jederzeit genießen. Ein Blick aus dem Fenster genügt und mit etwas Geduld entdecken Sie Eichkätzchen, diverse Vögelarten und manchmal kann sogar ein Hase über ein Grundstück hoppeln.
Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der nahen Umgebung (ca. 500 Meter Umkreis) mit dem EKZ Hietzing, der Einkaufsstraße entlang der Hietzinger Hauptstraße und im Westen Wiens mit dem Auhofcenter.
Auch als Schulbezirk punktet der 13. Bezirk: Kindergärten, Volksschulen oder verschiedene weiterführende Schulden befinden sich ebenfalls im Umkreis von 500-1500 Metern.
Das Haus:
Die ca. 1965 errichtete Liegenschaft umfasst mehrere Häuser in einer parkähnlichen Anlage. Die Liegenschaft ist insgesamt sehr gepflegt, vor wenigen Jahren wurde eine Thewosansanierung umgesetzt die sich in den monatlichen Heizkosten sehr positiv auswirkt. Die anteilsmäßigen Kosten wurden vom Eigentümer bereits vollständig bezahlt. Auch die Nachbarliegenschaften sind weitläufig angelegt sodass man sich nirgendwo eingeengt fühlt. Der hinter dem Gebäude liegende allgemeine Gartenteil lädt, sowohl im Sommer als auch im Winter bei Schnee, zum spielen und verweilen mit den Kindern ein.
Die Wohnung:
Das Objekt befindet sich im 2. Stock (Dachgeschoß) im hinteren Bereich der Anlage. Das Haus verfügt über keinen Lift weshalb auch eine Barrierefreiheit nicht gegeben ist. Über das Vorzimmer, welches wie ein Rundgang angelegt ist, erreicht man alle Räume zentral. Einzig eines der beiden Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer begehbar. Die Wohnung selbst war bis zuletzt bewohnt und wird mit einer voll ausgestatteten Küche und Einbaukästen übergeben. Das Wohnzimmer hat eine angenehme Größe, die Küche ist leicht abgegrenzt und ebenfalls sehr geräumig. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Waschmaschinenanschluss, Bidet und Waschbecken ausgestattet, die Toilette ist separat begehbar. Die Wohnräume verfügen über Parkettböden, Vorzimmer und Nassräume wurden gefliest. Die Fenster sind als Kunststoff Isolierfenster mit innenliegendem Sonnenschutz ausgeführt. Beheizt wird über eine Gasetagenheizung.
Insgesamt gibt es sehr viel Stauraum und ein gut nutzbares Vorzimmer. Im Stockwerk steht als Allgemeinfläche noch ein großer 30 m² Dachboden als Trockenraum zur Verfügung. Im Keller gibt es eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner, einen Fahrradraum, sowie ein großes, trockenes Kellerabteil welches der Wohnung zugeordnet ist.
- Vorzimmer, ca. 17,28 m²
- Wohnzimmer, ca. 24,30 m²
- Küche, ca. 7,72 m² mit
- Speis, ca. 1,68 m²
- Abstellraum, ca. 1,01 m²
- Schlafzimmer, ca. 17,19 m²
- Schlafzimmer, ca. 11,40 m²
- Zwischengang, ca. 3,51 m²
- Badezimmer, ca. 3,56 m²
- WC, ca. 1,00 m²
- GESAMTE NUTZFLÄCHE: ca. 88,65 m²
- Kellerabteil: ca. 5,00 m²
In der Anlage gibt es Garagenplätze, aktuell steht jedoch keiner zur Verfügung. Sehr positiv zu erwähnen sind die aktuell sehr geringen Betriebskosten (inkl. Rücklage und USt.) von monatlich € 121,72.
Die Wohnung ist nach Süd-Westen und Nord-Westen ausgerichtet.
Energieklasse: B; HWB: 46,8 kWh/m2.a; fGEE: C; 1,06
Für weitere Fragen und zur Terminvereinbarung stehe ich gerne unter egger@immoagency.at oder als Anfrage direkt über die Immobilienplattform zur Verfügung.
