WUNDERSCHÖN HELLE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT SÜDBALKON MIT PERFEKTER RAUMAUFTEILUNG UND GARAGE
Durchatmen und Luft holen - hier wird Großzügigkeit wörtlich genommen! In einem sehr gepflegten, modernen Wohnhaus befindet sich im 6. Liftstock eine sehr großzügige, luftige Wohnung, die soeben frisch saniert wurde und nun Ihr neues Zuhause werden kann! Die vielen Annehmlichkeiten, die das Haus bietet, werden Sie überraschen.
WOHNUNG
Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock und verfügt über perfekt aufgeteilte 82m² Wohnfläche und einen knapp 5m² großen Balkon, der Richtung Süden ausgerichtet ist. Soeben frisch saniert, präsentiert sie sich hell, ruhig und mit einem Grundriss, der keine Wünsche offen lässt. Großzügigkeit erwartet die zukünftigen Bewohner wohin man auch blickt. Schon im Vorzimmer ist ausreichend Platz für eine Garderobe, eine kleine Bank, Spiegel und Bilder oder sogar Bücherregale. Das Wohnzimmer bietet Platz für ein großes Sofa und einen Esstisch, hier befindet sich auch eine geräumige Küchennische, die Anschlüsse wurden vorbereitet. Große, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster lassen viel Licht in den Raum. Hier befindet sich auch der Ausgang auf den ca. 5m² großen Süd-Balkon, welcher geradezu auf ein Gläschen Wein oder eine Tasse Kaffee einlädt. Auf der anderen Seite der Wohnung, in einen ruhigen Innenhof ausgerichtet und mit freiem Blick auf den blauen Himmel, befinden sich zwei Schlafzimmer. Alle Zimmer sind getrennt begehbar. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Schrankraum, insgesamt gibt es in der Wohnung noch zwei weitere Abstellräume, welche als Garderobe oder Stauraum genutzt werden können. Vom Vorzimmer aus sind sowohl das neue Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch, als auch getrennt davon das WC mit Handwaschbecken begehbar.
Bei der Sanierung wurde die gesamte Elektrik erneuert, Bad und WC neu gestaltet, ein neuer Parkettboden in Eiche verlegt und frisch ausgemalt.
Beheizt wird die Wohnung mittels Haus-Zentralheizung. Derzeit betragen die monatlichen Kosten für Heizung und Warmwasser nur günstige ca. EUR 45,- (aktuelle Vorschreibung ab 7.2.2022)!
Zur Wohnung gehört ein trockenes Kellerabteil mit ca. 2,50m². Eine Garage mit ca. 15m² ist im Kaufpreis inkludiert!
RAUMAUFTEILUNG
- Vorzimmer ca. 12m²
- Wohnzimmer ca. 27m²
- Küche ca. 8m²
- Schlafzimmer ca. 14m²
- Schlafzimmer ca. 10,50m²
- Schrankraum ca. 2m²
- Bad ca. 4,20m²
- WC ca. 2m²
- Abstellraum ca. 1,5m²
- Abstellraum ca. 1,5m²
- Balkon ca. 5m²
- Garage ca. 15m²
- Kellerabteil ca. 2,50m²
GARAGE
Die Wohnung wird inklusive Garage verkauft. Diese befindet sich im Hof und man erreicht sie über ein elektrisch bedienbares Einfahrtstor. Die Garage selbst hat eine Größe von ca. 15m² und verfügt ebenfalls über ein Garagentor mit Fernbedienung. Die Maße des Garagentors sind ca. 1,80m Höhe und ca. 2,25m Breite. Die Länge der Garage beträgt in etwa 5,15m. Die Garage ist im Grundbuch separat eingetragen und im Kaufpreis bereits inkludiert!
HAUS
Das Wohnhaus wurde 1977 erbaut und laufend saniert und modernisiert. Es wurde bei der Planung großes Augenmerk auf Wohlbefinden und Mehrwert für die Bewohner gelegt. Dies spiegelt sich bereits im weitläufigen und lichtdurchfluteten Eingangsbereich wieder. Alles ist sehr sauber und gepflegt und unterstreicht das gehobene Niveau der Wohnanlage. Es sind überdurchschnittlich viele Allgemeinflächen eingerichtet worden. So gibt es für jede Stiege einen eigenen Fahrrad- und Kinderwagenraum, wo die Plätze für die Fahrräder den einzelnen Wohnungen zugewiesen sind. Eine fast schon luxuriös anmutende Waschküche mit vier Waschmaschinen, zwei Trocknern, einer Vielzahl von Wäscheständern, welche von allen benutzt werden können sowie einer Bügelmaschine erleichtern den Bewohnern die Erledigung der Wäsche. Auch die Waschküche verfügt über Fenster und sogar ein WC, ist sauber und aufgeräumt. Als Tüpfelchen auf dem I gibt es noch zusätzlich einen Hobbyraum, in welchem sich Sport- und Fitnessgeräte zur allgemeinen Nutzung befinden. Es ist auch gestattet, seine eigenen Sportgeräte hier aufzustellen und zu nutzen.
Der allgemeine Zustand des Wohnhauses ist als sehr gut zu beschreiben. Die Energiewerte bewegen sich mit einem HWB-Wert von B (43,61 kWh/m²a) und einem fGEE-Wert von C (1,066) im oberen Bereich. Der Energieausweis ist gültig bis 18.8.2028.
LAGE
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Gasse zwischen Längenfeldgasse und Malfattigasse beim Wilhelmsdorfer Park. Volksschulen und Mittelschulen befinden sich in Fußweite. Als nächstgelegene U-Bahnstationen erreicht man die U6 Niederhofstraße oder die U6 Längenfeldgasse nach ca. 10 Minuten zu Fuß. Ansonsten befinden sich die Straßenbahnlinie 62 und die Buslinien 63A und 59A in Gehdistanz.
MONATLICHE KOSTEN
Diese betragen inklusive Heizung, Warmwasser, Reparaturrücklage, Verwaltung, Betriebskosten und USt. für Wohnung und Garage insgesamt günstige EUR 355,-.
VERKAUF
Der Kaufpreis für diese wunderschöne, perfekt aufgeteilte Eigentumswohnung beträgt EUR 445.000,-.
Die Errichtung des Kaufvertrags ist an einen Notar gebunden.
Die Vermittlungsprovision beläuft sich wie üblich auf 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises.
Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter hartl@immoagency.at!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
