CHARMANTES EINFAMILIENHAUS IN ÖKOLOGISCHER BAUWEISE MIT GARTEN UND BLICK AUF DIE WEINBERGE
Zum sofortigen Verkauf kommt ein ganzjährig bewohnbares Haus im Kleingartenverein im 19. Bezirk Nähe in Neustift am Walde. Wer Kraft und Energie aus der Natur schöpft und sich gerne im Garten verwirklicht, wird hier sein Wohnglück finden! Die absolute Ruhelage in der autofreien Zone (wer einen Parkplatz benötigt, findet diesen außerhalb der Anlage), der wunderschöne Blick auf die Weingärten der Stadt und die liebliche Umgebung sind eine wahre Wohltat für Körper und Geist. Die sichere Lage in einer geschützten Zone mit beschränkten Einfahrts- und Zugangsmöglichkeiten erlaubt Kindern viel Bewegungsfreiheit.
HAUS
Das Haus wurde 2001 erbaut und ist ein Superädifikat. Das Grundstück mit einer Größe von rund 319m² gehört der Stadt Wien, dafür sind jährlich rund EUR 2.000,- Pacht (inklusive Wasserberbrauch) zu entrichten. Beim Bau wurde darauf geachtet, ein Haus nach Kleingartenverordnung, aber mit bestmöglicher Nutzung der Innenflächen und ohne Dachschrägen zu errichten. Insgesamt verfügt es über ca. 130m² Wohnfläche auf 3 Ebenen. Zusätzlich gibt es eine überdachte Terrasse, eine offene Terrasse mit wundervollem Blick auf die gegenüberliegenden Weinberge, sowie einen Balkon. Ein Gartenhäuschen und einen separaten Fahrradraum.
Beheizt wird das Haus mittels einer Gasheizung, die als Fußboden- und Wandheizung ein ideales Wohnraumklima schafft, da sie die optimale Strahlungswärme abgibt!
Bei der Ausstattung wurde größter Wert auf eine ökologische Bauweise gelegt, folgende Materialien wurden verwendet und Maßnahmen getroffen:
- Innenputz aus Kalk (ohne Gips)
- Drainage zur Ableitung von Regenwasser
- Isolation mit Heraklit-Steinwolle
- Hinterlüftete Fassade aus Lärchenholz
- Dach aus Kupferblech
- Fenster und Schiebetüren aus hochwertiger Hochgebirgslärche
- Innentüren aus kreuz- und querverleimten Erlenholz
- Parkettböden aus schwedischer Eiche
- Unterböden aus Fichtenholz
- Fliesen aus brasilianischem Schiefer
- Mosaikfliesen im Bad von Villeroy&Boch
- Armaturen von Grohe
- Wandheizung in den Wohn- und Schlafräumen
- Fußbodenheizung in Vorraum, Bad und Keller
- Gas-Brennwert Heiz- und Warmwasserkessel
- "Brix" Alu Zaunelemente
RAUMAUFTEILUNG
- Kellergeschoss: großes Schlafzimmer mit Ausgang in den Garten, großer Abstellraum, Bad mit Dusche und WC, Nische für Waschmaschine
- Erdgeschoss: Vorzimmer, großzügige offene Küche (vollständig ausgestattet) und Wohnbereich, Ausgang auf die große Terrasse mit wunderschönem Blick auf die Weinberge, Ausgang auf die kleinere überdachte Terrasse
- Dachgeschoss: Vorzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und WC, Ausgang auf den Balkon
KLEINGARTENVEREIN
Das Haus befindet sich Kleingartenverein, wo Autos nur Gast sein dürfen. Die Einfahrt zum Be- und Entladen ist von Montag bis Samstag von 7-19 Uhr möglich, halten ist erlaubt, parken jedoch nicht. Dies ist auf dem Parkplatz beim Neustifter Friedhof am Eingang zur Anlage möglich oder auf den Straßen rund um die Siedlung (Überlappungszone Parkpickerl). Am Sonntag sind die Eingangstore nur für Fußgänger geöffnet. Von 19:00 Uhr abends bis 7:00 Uhr früh sind diese geschlossen, der Zutritt in der Zeit ist nur für die Bewohner möglich. Diese geschützte und sichere Zone ermöglicht es Familien, Kindern viel Bewegungsfreiheit zu bieten, da sie sich innerhalb der Anlage sicher bewegen können. Es gibt einen großen Spielplatz neben der Siedlung sowie einen kleineren Spielplatz direkt in der Anlage. Die Satzung und Kleingartenverordnung sind einzuhalten.
VERKAUF
Der Kaufpreis für diese wunderschöne Ruheoase beträgt EUR 720.000,-. Der jährliche Pachtzins inklusive Wasserverbrauch derzeit (abhängig vom Verbrauch) beträgt ca. EUR 2.000,-. Beim Kauf ist eine einmalige Überschreibungsgebühr in Höhe von EUR 12.700,- für die Genossenschaft zu entrichten.
Hinweis: Eine Vermietung ist NICHT gestattet!
Die Vermittlungsprovision beträgt wie üblich 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises.
ENERGIEAUSWEIS
Gültig bis 11.7.2028, HWB C 78,30 kWh/m², fGEE B 1
Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte richten Sie diese direkt über das Anfrageformular an mich und bestätigen Sie danach die Provisionsvereinbarung, damit Sie ein vollständiges Exposé mit Adresse und Lageplan erhalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
