Diese ca. 110 m² Loggia Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines wunderschönen und gepflegten Neubauhauses im Herzen von Grinzing!
Die sonnige und ruhige 4 Zimmer Wohnung wurde im 2016 komplett neu saniert und hochwertig eingerichtet (Parkettböden, Küche mit Markengeräten, 2 edle Badezimmer uvm.) - alle Zimmer sind getrennt begehbar!
Das Herz der Wohnung ist ein großzügiges ca. 33 m² westseitiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer ca. 6 m² west-, südwestseitigen Loggia mit herrlichem Ausblick über halb Wien. Alle 3 ostseitigen Schlafzimmer blicken in einen wunderschönen, ruhigen und grünen Garten (Mitbenützung natürlich inkl.)!
Im Mietpreis inkludiert ist ein Garagenplatz.
Ein Anschluss an eine eigene Sat-Schüssel am Dach steht zur Verfügung. Kabelanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Herrliche Lage: ca. 6 Gehminuten zu der Straßenbahnlinie 38 (in ca. 20 min. zum Schottentor!). Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind nur eine Straßenbahnhaltestelle entfernt! Ob spazieren gehen in den Weinbergen (in ca. 5 Gehminuten) oder gemütlich beisammen sitzen bei einem gemütlichen Heuriger (in ca.10 Gehminuten) - diese Wohnung bietet alles was das Herz begehrt!!
BEZUGSFERTIG AB 01.08.2022 !!
RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum, ca. 9,5 m²
- Gangfläche, ca. 11 m²
- Wohnzimmer, ca.33 m² mit direktem Zugang zur ca. 6 m² Loggia
- Küche (inkl. Geschirrspüler, Wäschetrockner, Kühlkombi), ca. 9,5 m²
- Schlafzimmer, ca.12 m²
- Schlafzimmer, ca. 13 m²
- Schlafzimmer, ca. 13 m²
- Badezimmer (Waschbecken, Badewanne), ca. 3 m²
- Badezimmer (Waschbecken, Dusche, Waschmaschinenanschluss), ca. 3 m²
- WC mit Waschbecken, ca. 1,5 m²
- WC mit Waschbecken, ca. 1,5 m²
- Loggia, ca. 6 m²
- Keller
Kosten bei Mietvertragsabschuss:
EURO 5.000,00 Kaution
EURO 3.137,45 Provision
EURO 1.448,00 Erste Brutto Monatsmiete
EURO 9.585,45 GESAMT
Energieausweisdaten: HWB C 75,5 und fGEE C 1,50
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
