Diese beeindruckende ca. 200 m² Fläche befindet sich im 3. Liftstock eines sehr gepflegten Altbauhauses in einer der besten Lagen Wiens, gleich auf der Mariahilfer Straße und unmittelbar gegenüber des Museumsquartiers!!
Zur Zeit sind diese Räumlichkeiten in einen Büro- und in einen Wohnbereich gegliedert. Natürlich kann die gesamte ca. 200 m² Fläche auch ausschließlich als Büro verwendet werden (auf Wunsch kann der Wohnungsteil leicht umgewandelt werden)!
Die 5 Zimmer Fläche hat einen herrlichen Altbauflair der sich in den hohen Räumen, Fischgrätenparkettböden, Flügeltüren und schönen Holzkastenfenster widerspiegelt!
Raumaufteilung derzeit:
- Der Wohnungsteil besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer (inkl. mini Küche) mit Blick auf die Rahlgasse (Nordosten), einem Schlafzimmer mit Blick in einen geräumigen Innenhof (Südwest), einem luxurösen Badezimmer mit großer begehbarer Dusche und separaten WC inkl. Waschbecken. Eine Klimaanlage rundet diesen Bereich ab!
- Der Büroteil gliedert sich in einen großzügigen Eingangsbereich, 3 große Räume, Küche (samt Staufläche), 2 Abstellräume und WC inkl. Waschbecken.
Anbindung, Erholung, Kulinarik und Kultur sind genau vor der Haustüre - in plus-minus 5 Gehminuten-Radius: NASCHMARKT, Rathaus; Burgtheater; Volkstheater; Museumsquartier; Naturhistorisches Museum; Kunsthistorisches Museum; der herrliche Volksgarten und sogar PARKMÖGLICHKEIT: Parkgarage Museumsquartier !!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
