WUNDERSCHÖN SANIERTE 2-ZIMMER-WOHNUNG BEIM BILDUNGSCAMPUS SONNWENDVIERTEL
Hinweis: Die Möbel auf den Fotos sind Dekoration
Zum Verkauf gelangt eine sehr gut angelegte, soeben frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock beim beliebten Sonnwendviertel im 10. Bezirk. Die Lage ist als ausgezeichnet zu bewerten, da sie in punkto Infrastruktur durch das neue Grätzel keine Wünsche offen lässt. Egal ob Restaurants, Nahversorger oder öffentliche Verkehrsmittel sowie Büros und Bildungseinrichtungen - das Sonnwendviertel hat viel zu bieten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Nähe zu den U1-Stationen Keplerplatz sowie Reumannplatz und die Buslinie 14A hervorragend. Geheizt wird mittels einer Gas-Zentralheizung.
Die Fassade des Hauses wurde thermisch saniert!
Die Wohnung selbst verfügt über ca. 46,80m² Wohnfläche und einen schnörkellosen, praktischen Grundriss mit zwei großzügigen Zimmern:
- Vorzimmer
- Wohnzimmer mit voll ausgestatteter neuer Küche
- großzügiges Schlafzimmer
- Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- WC mit Handwaschbecken
Ein Kellerabteil mit ca. 2m² ist der Wohnung zugeordnet.
Soeben frisch saniert und alles neu, bietet diese Wohnung den idealen Lebensraum für Menschen, die gerne urban wohnen möchten. Bei der Sanierung wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt. Folgende Arbeiten wurden ausgeführt:
- wunderschöner Parkettboden in Eiche
- neue Eingangs-Sicherheitstür
- neue Innentüren
- neue Fenster
- moderne Wohnraumbelüftung mit Wärmetauscher
- Erneuerung der Elektrik
- neue Heizkörper
- neues Bad mit Dusche
- neues WC mit Handwaschbecken
- voll ausgestattete neue Küche mit allen Geräten (Geschirrspüler, Kühlschrank mit großem Gefrierfach, Herd, Dunstabzug)
- neue Gegensprechanlage
Ein besonderes Merkmal ist die automatische Wohnraumbelüftung, die in beiden Zimmern installiert wurde. Die Belüftung der Wohnung mit gefilterter, sauberer Luft ist so rund um die Uhr möglich, ohne ein Fenster öffnen zu müssen. Mittels Fernbedienung lässt sich die Lüftung steuern und bei Bedarf natürlich auch ausschalten.
Der Stand der Reparaturrücklage betrug mit Stichtag 15.12.2021 EUR 17.035,69. Monatlich werden insgesamt EUR 2.500,- angespart.
VERKAUF
Der Kaufpreis dieser wunderschön sanierten Wohnung beläuft sich auf EUR 229.000,-. Die monatlichen Kosten belaufen sich inklusive Betriebskosten, Reparaturrücklage, Lift, Heizung, Warmwasser und Umsatzsteuer auf EUR 286,53.
Hinweis: Die Errichtung des Vertrags ist an einen Notar gebunden.
Die Vermittlungsprovision beträgt wie üblich 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis.
ENERGIEAUSWEIS
Gültig bis 20.10.2029, HWB B 42,7 kWh/m²a, fGEE D 2,06
Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte richten Sie diese mittels vollständig ausgefüllten Kontaktformular an mich.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
