Baubeginn erfolgt! Bereits 3 von 8 Wohnungen verkauft!
Das Wohnhaus mit 8 Einheiten entsteht in bester Umgebung für Familien, Singles und Paare – direkt am Hedwig-und-Johann-Schneider-Park und nur ca. 140 m von der U-Bahn-Station Großfeldsiedlung entfernt. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Fachmärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants etc sind in kürzester Zeit erreichbar.
Mit dem Auto gelangt man in nur wenigen Minuten auf die S2 bzw. A23.
Das Haus:
Das Wohngebäude wird nach modernster Technik und Standards gebaut.
Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über eine Luft-Wärme-Pumpe samt Pufferspeicher kombiniert mit einer Photovoltaik-Anlage.
Über die Fußbodenheizung wird in den Wohnungen im Winter geheizt und im Sommer eine Kühlung möglich sein!
Die interne Erschließung erfolgt über ein zentrales Stiegenhaus und einen barrierefreien Personenaufzug von der Garage und dem Keller bis zum Dachgeschoss.
Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Es entstehen 7 Garagen-Stellplätze - für jeden Stellplatz wird der Anschluss für eine E-Ladestation vorbereitet. Die Garagenstellplätze sind optional und zusätzlich zu erwerben.
Die Ausstattung:
Die Wohnungen werden hochwertig und modern gestaltet.
Die Böden werden mit Parkett belegt, die Fliesen in den Nassräumen mit zeitlosen, großflächigen Fliesen versehen.
Als Fenster kommen mehrfachverglaste Kunststoff-Isolierfenster zum Einsatz, die mit elektrischen Außen-Rollläden ausgestattet werden.
Die Eingangstüren werden als Sicherheitstüren Klasse 3 in weiss ausgeführt.
Die Wohnungen im Erdgeschoss TOP 1 und TOP 2 erhalten eine Vorbereitung für eine Alarmanlage.
Alle Wohnungen werden mittels einer Fußbodenheizung im Winter geheizt und können im Sommer auf Kühlung umgestellt werden!
Gern übersende ich die sog. Bau- und Ausstattungsbeschreibung für weitere Details der geplanten Materialien und Ausstattung.
Bauzeitplan: Voraussichtliche Übergabe der Wohnungen im Sommer 2023.
Einen Überblick über alle Wohnungen finden Sie auf der Projektseite (hier klicken)
Die Wohnungen:
Die Wohnung TOP 7 hat einen Super-Grundriss!
Sie verfügt über etwa 40 m2 Wohnfläche sowie eine große Terrasse mit ca. 10,4 m2
Die Wohnung ist zentral beghbar und eignet sich für die Eigennutzung als auch zur Vermietung.
Der Grundriss ist wirklich durchdacht:
- Wohnküche mit ca. 18,8m2
- Schlafzimmer mit ca. 11,14 m2
- Terrasse mit ca. 6,8 m2
- Loggia mit ca. 4,5 m2
- Vorraum mit ca. 3,6 m2
- Bad mit Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und WC mit ca. 5,5 m2
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 245.000,- EURO - VERKAUFT!
Voraussichtliche Fertigstellung im Sommer 2023.
Stellplätze in der hauseigenen Garage kosten pro Stück 28.000,- EURO
Gern stehe ich Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.
Eine ahnliche Wohnung finden? Es gibt eine 6 weitere verfügbare Wohnungen im Haus - Einen Überblick über alle Wohnungen finden Sie auf der Projektseite (hier klicken)
Nebenkosten beim Kauf:
- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Eintragungsgebühr
- 1,5% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% USt sowie Barauslagen und Gebühren bei RA Mag. Gruner
- 3% zuzügl. 20% USt Maklerprovision
Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 36 kWh/m2pa vor.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Wohnhaus entsteht direkt beim Hedwig-und-Johann-Schneider-Park und nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station Großfeldsiedlung entfernt!
Alle Eigentumswohnungen mit Balkon / Terrasse oder Eigengarten.
7 Garagenstellplätze mit Vorbereitung für E-Ladestationen
