Erfolgreich verkauft: Wie Erstbezug - Große Süd-Terrasse - 3 Zimmer-DG-Wohnung auf einer Ebene - gegenüber Landesklinikum Wiener Neustadt

Der Sommer kann endlich kommen!

Wie ein Erstbezug  (noch Gewährleistung vom Bauträger!) - Hochwertig ausgestattete Dachgeschoss-Wohnung auf einer Ebene mit großer Freifläche

Zur Lage:

Die Wohnung befindet sich im 3. und damit obersten Liftstock eines Hauses in Zentrums-Nähe mit allen Annehmlichkeiten dieser zentralen Lage: Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, Parkplätze, Parks, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bildungseinrichtungen etc befinden sich in fußläufiger Umgebung.

Für Pendler und sonstige Motorisierte ist die Auffahrt auf die A2 nur 5 Minuten entfernt.

Nahversorger liegen nur ca. 300m entfernt sind fußläufig erreichbar (Spar Gourmet und Billa).

Die Fußgänger-Shoppingzone im Zentrum Wiener Neustadt mit Fachgeschäften, Restaurants, Banken etc. beginnt nur ca. 250m entfernt.

Diverse Busse halten nur ca. 60m entfernt und bringen einen in kürzester Zeit zum Bahnhof Wiener Neustadt (1,3 km entfernt)

Das Landesklinikum und diverse Ausbildungszentren für Soziale und Pflege-Berufe befinden sich ebenso in direkter Umgebung (Landesklinik, Caritas Fachschule, Krankenpflegeschule)  wie die theresianische Militärakademie und die Fachhochschule Wiener Neustadt!

Zur Wohnung:

Die Wohnung besticht gleich mehrfach:

1. mit einem ca. 18,6 m2 großen Südbalkon mit Pergola!
2. mit einer sehr hochwertigen Ausstattung (DAN-Küche mit Bosch Geräten, Luxus-Bad mit freistehender Badewanne und bodenebener Dusche...)
3. alle Räumlichkeiten und die Freifläche befinden sich auf einer Ebene
4. Exklusiver Lift-Ausstieg direkt vor der Wohnung
5. Stellplatz im Hof - nur zwei vorhanden!!! (Der Stellplatz ist für 20.000,- EURO verpflichtend dazu zu kaufen)

Der Aufteilung der Wohnung ist großzügig - die 3 Zimmer sind auf etwa 73,9 m2 Wohnfläche verteilt und der Zugang auf den großen Balkon ist über die luftig geschnittene Wohn-Küche und eines der Schlafzimmer möglich. In der Wohnung gibt es außerdem einen Zugang zum Dachboden, der nur dieser Wohnung zugeordnet ist. Schließlich gehört noch ein Einlagerungsraum mit ca. 3 m2 dazu.

Auch die Ausstattung ist hochwertig:

• Fußbodenheizung
• Echtholz-Parkett und großformatige Fliesen
• Fernwärme für Heizung und Warmwasser mit individuellem Zähler pro Einheit
• 3 fach-Wärmeschutzverglasung
• elektrische Außenjalousien vor den Terrassentüren
• Innen-Jalousien vor den Dachflächen-Fenstern
• Sonnenschutz-Folie auf den Fenstern für Sichtschutz-, UV- und Wärmeschutz
• Freifläche mit Pergola
• Blickdichtes Sichtschutzgeländer für Privatsphäre auf dem Balkon
• Luxus-Bad mit bodenebener Dusche und freistehender Wanne
• Eingangstür Widerstandsklasse 2
• Beleuchtung und Steckdose auf dem Balkon

Die Wohnung wurde erst letztes Jahr fertig gestellt und bezogen, d.h. es gibt noch Gewährleistungsansprüche beim Bauträger.

Sie wurde von den Eigentümern für sich selbst sehr modern und hochwertig ausgestattet und wird voll möbliert verkauft - die Eigentümer nehmen nur noch ihre persönlichen Sachen mit. Daher ist folgendes Inventar vorhanden und im Kaufpreis inkludiert:

• Pergola auf dem großen Balkon
• weiße DAN-Einbauküche mit Bosch Einbau-Geräten (Kühl-Gefrier-Kombination, Induktionsherd, Mikrowelle, Backrohr, Geschirrspüler, LED Beleuchtung)
• TV und Deko-Kamin (heizbar)
• großes Eck-Sofa
• Ess-Tisch samt 4 Stühlen
• Terrassenausstattung (4 Sessel, Lounge-Tisch)
• Betten, Kleiderkästen und Kommoden in den Schlafzimmern
• Waschmaschine und Trockner
• Lampen in allen Räumen

Im Haus stehen ein behindertengerechter Lift, Fahrradabstellplätze und ein Kinderspielplatz zur Verfügung.
 

Die Wohnung steht ca. 1 Monat nach Kaufvertragsunterzeichnung zur Verfügung.

Der Kaufpreis beträgt inklusive Möbeln, Ausstattung und Geräten 299.000,- EURO!

Verpflichtend dazu kommt der Stellplatz im Hof mit 20.000,- EURO

Infos zu den monatlichen Nebenkosten im Haus:
Die monatlichen Betriebskosten für die Wohnung betragen derzeit € 156,59 und
das Akonto für Warmwasser und Heizung beträgt derzeit € 54,94 - jeweils inkl. USt.
Die Betriebskosten für den Stellplatz betragen € 22,50 inkl. USt monatlich.
Im Haus wird derzeit laut Verkäufer noch keine Reparatur-Reserve eingehoben. Diese wird voraussichtlich ab Jänner 2023 mit 0,50 EURO pro m2 gestartet werden.

Nebenkosten beim Kauf:

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Eintragungsgebühren
• ca. 1-1,5% zuzügl. USt zuzügl. Barauslagen und Gebühren
• 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt

Gern stehe ich für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung.

Für die Wohnungen liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 30 kWh /m2pa vor.