Lage und Umgebung:
Diese 2020 komplett neu sanierte Wohnung liegt direkt im Herzen der Hinterbrühl. Wie auch dieses Objekt, sind die viele Häuser Gründerzeithäuser und die Hinterbrühl hat allgemein die Positionierung einer exklusiven Wohngegend. Dort befinden sich Geschäfte, Nahversorger und im gesamten Umfeld des Objekts mehrere Gastronomen. Diese ruhige Ortschaft im Wienerwald mit hervorragender Autobahnanbindung über den Gießhübl verspricht höchste Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist durch Nähe zur A21 Auffahrt Gießhübl in Richtung Wien und Busverbindungen in die Babenbergerstadt Mödling sehr gut.
In der nahen Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
- verschiedenste Gastronomie im nahen Umfeld
- Supermarkt ca. 200 Meter
- Einkaufsmöglichkeiten sowie Friseur und andere Dienstleister im Zentrum (nahes Umfeld)
Als Naherholung finden Sie in der Nähe:
- Burg Liechtenstein
- Mödlinger Frei- und Hallenbad inkl. Eislaufplatz
- verschiedenste Wanderwege z.B. Husarentempel, Anninger mit Anningerschutzhaus, Burg Mödling
Weiters finden Sie im Umkreis von 500 Metern eine Volksschule und Kinderbetreuungseinrichtungen. Ein Vielzahl an höheren Schulen gibt es in der angrenzenden Schulstadt Mödling.
Das Haus - Zustand und Allgemeinflächen:
Das Haus ist ein Altbau aus dem späten neunzehnten Jahrhundert. Der Trakt, in dem sich diese Wohnung befindet wurde 2020 komplett neu saniert:
- Bei allen aussenliegenden Wänden wurde eine 10cm Wärmedämmung mittels GK-Vorsatzschale angebracht.
- TV/SAT Anschluss in jedem Geschoß
- abgehängte Decken mit 10cm Wärmedämmung
- 3-fach verglaste Schall- und Wärmeisolierende Kunststofffenster
- elektrischer Raffstore Sonnenschutz
- Niederbrennwerttherme und Niederthemperaturheizkörper
- Videogegensprechanlage
- Dacheindeckung mit Dachstuhl und hinterlüftete 30 cm Wärmedämmung und atmungsaktiver Dampfbremse
Die Wohnung - Aufteilung und Ausstattung:
Die Wohnung erstreckt sich über 3 Stöcke, wobei der unterste Stock auch behördlich gewerblich genutzt werden kann.
Die Nordterrasse neben einem Schattenspendenden Kastanienbaum lädt zum Entspannen ein.
Die Stilaltbau-Wohnung hat hohe Räume, welche mit Echt-Stuckatur ausgestattet sind. Die Kassettentüren entsprechen dem Stil dieses Gründerzeithauses.
1. Stock:
Raum mit möglicher Gewerbenutzung und Dusche
2. Stock:
Über das Vorzimmer gelangt man zentral in ALLE Räume. Somit sind das Schlafzimmer, das Wohnzimmer mit LandhausstilKüche, der Schrankraum, WC, Badezimmer zentral begehbar. Die Küche ist zudem komplett ausgestattet und verfügt über einen Herd mit Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierfächer. Im Wohnzimmer ist genug Platz für einen Essbereich für6 Personen gegeben. Durch die Südausrichtung, sowie die großen Fensterflächen, wirkt die Wohnung sehr hell & freundlich.
Ausgestattet wurde die Wohnung mit einem neuen Parkettboden. Das Bad und WC wurde mit hellen Fliesen ausgeführt, ein sehr guter, moderner Kontrast zum Parkettboden. Die Fenster sind Mehrfachverglaste Kunststofffenster und verfügen über einen außenliegenden Sonnenschutz.
3.Stock:
Ein großes Zimmer mit Stauraum
Grundriss:
Erdgeschoss:
- Zimmer, ca.15,04 m²
- Dusche, ca. 3,28 m²
1. Stock:
- Wohnzimmer, ca. 26,66m²
- Schlafzimmer, ca. 20,75m²
- Küche, ca. 13 m²
- Badezimmer, ca. 9,31m²
- Terrasse, ca. 11 m²
- Schrankraum(Zimmer), ca. 12,61m²
2.Stock/Dachgeschoss:
- Zimmer und Stauraum, ca. 45,06m²
Energieklasse: HWB: C; 71 kWh/m2.a fGEE: C; 1,26
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