* * * Diese Immobilie ist bereits VERKAUFT * * *
Danke
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Dieses in Massivbauweise errichtete solide geplegte Haus wurde 1976 fertiggestellt. 2009 - 2013 wurde fast alles neu saniert - wie Dach, Verblechungen, neue Velux Dachfenster, Innentüren, Bad im DG, Pelletsheizung, Solaranlage, neuer Elektroschrank und weiteres.
Aufgrund zwei Hauseingänge im unteren und oberen Bereich des Hauses könnte man es für zwei Wohnheiten verwenden - wenn gewünscht.
Technik:
Fenster: Kunststoff Isolierglas 2 fach teilweise 3 fach.
Heizung: Hauszentralheizung, Energieträger automatische PELLETSHEIZUNG mit Pelletslagerraum, zusätzlicher Holzkesselheizung vorhanden.
Seltenheit: Das Haus ist Innen so gepflegt, dass man im Heizraum essen würde. !
Warmwasseraufbereitung: SOLARANLAGE mit Pufferspeicher 300 Lit.
Kaltwasser: wird mit zwei Nachbarn vetraglich über eine QUELLE erhalten. ( diese Dienstbarkeit ist im Grundbuch eingetragen )
Kanalanschluß: ist bereits vorhanden
Raumaufteilung: Bei Interesse werden ihnen nach ihrer Anfrage die Grundrisse und der Schnitt gerne zugesandt.
WNFL: KG + EG + DG ca. 174 m² Gesamtnutzfläche: ca. 250m²
Anhand der Bilder können sie sehen, was mit vorderen Zugang im EG / Kellerbereich gemeint ist. Aufgrund der Hanglage wurde das Grundstück treppenförmig angelegt.
- EG / Kellerbereich: ca. 90 m² ( mit Garage )
Über einen sauberen Flur erreichen sie die Treppe in das EG / 1. Stock.
Heizraum mit Pelletslageraum, drei trockene Kelleräume zu ihrer Verwendung und eine Garage ca. 20m².
Die vorderen Kellerräume verfügen über große Fenster. Die Hinteren Räume wie Heizraum und AR ca. 10m² nicht.
Direkter Hauseingang auch über den oberen Gartenbereich zu erreichen.
Diele: ca. 10 m²
Küche mit Essplatz ca. 13m²
Wohnraum ca.15,5 m² mit Zugang zur Loggia ca. 13,4m² ( 1,75 m bereit )
drei weitere Zimmer
+ offene schöner Küchebereich
+ großer Wohnzimmer mit neuwertigen Velux - Fenster
+ großzügiger sauberer Badbereich: Waschanrichte, Wanne und Dusche und WC,
+ Schlafraum
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Übergabe:
Das Haus wird möbliert inkl. Küchen, Bäder und viele Möbel übergeben. Es kann sofort ohne einem notwendigen Aufwand bezogen werden.
AB 01.Juli 2022 - aber diese zwei Monate werden ohnehin für ein Kaufanbot und KV ihres Treuhänder benötigt.
+ Das Grundstück ist nicht eingezäunt.
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LAGE:
Autobahn: A2 Richtung Wien und Graz ca. 6 km ( 1 Std. nach Wien )
Haus befindet sich ca. 3,5 km von 2871 Zöbern Zentrum ( Gemeindamt / Kirche )
Zöbern: Fleischerei, Nah und Frisch Geschäft, KFZ , Ärzte vorhanden
Volks und Mittelschule befindet sich in Zöbern - der Schulbus hält vor dem Haus
in 1,5 km Entfernung befindet sich der Golplatz 18-Loch " Golf Eldorado Bucklige Welt "
nächste Krankenhaus: in Neunkirchen ca. 35 km, Wr.Neustadt ca. 45 km
Einkaufsmöglichkeiten: BILLA, Hofer, Trafik, Blumengschäft, Elektrogeschäft, Bank, Gasthäuser, Cafes, Notar, usw. befinden sich in Aspang Markt ca. 15km.
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Es wurden 19 Bilder zur besseren Vorstellung dieser Immobilie in die Plattform gestellt.
IM BILD Nr. 8 sehen sie LAGE und FORM des GRUNDSTÜCKES.
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Hinweis: EAW : da an dem Haus außen keine Wärmeisolierung angebracht ist entsprechen die angegeben Werte laut den aktuellen Berechnungsprogrammen.
Die CO2 Emmision ist A++ ( der EAW wird ihnen gerne auch nach Anfrage zugesandt )
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ZUSATZ - wenn gewollt : das unter Grundstück Gst.Nr. 1213/2 in einer leichten Senke neben einem Bach könnten sie auch erwerben. Die Fläche von ca. 1700 m² ist nur zum Teil Bauland mit einem ca. 15% Grüngürtel und in Bachnähe - daher gibt es eine Gefahrenzone gelb und rot in der Nähe des Baches. ( einige Meter ) Für Wochenend mobile Tinyhäuser oder Tierhaltung wäre es optimal. ! Details - welche Tiere erlaubt wären müssten bei Interesse noch geklärt werden.
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Wenn sie sich für diese Immobilie näher interessieren und nach Zusendung der Unterlagen und Adresse eine Besichtigung wünschen ersuche ich sie mich einfach zu kontaktieren.
Prüfen sie die Lage und ihre persönlichen Erfordernisse die ich nicht kennen kann. Telefonische Anfragen oder nur Fragen welcher Art immer werden auch gerne zu jeder Zeit beantwortet. Eine Vorlaufzeit von zwei Tagen ist erwünscht.
DI Wolfgang Höller IMMO AGENCY - 2620 Neunkirchen ( Nö.) Tel. 0660 / 1688013 Mail. hoeller@immoagency.at
