In Gänserndorf-Süd auf der Neusiedler Straße (50er Zone!) gelegen, befindet sich dieses perfekte, südseitige 3,5 Zimmer Haus inklusive Terrasse, Pool, Keller, Garage und zusätzlich noch einen ca. 600 m² Garten !! Was will man mehr?!
Das ca. 88 m² Haus (Holzbauweise) wurde im Jahr 1977 erbaut und in 2019 saniert /renoviert: neue Gasheizung, neue Leitungen, Badezimmer ganz neu, ausgemalt, Terrasse Pool Bereich neu verfliest.
Das Haus besteht aus 2 Schlafzimmer und einer herrlich großen Wohnküche mit direktem Zugang zu einem einladenden Terrasse und Pool Bereich. Ein zusätzlicher kleiner ca. 8 m² Abstellraum bietet die Möglichkeit für ein Arbeitszimmer oder für eine Garderobe!
Das Haus ist zum Teil unterkellert! Ca. 50 m² Keller bieten einerseits genügend Abstellplatz und auch einen großen, ca. 25 m² Partyraum/Fitnessraum!
Eine kleine ca. 20 m² GARAGE befindet sich direkt am Haus, von außen begehbar! Unmittelbar vor der Garage wäre noch Platz für einen weiteren PKW. Abgesehen davon, ist außerhalb des Grundstücks auch noch die Möglichkeit weitere Fahrzeuge abzustellen (z.B. bei Besuch)
LAGE: Alles was das Herz begehrt befindet sich in unmittelbarer Nähe:
- Volkschule Gänserndorf Süd 1,5 km; Allgemeine Sonderschule 4 km; Europamittelschule Strasshof 4,2 km - und viele weitere Schulen in Gänserndorf ca. 6 km entfernt
- Kindergarten Wolkenschiff 1,6 km; Kindergarten Strasshof an der Nordbahn 4,2 km
- Lebensmittel: Spar 1,6 km; Billa 4,1 km; Biolanden Bubenicek Meiberger 4,3 km; weitere Billa, Hofer Eurospar, Lidl, dm ca. 5,5 km
- Ärzte 2,1 und 4,2 km
- Tierärzte 2,2 und 4,2 und 4,5 km
- Spital: Medical Center Gänserndorf 7,6 km
- Apotheke 4 km
- Freizeit: Hundezone 1,2 km; Erlebnispark Gänserndorf 4,6 km; Fun Park 6,5 km
Mit dem Auto sind Sie außerdem in ca. 15 Minuten bei der Stadtgrenze im 22. Bezirk und in nur ca. 30 Minuten bei Wien Mitte The Mall (Landstraße Hauptstraße 1030)!
RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS
- Vorraum/Gang, ca. 11,5 m²
- Wohnküche (Backrohr mit Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube), ca. 40 m²
- Schlafzimmer 1, ca. 10 m²
- Schlafzimmer 2, ca. 13 m²
- Abstellraum/Garderobe, ca. 8 m²
- Badezimmer (mit Dusche/Waschbecken/Waschmaschinenanschluss), ca. 6 m²
- WC mit Waschbecken, ca. 1,13 m²
- Terrasse und Pool ca. 20 m²
- Garage, ca. 20 m²
KELLERGESCHOSS
- Vorraum, ca. 2,5 m²
- Heizraum, ca. 17 m²
- Abstellraum, ca. 5 m²
- Party/Fitnessraum, ca. 25 m²
Kosten bei Mietvertragsabschuss (in Bar):
EURO 3.600,00 Kaution
EURO 2.596,37 Provision
EURO 1.190,00 Erste Brutto Monatsmiete
EURO 7.386,37 GESAMT
Energieausweiswerte: E und HWB 298.4 und fGEE 3,03
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
