Gepflegte 3 Zimmerwohnung mit Balkon in Gersthof!
DIE LAGE
Die Wohnung liegt in Hanglage, einige Häuserzeilen zurückversetzt von der Straße, im 1. Stock mit Ost-West-Ausrichtung ohne Lift.
Mehrere Einzelgebäude, die über Außentreppen vom Eingangsbereich erreicht werden, bilden die Hauseigentümergemeinschaft. Pro Gebäude wohnen nicht mehr als 12 Parteien, was eine überschaubare Anzahl an Nachbarn zur Folge hat und dadurch den exklusiven Charakter eines kleinen Mehrparteienhauses übernimmt.
Großzügig gestaltete Grünflächen mit Altbaumbestand zwischen den einzelnen Gebäuden sorgen für angenehmes Flair und vor allem im Sommer für wesentlich kühlere Luft als im Zentrum der Stadt.
Die Infrastruktur kann als exzellent bezeichnet werden:
Supermarkt < 100m
Station Linie 41 und Nachtbus 41 < 150m
Zahnarzt < 300m
Apotheke < 250m
Bäckerei < 150m
Volksschule < 250m
Amadeus International School < 200m
diverse Kindergruppen, Kindergärten < 150 bis 200m
1 Station mit der Strassenbahn zum beliebten Türkenschanzpark .
ca 10 min Gehdistanz zur Universität für Bodenkultur.
Durch die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung kann die Wiener Innenstadt mühelos innerhalb von nur 22 min Fahrtzeit erreicht werden.
Die Straße vor der Wohnhausanlage wird derzeit mit weiteren Bäumen begrünt und ein Radweg bis ins Zentrum errichtet.
DIE WOHNUNG
Der Zustand der Wohnung ist sehr gepflegt, Echtholzparkettböden in den Wohnräumen, teilweise dezenter Stuck an den Decken . Die letzten Renovierungsarbeiten aus dem Jahr 2018 umfassen im wesentlichen , neben dem kompletten Ausmalen der Wohnung, die Neuverfliesung des Bades /WCs , Einbau einer Regendusche, und der Einbau eines begehbaren Schrankraums im Schlafzimmer, Schlafzimmer extra Schallgedämmt zum Wohnzimmer ; das große Zimmer zum rückwertigen Garten wurde um den Einbau eines Glasschrankes in einer Nische erweitert.
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
- Vorraum ca. 7,57 m2
- Bad mit WC, Dusche, Waschtisch/Unterbauschränke ca 6,80m2
- Küche mit Fenster, vollmöbliert mit Gasherd, Backrohr, für Geschirrspüler und Waschmaschine (Markengeräte) ca 7,68m2
- Wohnzimmer süd-westseitig ca 20,93 m2 mit Ausgang zum Balkon ca 3,20m2 . Der Balkon ist mit einem Gitter umzäunt, (die Eigentümer hatten Katzen) , das selbstverständlich entfernt werden kann.
- Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, Platz für ein Doppelbett, ca 15,00m2
- großes Zimmer nord-ostseitig ca 19,94m2
Heizung: Hauszentralheizung
Warmwasseraufbereitung: Warmwasserboiler.
Durchgehend Echtholzparkettböden in allen Wohnräumen, Sicherheitseingangstüre, Kabel/TV/Internet Anschluss .
Ein trockenes Kellerabteil ca 4m2 steht der Wohnung ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung eignet sich perfekt für Paare, für eine Kleinfamilie oder auch für Singles, die eine großzügige Raumaufteilung bevorzugen.
Die Hausanlage wurde bereits in den Jahren Jahr 2006/2007/2008 umfassend saniert: Ersatz der bisherigen Fassade durch eine Thermofassade , die Fenster und Terrassentüren durch PVC - Doppel-Isolierglasfenster ersetzt, die Gaszuleitung erneuert, Erneuerung der Elektrosteigleitungen und Hausanschlusskästen durchgeführt, Erneuerung Hauseingangstüre mit Gegensprechanlage, Beleuchtung Gartenbereich mit Bewegungsmeldern, Erneuerung Stiegenhausgeländer, Fassadenanstrich erneuert , Balkongeländer und Balkon-Böden erneuert.
Monatliche Vorschreibung: BK 172,51 Eur inkl 10 % Ust, Reparaturrücklage: 96,48 Eur : 246,78 Eur
Heizkostenakonto: 54,10 inkl 20% Ust
Reparaturrücklagenstand von 31.12.2021 : 305.000 Eur
Vorausschau 2022 : Dachsanierung mit ausreichender Deckung durch den Reparaturfonds .
KP: 498.000 EUR
Kaufnebenkosten:
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Notar : 2% + 20% UST vom Kaufpreis + Barauslagen
Provision: 3% vom Kaufpreis +20 % UST
Bitte übermitteln Sie Ihre Anfragen unter Bekanntgabe Ihres vollen Namens und Ihrer Telefonnummer an:
Frau Sabine Goth
goth@immoagency.at
+43 676 9402133
Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin!
Gersthoferstraße, Hockegasse
