DG-Wohnung auf einer Ebene mit ca. 67 m2 großer Süd-West-Terrasse und Wintergarten nahe der Unteren Alten Donau
Die großzügige 3-4 Zimmer Wohnung befindet sich im per Lift erreichbaren Dachgeschoss eines sanierten Altbaus gute 5 Gehminuten von der Unteren Alten Donau entfernt. Sie bietet ca. 100m2 Wohnfläche plus einen knapp 16m2 großen beheizten Wintergarten und die sensationelle Terrasse mit ca. 67 m2! Die Wohnung verfügt über eine Kühlung!
Zur Lage:
Die Wohnung befindet sich zwischen Erzherzog-Karl Straße und Unterer Alter Donau und bietet die perfekte Mischung aus guter Infrastruktur-Anbindung und Freizeit-Oase.
In etwa 5 Geh-Minuten gelangt man über schöne Spazierwege und den Rehlacken-Park direkt zur Unteren Alten Donau!
Zur Straßenbahnlinie 25 (Station Donaustadtstrasse) sind es lediglich ca. 2 Gehminuten. Dort befinden sich auch drei Supermärkte, eine Bankfiliale sowie diverse Restaurants und Cafes etc. Mit der Straßenbahn erreicht man in 4 Stationen die U1 (Kagran) und das Donau-Zentrum.
Auch für Autofahrer ist die Anbindung perfekt - zum Knoten Kaisermühlen sind es lediglich 5 Minuten!
Stellplätze stehen aufgrund der Parkpickerl-Regelung idR ausreichend in direkter Umgebung zur Verfügung.
Zur Wohnung:
Man betritt die Wohnung über ein helles und großzügiges, nach Süden orientiertes Vorzimmer.
Von hier aus gelangt man zuerst in das separate WC mit Handwaschbecken und anschließend in das luxuriös große Badezimmer mit Fenster, in dem sich eine Dusche, eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken und der Anschluss für die Waschmaschine befinden.
Das Vorzimmer geht dann direkt in den Wohnbereich über, von dem aus auch der beheizte Wintergarten und die Terrasse zu betreten sind. Hier können die Anschlüsse für die künftige Küche her verlegt werden.
An das Wohnzimmer schließt sich ein Flur an, über den die drei Zimmer der Wohnung zentral erschlossen werden.
Die Wohnung war die letzten 10 Jahre vermietet und ist daher renovierungsbedürftig!
Bitte um Beachtung: Die ersten 5 Fotos wurden mit möglichen Möblierungsszenarien versehen - diese Möbel sind nicht Teil der Wohnung!
Der Kaufpreis beträgt 595.000,- EURO.
Nebenkosten beim Kauf:
- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Eintragungsgebühr
- 1,15 % Vertragserrichungskosten bei RA Mag. Vasak zuzügl. 20% USt und zuzügl. Barauslagen
- Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zuzügl. 20% USt
Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer D und einem HWB von 138,49 kWh/m2pa vor.
Gern stehe ich unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Fotos: ©PicMyPlace
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
