TRIENNA LIVING - MEHR ALS NUR EINE WOHNUNG
Traumhafte Balkonwohnung für Singles oder Paare mit Wellnessbereich, Fitnessstudio, Garten und vielen weiteren Features im Haus!
Hinweis: In der monatlichen Miete von EUR 995,00 sind die Kosten für Heizung (Fernwärme EUR 42,18 inkl. USt.) und Kalt-/Warmwasser (EUR 25,08 inkl. USt.) noch nicht enthalten. Die monatliche Miete inkl. dieser Akonto-Zahlungen (Stand seit 01/2022) beträgt somit EUR 1.062,26
HIGHLIGHTS:
- Außergewöhnliches Wohnerlebnis (Fußbodenheizung, Elektr. Jalousien, Videogegensprechanlage,...)
- Geringe Energiekosten
- Voll ausgestattete Markenküche
- Offene Freiflächen und Grünflächen
- Wohn- und Lebensqualität auf hohem Niveau
- Sehr gute Verkehrsanbindung / Zentrumsnahe
- Fitnesscenter, Sauna, Freizeitraum,..., inklusive
- Shopping Passage in unmittelbarer Nähe
LAGE UND UMGEBUNG:
Das Gebäude befindet sich im Bereich des Rennwegs und der Landstraßer Hauptstraße, auch bekannt unter Aspang Gründe - Eurogate. Die Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahn Linie 71 (Anbindung U1, U2, U4, zB Parkring in 20 Minuten), Linie 18 (U1, U3, Hauptbahnhof in 12 Minuten), Autobus 74A (U3, S-Bahn, CAT, U4) und der S-Bahn S7, die Sie in 25 Minuten zum Flughafen bringt, bestens abgedeckt.
Ideal also auch für Menschen die viel Reisen aber nicht auf das Auto angewiesen sein wollen. Aber auch mit dem eigenen PKW sind Sie in wenigen Minuten am Gürtel, der Tangente oder auch im Zentrum von Wien.
Auch wer gerne Sport betreibt kommt hier nicht zu kurz: Die Stadionallee als "Eingang zum Pratergebiet" und der Donaukanal stehen für Freizeitsportler rund um die Uhr zur Verfügung und sind mit dem Fahrrad in 10 Minuten erreichbar. Den botanischen Garten, Schweizergarten, das Belvedere und den Erste-Bank-Campus erreichen Sie in ca. 10-15 Minuten zu Fuß.
DAS HAUS UND DESSEN VORZÜGE:
Diese Wohnhausanlage lässt kaum Wünsche offen - im Jahr 2018 neu erbauten luxuriösen TRIENNA LIVING Komplexes gelegen, mietet man hier nicht nur eine Wohnung, sondern ein Rundum-Sorglos-Paket! Das Prestige-Projekt bietet seinen Bewohnern alle erdenklichen Annehmlichkeiten, die modernes Wohnen zu einem ganzheitlichen Erlebnis machen. Mit vielen grünen Außenflächen wurde hier ebenfalls dem Aspekt der Klimafreundlichkeit Rechnung getragen.
So gibt es ein hauseigenes Fitnesscenter mit Spa-Bereich welches ohne Mitgliedschaft nutzbar ist. Grünflächen, Freizeitraum, Fahrradraum und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind hier "vor der Wohnungstüre" untergebracht. Zahlreiche Geschäfte in der hauseigenen Passage (dm, Billa Plus, Trafik, Gastronomie, Post, etc.) erleichtern den oft stressigen Alltag ungemein. Weitere durchdachte Details sind zB die Paketboxen für Online-Bestellungen, die Anbindung an die Fernwärme, moderne, geräumige Lifte (für max. 13 Personen), Waschräume mit Trockner, uvm.
DIE WOHNUNG - AUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG:
Die angebotene Wohnung wird nun zum 2. Mal vermietet und befindet sich in sehr gutem Zustand. Das Objekt ist im 6. Liftstock und ist Nordostseitig ausgerichtet. Die Wohnräume wurden mit Parkettböden aus Eiche, die Nassräume mit Fliesen ausgeführt. Beheizt wird über eine Fußbodenheizung und einen Handtuchwärmer im Bad welche über die Fernwärme Wien versorgt wird. In der Wohnküche befindet sich eine DAN-Küche in weißer Hochglanzoptik mit SIEMENS Geräten.
Die Bädern wurden mit hochwertigen Armaturen und Porzellan von Villeroy & Boch ausgestattet, die Zimmer verfügen über einen SAT-Anschluss, Telekabel und A1 sind zusätzlich im Haus verfügbar. Weiters befindet sich eine Video-Gegensprechanlage in der Wohnung. Die großflächigen Fenster sind Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung, die Innentüren sind in weiß gehalten, die Eingangstüre ist eine brand -und einbruchshemmende WK3-Sicherheitstüre.
Auf dem Balkon ist ein Wasseranschluss, eine Steckdose und ein Außenlicht vorhanden. Zudem gibt es verschiebbare Elemente die, zusätzlich zu den elektrischen Außenjalousien, zum Sonnenschutz beitragen.
WICHTIG: Die Bilder stammen noch von der Wohnung vor der letzten Übergabe, aktuell sind noch Möbelstücke des derzeitigen Mieters in der Wohnung die evtl. auch abgelöst werden können.
AUFTEILUNG:
- Eingangsbereich/Garderobe, ca. 3,83 m²
- WC mit Handwaschbecken, ca. 1,38 m²
- Wohnküche, ca. 23,80 m²
- Abstellraum/Speis, ca. 1,64 m²
- Schlafzimmer, ca. 14,44 m²
- Bad mit Wanne, ca. 5,29 m²
- Freifläche (Zugang aus Wohn -und Schlafzimmer), ca. 9,54 m²
- GESAMT, ca. 50,38 m² zzgl. Balkon, ca. 9,54 m²
Der Wohnung ist ein trockenes Kellerabteil (ca. 2 m²) zugeteilt.
Energieklasse: HWB; A: 20 kWh/m2.a fGEE; A: 0,84
Kosten bei Anmietung:
- Kaution, ca. 3 Bruttomonatsmieten: € 3.200,-
- Vermittlungshonorar inkl. 20% USt.: € 2.500,16
- Es fallen keine Mietvertragserrichtungskosten an
Ich freue mich auf Ihre Anfragen mit Ihren Kontaktdaten unter egger@immoagency.at oder 0699/14144954! Gerne können Sie Ihre Anfrage auch direkt über das Anfrageformular senden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
