Diese herrliche Stil-Altbauwohnung befindet sich in der Beletage (1.Liftstock) eines topsanierten Hauses, in Gehdistanz zur Wien Mitte U4/U3 (Shopping Mall).
Der wunderbare Altbauflair dieser Wohnung spiegelt sich in hohen Räumen, Stuck Decke, Flügeltüren, Fischgrätenparkett und großzügigen Räumen auf wunderbare Art und Weise wieder.
Altbauflair meets Komfort: jedes einzelne der 3 Schlafzimmer hat etwas ganz Besonderes: Main-Bedroom mit direkt begehbaren Garderobenraum und en-Suite Badezimmer; Schlafzimmer zwei mit direkt begehbaren Garderobenraum und Schlafzimmer eins mit einem ca. 6 m² Balkon (hofseitig). Die ca. 43 m² Wohn-Küche hat eine sehr geschmackvolle Maß-Einbauküche mit Siemens Geräten. 2 Badezimmer, 3 WCs, Klimaanlage und Fußbodenheizung runden dieses wunderbare Angebot ab!
Himmelsrichtungen:
Nordwesten (in eine ruhige Seitengasse): Wohnküche, Schlafzimmer zwei, Teil des Schlafzimmer drei (Main-Bedroom)
Südwest (in eine ruhige Seitengasse): Teil des Schlafzimmer drei
Südost (in einen kleinen Innenhof): Schlafzimmer eins samt Balkon
Raumaufteilung:
- Vorraum + Gang, ca. 15 m²
- Badezimmer eins, ca. 5,5 m², inkl. Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- Schlafzimmer eins, ca. 23 m², mit einem ca. 6 m² Balkon
- Schlafzimmer zwei, ca. 20,5 m², mit einer direkt begehbaren Garderobe ca. 8 m²
- Wohn-Küche, ca. 43 m²
- Schlafzimmer drei, ca. 30,5 m², mit einer direkt begehbaren Garderobe ca. 10,5 m²
- Badezimmer zwei, ca. 9 m², inkl. Dusche, Doppel-Waschbecken, WC und Badewanne
- WC mit Waschbecken
Einen Garagenabstellplatz kann gesondert um EURO 180,00 Brutto/Monat angemietet werden (Parklift).
LAGE, LAGE, LAGE:
Lediglich ca. 4 Gehminuten zur U4/U3/Schnellbahn/CAT Landstraße/Wien Mitte (Shopping Mall). Nur ca. 5 Gehminuten zum Stadtpark und ca. 8 Gehminuten zum 1.Bezirk/Stubenring (Wollzeile). Alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten finden Sie genau hier (Lebensmittel, Bekleidung, Apotheke, Drogerie, Tabak, Bäckerei, Bank, Blumen etc.).
Energieausweiswerte: HWB: C 69,26 und fGEE: C 1,50
