Diese im Jahr 2017 komplett neusanierte 2 Zimmer Neubau-Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines wunderschönen Neubauhauses.
Die sehr sympathische und gänzlich hofseitige Wohnung (KEIN GEGENÜBER) ist nach Westen ausgerichtet und hat einen direkten Zugang zu einem ca. 25 m² GARTEN zur Alleinbenützung! Die Wohnküche bildet das Herz dieser Wohnung!
Highlights:
- Klima-Anlage in allen Wohnräumen (separat regulierbar)
- Hauszentralheizung (keine Wartungskosten!)
- Isolierfenster mit Außenjalousien (Sicht- und Wärmeschutz)
- Moderne Einbauküche: Backrohr mit Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler,
- Dunstabzugshaube
- Glasfaser-Anschluss
- SAT-, Telekabel-, Telekomanschlüsse in allen Wohnräumen
- Sicherheitstüre
- Waschmaschinenanschluss
WICHTIG: Die Kosten für Heizung/Warmwasser (Hauszentralheizung) und Klima pro Monat werden gleich mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung, verrechnet (nach
Verbrauch). Diese betragen Akonto EURO 14,68 (inkl. USt.). Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, Heizung, Warmwasser und Klima betragen EURO 713,68 !!
GARAGENPLÄTZE können in der hauseigenen Tiefgarage um EURO 99,00 Brutto/Monat gemietet werden. FAHRRADABSTELLRAUM befindet sich im Erdgeschoß.
ZU FUß ist die U3 Station Hütteldorfer Straße in 8 Minuten leicht zu erreichen! Durch die Straßenbahn Linien 10, 46, 49 und 52 (fast vor der Haustür) ist eine schnelle Verbindung u.a. zur U3 Kendlerstraße (7 Fahrminuten), oder U3 Hütteldorfer Straße (2 Haltestellen) und auch U4 Hietzing (6 Fahrminuten) gegeben. Für die Nahversorgung ist gesorgt: ein Spar befindet sich direkt im Haus, ein Billa, DM und BIPA zwei Schritte weiter, und auf der Linzer Straße bleiben kaum Wünsche offen. Auch für Natur- und Sportliebhaber ist das herrliche Schloß Schönbrunn nur ca. 8 Gehminuten entfernt !!
RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne/Waschbecken/Waschmaschinenanschluss/WC
- Kellerabteil
Kosten bei Mietvertragsabschuss:
EURO 2.200,00 Kaution
EURO 150,00 Vertragsabwicklungsgebühr
EURO 1.555,61 Provision
EURO 713,68 Erste Brutto Monatsmiete
EURO 4.619,29 GESAMT
Energieausweiswerte: HWB: B 32.51, fGEE: A 0,836
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
