WUNDERSCHÖN SANIERTE WOHNUNG IM KLASSISCHEN STILALTBAU MIT PERFEKTER RAUMAUFTEILUNG
Eine Altbau-Wohnung zum Verlieben, die das Herz höher schlagen lässt!
Herzlich willkommen zum virtuellen 3D-Rungang durch die Wohnung!
Im netten Grätzel zwischen Nobilegasse und Goldschlagstraße gelangt eine soeben fertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die U3-Station Johngasse befindet sich in fußläufiger Entfernung, ebenso die Buslinie 10A. Besonders Radfahrer*innen wissen die Gegend zu schätzen, da man mit dem gut ausgebauten Radweg in der Goldschlagstraße in Kürze den Westbahnhof und somit die inneren Bezirke erreicht.
Hier wurde mit viel Geschmack und Liebe zum Detail eine klassische Altbauwohnung generalsaniert, die schon beim Betreten ein wohliges Gefühl vermittelt. Im Hochparterre (entspricht dem 1. Stock) eines wunderschönen Hauses gelegen, bietet sie auf ca. 60,5m² einen sehr gelungenen Grundriss. Bei der Sanierung wurde nicht gespart und das Augenmerk auf hochwertige Ausstattung gelegt, so verfügt die Wohnung über Fußbodenheizung, übergroße Türen, Fischgrät-Parkett und großformatige Fliesen in Bad und WC. Eine vollwertig ausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten! Der Wohnung steht ein ehemaliges Gang-WC zur ausschließlichen Nutzung zur Verfügung, welches als zweiter Abstellraum verwendet werden kann. Das Haus ist saniert, das Dachgeschoss bereits ausgebaut und sowohl Fassade als auch Entrée bestechen durch reiche Verzierungen und original erhaltenen Stuck. Ein Fahrradraum steht allen Bewohner*innen zur Verfügung.
RAUMAUFTEILUNG
Die insgesamt 60,5m² (zuzüglich des ehemaligen Gang-WCs) teilen sich wie folgt auf:
- Großzügiges Vorzimmer 10,7m²
- Wohnküche (mit vollwertig ausgestatteter Einbauküche) 22,5m²
- Hofseitiges Schlafzimmer 9,4m²
- Arbeits-, Kinder- oder zweites Schlafzimmer 10,6m²
- Bad mit Walk-In-Dusche, Waschtisch, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss 4,5m²
- Separates WC mit Handwaschbecken 1,4m²
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss 1,2m²
- Zweiter Abstellraum (ehemaliges Gang-WC zur ausschließlichen Nutzung) 1,4m²
AUSTATTUNG
- Voll ausgestattete Marken-Einbauküche (Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler, Herd mit Backrohr, Dampfgar-Funktion undCeranfeld, Dunstabzug) mit 6 Jahren Garantie
- Fußbodenheizung (neue Gastherme)
- Hochwertiger Fischgrät-Parkett in Eiche massiv
- Raumhöhe 3,35m
- Qualitäts-Innentüren mit einer Höhe von 2,20m
- Wunderschöne neue Doppelflügel-Eingangstür
- Hochwertige Keramik in Bad und WC
- Bodengleiche Walk-In-Dusche
- Handtuchtrockner
- Waschtisch mit Spiegelschrank
- Waschmaschinenanschluss wahlweise in Bad oder Abstellraum
- Zusätzlicher Abstellraum (ehemaliges Gang-WC) zur ausschließlichen Nutzung
KOSTEN
Die monatlichen Betriebskosten betragen günstige EUR 117,78 (inkl. 10% USt.), die anteilige Reparaturrücklage EUR 54,43.
VERKAUF
Der Kaufpreis für diese traumhaft schöne Altbauwohnung inklusive Küche beläuft sich auf EUR 379.000,-. Im Erfolgsfall erlauben wir uns, die übliche Vermittlungsprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises in Rechnung zu stellen.
VERTRAGSERRICHTUNG
Der Kaufvertrag ist an Herrn Notar Dr. Rainer Dürr, Notariat im Donauzentrum, 1220 Wien, gebunden.
ENERGIEAUSWEIS
Gültig bis 9.12.2023, HWB E 162,7 kWh/m²a, fGEE E 2,57
Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter hartl@immoagency. at oder 06604549848!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
