Diese sonnige ca. 94 m² Wohnung (inkl. ca. 11 m² Loggia) befindet sich im 2. Liftstock eines sehr gepflegten Neubauhauses inmitten einer großen grünen Anlage!
Die getrennt begehbare 3 Zimmer Wohnung (4 Zimmer sind leicht möglich, da große separate Küche), ist sowohl südwestseitig (Küche, Wohnzimmer, Loggia) als auch nordostseitig (2 Schlafzimmer) ausgerichtet. Die Fenster blicken, in beide Richtungen, in die zum Teil begrünte Wohnhausanlage (samt Parkplatz)! Die großzügige ca. 11 m² Loggia ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar!
Es wurden bereits mehrere Sanierungsarbeiten in der Wohnung vorgenommen: Die Eingangstüre wurde zu einer Sicherheitstüre mit Metallbozen getauscht. 2009 wurde die Loggia verfliest und alle Fenster, Fensterbänke und 3 Loggiatüren erneuert. Es handelt sich um Doppelverglasung mit Kunststoffrahmen die außen auch noch mit Aluminium verkleidet sind um besonders wetterbeständig zu sein. Zusätzlich wurden vor allen Fenstern und Türen Außenrollos angebracht. Die Wohnung wurde sogar auf Starkstrom aufgerüstet.
Die Möbel in der Wohnung sind optional und können bei Bedarf entsorgt werden.
Die Wohnhausanlage besteht aus 27 Stiegen: 5 alleinstehende Häuser mit je 4 Stiegenaufgänge (also 4 Stiegen), 1 Haus mit 2 Stiegenaufgänge und 5 kleinere Häuser (je ein Stiegenaufgang). Da die gesamte Anlage (27 Stiegen) umfangreich saniert wurde (Thermische Fassade, Dach, alle Stiegenhäuser) wurden 2 Darlehen aufgenommen: Wohnhaus-Sanierungsdarlehen Land Wien (auf diese Wohnung entfallen EUR 37,09/Monat - Laufzeit bis 05.2029 und offener Restbetrag lediglich EUR 2.997,94) und Sanierungsdarlehen der Eigentümergemeinschaft (wird mit der Rücklage abgedeckt - Laufzeit bis 02.2027).
Die monatlichen Kosten gliedern sich wie folgt auf (inkl. USt):
Betriebskosten EUR 222,76; Heizung EUR 97,07; Warmwasser EUR 44,73; Reparaturrücklage EUR 85,53; Hausbesorger Abfertigungsrücklage EUR 0,73; Wohnhaus-Sanierungsdarlehen EUR 37,09
GESAMT EUR 487,91
Im Haus befindet sich ein Fahrrad/Kinderwagenabstellraum. Die Möglichkeit einen Parkplatz anzumieten bietet sich wieder im Oktober 2025 (alle Parkplätze werden alle 2 Jahre unter allen Eigentümer verlost) und kosten lediglich EUR 21/Monat!
TOLLE LAGE:
Öffentliche Verkehrsmittel: nur ca. 10 Gehminuten zur U1 Station Kagraner Platz oder 1 Gehminute zur Busstation 31A.
Lebensmittel: Billa ist gleich die Straße runter und in nur 4 Gehminuten sofort erreichbar, EUROSPAR in 12 Gehminuten
Auch für Natur- und Sportliebhaber ist gesorgt: die Obere Alte Donau ist in ca. 9-10 Fahrradminuten leicht erreichbar!
RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum, Kabinett, Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, Wohnzimmer, Loggia, Küche, Badezimmer, WC, Abstellraum
Energieausweisdaten: HWB: B 29,8 und fGEE C 1,17
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
