PERFEKT AUFGETEILTE MAISONETTE IN RUHELAGE MIT WUNDERSCHÖNER TERRASSE NÄHE YPPENPLATZ
Eine Wohnung zum Verlieben! Leben Sie in einem der facettenreichsten Bezirke Wiens, im Bereich des charmanten und trendigen Yppenplatzes. Profitieren Sie von der sehr guten Infrastruktur sowie dem bunten, traditionsreichen Brunnenmarkt mit zahlreichen Cafés und Restaurants.
Zur Vermietung gelangt eine traumhafte 4-Zimmer-Wohnung im Maisonette-Stil auf zwei Ebenen mit Terrasse in den begrünten Innenhof, den Sie gerne mitbenützen können! Die Wohnung verfügt über ca. 113m² Wohnfläche auf 2 Etagen und befindet sich im 1. Dachgeschoss (= 3. Etage) eines entzückenden, familiären Wohnhauses sowie einer ca. 21m² großen Terrasse. Zu beachten ist, dass es keinen Lift gibt, allerdings auch kein Mezzanin oder Hochparterre. Die Wohnung wurde mit viel Sorgfalt geplant und umgesetzt, das Augenmerk wurde auf hohen Wohnkomfort gelegt, so sind etwa kaum Dachschrägen vorhanden. Der charmante Innenhof sowie ein Fahrrad-Abstellraum stehen allen Bewohnern zur Verfügung.
RAUMAUFTEILUNG
1. Etage:
- Vorzimmer
- großer Wohnraum mit voll ausgestatteter Küche mit hochwertigen Geräten
- WC
2. Etage:
- Vorraum
- 3 Schlafzimmer
- Tageslicht-Bad mit Eck-Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss
- Terrasse
AUSSTATTUNG
- Parkettboden
- Klimaanlage
- elektrisch bedienbare Außenjalousien
- Brennwertgerät
- Satelliten-Anlage
- vollständig ausgestattete Küche mit Markengeräten (Kühl-Gefrier-Kombination, Herd mit Ceranfeld und Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler)
- 2 WCs
- Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Waschmaschinen-Anschuss
- hochwertige IsolierglasFenster
- große Terrassentüren mit Kipp-Funktion
- Leerverrohrung für Lautsprecher, etc.
- Kellerabteil
LAGE
Die Wohnung befindet sich vollkommen ruhig gelegen in der Lindauergasse, wenige Meter von der lebhaften Ottakringer Straße entfernt. Die Lage der Wohnung überzeugt durch hervorragende Infrastruktur sowie durch ein großes Angebot an kleineren Parkanlagen, Kultur und Kulinarik. Die Nähe zum trendigen, beliebten Yppenplatz und Brunnenmarkt sorgt für eine perfekte Nahversorgung und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die Top-Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die Straßenbahnlinie 44 (Frauengasse) bzw. 2 (Neulerchenfelder Straße, Haberlgasse) sowie die U-Bahnlinie U6 (Josefstädter Straße) ergänzen die hohe Standortqualität.
VERMIETUNG
Die Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet. Die monatliche Bruttomiete beläuft sich inkl. Betriebskosten und USt. auf EUR 1.479,97.
Nebenkosten:
- 3 Bruttomonatsmieten Kaution
- 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Vermittlungsprovision
- Kosten für Mietvertragserrichtung max. EUR 360,-
ENERGIEAUSWEIS
Gültig bis 30.9.2029, HWB B 45,3 kWh/m², fGEE B 0,89
Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte richten Sie diese direkt über das Kontaktformular mit vollständigen Kontaktdaten an mich.
