HELLE MAISONETTE IM DG EINES WUNDERSCHÖNEN ALTBAUS
LEBEN IM HERZEN DES VIERTEN
Leben Sie im wunderbaren, charmanten 4. Wiener Gemeindebezirk, inmitten des dicht bebauten, mit Kulinarik und Kultur gespickten Viertels. Profitieren Sie von der äußerst guten Infrastruktur, dem bunten, traditionsreichen Naschmarkt und der Nähe zum 1. Bezirk!
Zur sofortigen unbefristeten Vermietung gelangt eine großzügig geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 38,50 m² Wohnnutzfläche und einer ca. 13 m² großen Terrasse welche sich in einem gepflegten Gründerzeitgebäude im Dachgeschoss in direkter Nähe zur Wiedner Hauptstraße befindet.
Vom zentralen Eingangsbereich mit Garderobe erblickt man direkt die wunderbare Terrasse – das absolute Highlight der Wohnung. Der großzügige, ca. 24,5 m² große, lichtdurchflutete Wohnraum sowie die etwas vom Wohnraum abgetrennte Küche mit gut ausgestatteter Einbauküche sind vom geräumigen Vorraum aus begehbar. Große Fensterflächen zur Terrasse erweitern das Raumgefühl. Das Badezimmer mit WC komplettiert die Wohnung.
RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum
- 1 großes Wohn-Schlafzimmer
- Voll ausgestattete Küche
- Bad mit Dusche und WC
- Balkon
KOSTEN:
HMZ: EUR 525,00
BK: EUR 88,14 Liftkosten: 21,55
zzgl. 10% USt: EUR 70,95
Monatliche Gesamtkosten: EUR 698,16
Provision: 2 BMM zzgl. 20% USt.
Kaution: EUR 2.250,00
Mietvertragserrichtung: EUR 210,00
Befristung: unbefristet
AUSSTATTUNG:
- Bodenbelag Wohnraum: Parkett
- Bodenbelag in den Sanitärbereichen: Fliesen
- Isolierfenster
- Küchenausstattung: Abwasch, Herd mit Backrohr, Dunstabzug (Umluft), Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach
- Bad: Dusche, Waschbecken, Sprossen Heizkörper, WC, Waschmaschinenanschluss
- Kabel-Anschlüsse vorhanden
- Geheizt wird mit Gasetagenheizung, die Gastherme befindet sich im Vorzimmer
- Aufzug vorhanden
LAGE:
Die Wohnung liegt in der Lambrechtgasse und somit nur wenige Meter von der Wiedner Hauptstraße entfernt. Die Lage der Immobilie überzeugt durch hervorragende Infrastruktur und weist ein großes Kultur- und Gastronomieangebot auf.
In unmittelbarer Umgebung findet man in dieser zentralen Lage alles für den täglichen Bedarf. Die Nähe zur Wiedner Hauptstraße, Naschmarkt und Schleifmühlgasse sorgt für eine perfekte Nahversorgung. Die Top-Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die Straßenbahn- und Buslinien 1, 62, Badner Bahn und 13A (Johann Strauß Gasse), sowie die U1-Station Taubstummengasse ergänzen die hohe Standortqualität.
Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte senden Sie diese mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten direkt über das Anfrageformular!
