Erfolgreich verkauft: RENOVIERTE 2 Zimmerwohnung in absoluter RUHELAGE - ausgezeichnete Infrastruktur!

1130 Wien,Hietzing

Beschreibung

 An Ihre Zukunft denken: Renovierte 2 Zimmerwohnung ca 57,87m2 - gut geeignet für Single oder Paar 

 

In eine ruhigen  Sackgasse gelegen, kommt diese   renovierte Wohnung im Hochparterre   eines sanierten Hauses  zum Verkauf. Die Wohnung liegt ausgesprochen ruhig, ist über wenige Stufen zu erreichen und hat einen  schönen Grünblick .

 Die umliegende Infrastruktur ist als ausgezeichnet zu bezeichnen: 

  • U- Bahn  U4 ca 8 min Gehzeit
  • Bäckerei  ca 1 min Gehzeit
  •  Apotheke ca 1 min Gehzeit
  •  Billa Plus 1 ca  min Gehzeit, Bank ca 2 min Gehzeit 

2 Stationen mit der U-Bahn entfernt liegt das Naherholungsgebiet Lainzer Tiergarten,  das Zentrum von Hietzing ist in 2 Stationen und Schloss Schönbrunn in 3 Stationen zu erreichen. 

AUSSTATTUNG/RAUMAUFTEILUNG

 Das Haus wurde 2011 Jahren mit einer Thermoschutzfassade,  durchgehend mit neuen  doppelisolierenden Fenstern mit Innenbeschattung,  ausgestattet, sowie das Stiegenhaus neu ausgemalt und die Kellerdecke gedämmt

 Die Wohnung selbst wurde  vor weniger als 2 Jahren renoviert ( neue  Elektrik, Böden Fertigparkett, Türen,  Fliesen und Sanitäreinrichtung Bad, Ausmalen, neue Küche mit Ceranfeld, Herd, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination) ) und  teilt sich wie folgt auf: 

  • Vorraum ca 5,47m2
  • separates WC 1,2 m2 
  • separate Küche ca 8,62m2  mit  Fenstern zum Lüften und Platz für einen Frühstückstisch  
  • neu geflistes  Bad mit Wanne und Waschbecken, WM Anschluss  und  Fenster ca 4,30m2
  • Wohnzimmer ca 21,26m2
  • vom Wohnzimmer gelangen Sie ins Schlafzimmer ca  17,14m2 mit Blick in den grünen Innenhof
  • Die Renovierung umfasste:  neuer Parkettboden, neue Elektrik, neue Sanitärausstattung im Bad und WC , neue Heizkörper,  neue Fliesen und  neue Böden, neue Küchenmöbel und Geräte  mit Ceranfeld und Backrohr, Kühl-Gefrierkombination, Dunstabzug (Umluft), Malerarbeiten, neue Gegensprechanlage.  
  •  ein trockenes   ca 3m2 großes  Kellerabteil  ist vorhanden 
  •  zusätzlich ist eine Waschküche vorhanden 

Die Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung, die Therme wurde vor  einigen  Jahren getauscht.

 Kaufpreis: 279.000 EUR

 RL Stand per November 2022 : ca 44.000 EUR

BK monatlich:  143,13 EUR

Rücklage monatlich : 42,80  EUR 

 Rückzahlung Kreditrate Thermofassade , Laufzeit  bis 2035: 48,21  Eur 

Bitte vergessen Sie nicht bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, e-mail und Telefonnummer zu hinterlassen. Schriftliche Anfragen beschleunigen die Beantwortung.

Ihr Kontakt:

Sabine Goth

goth@immoagency.at

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ober St. Veit, Bergenstammgasse

Ausstattung

  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Einbauküche
  • Etagenheizung
  • Fliesen
  • Gas
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Massiv
  • Parkett
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB B, 31.44 kWh/m2a
  • gültig bis 20.10.2025

Lageplan