Erstbezug nach Top-Sanierung - gut dimensionierte, ruhige 3-Zimmerwohnung - auch ideal für Jung-Familie
LAGE
Die Wohnung im 2. Liftstock liegt hell und ruhig, gerade einmal ca 4 min Fußweg von der U2 Station Taborstraße und ca 5 min von der U1 Nestroyplatz entfernt.
Für Jungfamilien ist die Lage aufgrund der Schulen wie Ganztagesvolksschule Novaragasse, Realgymnasium Zirkusgasse und Angebot an Kindergruppen optimal. Für Kinder wurde ein hübscher Erlebnisspielplatz und ein Sportplatz in der naheliegenden Odeongasse errrichtet. Der Augarten liegt ca 8min Gehzeit entfernt: neue Initiativen wie Urban Gardening beim Wiener Augarten (nachhaltigkeit.at) und MITMACHEN - City Farm Augarten könnten auch Sie und Ihre Kinder begeistern.
Die Taborstraße ist einkaufstechnisch die Hauptversorgungsader und mit allem und mehr feilbietend, was der Mensch heute braucht. Die Wohnung liegt in jenem Teil des Bezirks, der unbestritten in den letzten Jahren zu den am häufigsten angefragten Wohngegenden zählt und daher ungebrochen beliebt ist.
Sollten Sie auf Ihr Auto nicht verzichten können, bietet die Tiefgarage Odeongasse Plätze zur Dauervermietung oder auch Tagesvermietung an.
AUSSTATTUNG/RAUMAUFTEILUNG - 360° Rundgang auf unserer Homepage unter folgendem Link: ERSTBEZUG: 3 Zimmerwohnung zw. U2 TABORSTRASSE und U1 NESTROYPLATZ (immoagency.at)
Das Gebäude selbst ist ein Wiederaufbau aus der Nachkriegszeit, mit glatter Fassade und schlichtem, klarem Innenleben.
Die Sanierung der Wohnung erfolgte stilgerecht mit Echtholzfischgrät-Parkettböden und hohen Kassettentüren. Die Raumaufteilung wurde nach den heutigen Erfordernissen gestaltet:
So bildet das Zentrum der Wohnung eine helle, moderne und offene Wohnküche (Marke Knoll) , mit gut geschnittenem Grundriss, Platz für Esstisch und Sofabereich.
Vom Wohnzimmer geht es weiter in ein gut dimensioniertes Schlafzimmer.
Das Arbeits- oder Kinderzimmer ist vom Vorraum aus zu betreten.
Das Bad mit Regen-Dusche, WC, modernem Waschbecken mit Unterbauschrank, Handtuchtrockner und WM-Anschluss ist ebenfalls sehr hell und verfügt über ein großes Fenster zum Lüften.
Beheizt wird die Wohnung mit einer neuen Gasetagenheizung.
Ein Kellerabteil von ca 3,00 m2 steht der Wohnung ebenfalls zur Verfügung.
Die auf den Fotos ersichtlichen Möbeln - mit Ausnahme von Küche und Bad - dienen ausschließlich Demonstrationszwecken und sind nicht Teil des Kaufgegenstandes.
Raumaufteilung im Detail:
Vorraum ca 7,00m2
offene Wohnküche ca 23,60m2
Schlafzimmer ca 17,90m2
Arbeitszimmer ca 8,60 m2
Bad/WC ca 6,40 m2
BK monatlich, inkl Lift: 123,34 EUR + Rücklage monatlich: 37,37 EUR , gesamt: 160,70 EUR
Rücklagenstand 31.12.2021: 116.000 EUR Guthaben
Kaufpreis: 398.000 EUR
Bitte richten Sie Ihre Anfragen schriftlich via mail, unter Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer Telefonnummer an : goth@immoagency.at , dies verkürzt die Bearbeitungszeit.
Blumauergasse, Große Mohrengasse, U2 Station Taborstraße
