GROSSZÜGIGE GARTENWOHNUNG MIT WUNDERSCHÖNEM WINTERGARTEN NÄHE YPPENPLATZ
Eine Wohnung zum Verlieben! Leben Sie in einem der facettenreichsten Bezirke Wiens, im Bereich des charmanten und trendigen Yppenplatzes. Profitieren Sie von der sehr guten Infrastruktur sowie dem bunten, traditionsreichen Brunnenmarkt mit zahlreichen Cafés und Restaurants.
Zur Vermietung gelangt eine geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit großem Wintergarten UND Eigengarten in den wunderschönen Innenhof ausgerichtet. Die Wohnung verfügt über ca. 77m² Wohnfläche sowie ca. 51m² Eigengarten und befindet sich im Erdgeschoss eines entzückenden, familiären Wohnhauses. Die Wohnung wurde mit viel Sorgfalt geplant und umgesetzt, das Augenmerk wurde auf hohen Wohnkomfort gelegt. Die geräumige Wohnküche mit Ausgang in den gemütlichen Wintergarten ist vollständig ausgestattet. Das Schlafzimmer ist ebenfalls schön groß und das Bad verfügt über eine Badewanne, Dusche, Waschmaschinen-Anschluss und WC. Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung (Gas), was für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 3m² ist zugeordnet. Der Fahrrad-Abstellraum stehen allen Bewohnern zur Verfügung.
RAUMAUFTEILUNG
- Vorzimmer
- Schlafzimmer
- große Wohnküche (vollständig ausgestattet)
- Wintergarten
- Bad (Badewanne, Dusche, Waschtisch, Waschmaschinen-Anschluss, WC)
- Eigengarten
AUSSTATTUNG
- Parkettboden
- Fußbodenheizung
- vollständig ausgestattete Küche (Kühl-Gefrier-Kombination, Herd mit Ceranfeld und Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler)
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, Waschmaschinen-Anschuss
- Kellerabteil
LAGE
Die Wohnung befindet sich in der Lindauergasse, wenige Meter von der lebhaften Ottakringer Straße entfernt. Die Lage der Wohnung überzeugt durch hervorragende Infrastruktur sowie durch ein großes Angebot an kleineren Parkanlagen, Kultur und Kulinarik. Die Nähe zum trendigen, beliebten Yppenplatz und Brunnenmarkt sorgt für eine perfekte Nahversorgung und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die Top-Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die Straßenbahnlinie 44 (Frauengasse) bzw. 2 (Neulerchenfelder Straße, Haberlgasse) sowie die U-Bahnlinie U6 (Josefstädter Straße) ergänzen die hohe Standortqualität.
VERMIETUNG
Die Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet. Die monatliche Bruttomiete beläuft sich inkl. Betriebskosten und USt. auf EUR 1.048,98.
Nebenkosten:
- 3 Bruttomonatsmieten Kaution
- 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Vermittlungsprovision
- Kosten für Mietvertragserrichtung max. EUR 360,-
ENERGIEAUSWEIS
Gültig bis 30.9.2029, HWB B 45,3 kWh/m², fGEE B 0,89
Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte richten Sie diese direkt über das Kontaktformular mit vollständigen Kontaktdaten an mich.
