Diese ruhige hofseitige 2 Zimmer Neubauwohnung befindet sich im 2. Liftstock eines im Jahre 1995 erbauten Hauses.
Die gesamte ca. 50 m² Wohnung (frisch renoviert!) ist nach Südwesten ausgerichtet und blickt in einen weitläufigen, ruhigen und grünen Innenhof.
WICHTIG: Die Kosten für Heizung und Warmwasser pro Monat (Hauszentralheizung) werden bequem mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung verrechnet (nach Verbrauch). Diese betragen Akonto EURO 44,47 (inkl. USt.). Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, Heizung und Warmwasser betragen EURO 773,47!
ACHTUNG: die Kosten für Heizung, Warmwasser und BK werden mit Ende des Jahres angepasst und könnten dann leicht abweichen!!
Kinderwagen/Fahrradabstellraum befindet sich im Untergeschoss.
GARAGENPLÄTZE können in der hauseigenen Tiefgarage um EURO 123,00 Brutto/Monat gemietet werden.
Tolle Lage: Die U6 Am Schöpfwerk ist lediglich 6-7 Gehminuten entfernt! Nur 1-2 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 62 (10 Fahrminuten bis Meidling U6, oder 20 Fahrminuten bis Oper/1.Bezirk), oder den Buslinien 62A, 64A und 16A. In ca. 5 Gehminuten ist der Bahnhof Hetzendorf erreichbar (6 Fahrminuten bis Meidling U6, bzw. 13 Fahrminuten bis Hauptbahnhof U1). Auch für Natur-/und Sportliebhaber ist gesorgt - die herrlichen Gärten von Schönbrunn können in 12-15 Gehminuten schnell erreicht werden.
HIGHLIGHTS:
- Schallschutzfenster mit Außenrollos sowie Schallschutz-Wohnungseingangstüre mit Mehrfachverriegelung
- Hauszentralheizung (keine Wartungskosten!)
- Moderne Einbauküche: Backrohr mit Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube
- Glasfaser-Anschluss
- SAT-, Telekabel-, Telekomanschlüsse in allen Wohnräumen
- Waschmaschinenanschluss
BESONDERHEIT: Das gesamte Wohnhaus wurde gerade neusaniert. Offen ist nur noch die Fertigstellung des Kellers und der Garage.
ZUCKERL: Es besteht die Möglichkeit zusätzlich eine der 4 hofseitigen Terrassen im 1. Obergeschoss (ein Teil der Gemeinschaftsterrasse), oder 1 der 2 übrigen Gärten im Innenhof anzumieten.
RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum; Wohnküche; Schlafzimmer; Abstellraum; Badezimmer mit Badewanne/Waschbecken/Waschmaschinenanschluss; WC mit Waschbecken; Kellerabteil
Kosten bei Mietvertragsabschuss:
EURO 2.400,00 Kaution
EURO 150,00 Vertragsabwicklungsgebühr
EURO 1.681,37 Provision
EURO 773,47 Erste Brutto Monatsmiete
EURO 5.004,84 GESAMT
Energieausweiswerte: HWB C 53.2 sowie fGEE C 1,18
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
