TOP LAGE: neuwertige 2-Zimmerwohnung mit Terrasse in wunderschöner Grünlage mit Balkon
Die Wohnung wird unmöbliert bis auf die Küche vermietet.
LAGE
Die ruhige Wohnung liegt westseitig orientiert in der Beatrixgasse, mit Blick in die Parklandschaft der Musikuniversität Wien.
Die Lage kann als TOP Lage bezeichnet werden: Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken, Restaurants , Bäckereien befinden sich alle in Gehdistanz ca 3- 4 min entfernt auf der Landstraße. "The Mall", Wien Mitte mit Anschluss an S-Bahnen und U-Bahnen der Linien U4, U3, sowie die Strassenbahnlinie O, Busse der Linie 4A und der Stadtpark sind ebenfalls zw . ca 3 und 5 min Gehzeit entfernt.
AUSSTATTUNG
Das Wohngebäude mit insgesamt 33 Wohnungen wurde im Jahre 2015 fertiggestellt und punktet mit gehobener Qualität, was die Lage und die architektonische Ausstattung betrifft.
Auf einen lichtdurchfluteten Eingangsbereich und ein helles und sehr geräumiges Stiegenhaus sowie auf eine optimale Ausrichtung der einzelnen Wohnungen zu einem Park oder Garten wurde hier Rücksicht genommen . Die Wohnungen selbst sind an die Fernwärme und Fernkühlung angeschlossen , bodentiefe Fensterflächen, Raumhöhen von 2,64m, hochwertige, dreifachverglaste Schiebetürsysteme mit Außenjalousien sowie Echtholzparkettböden und moderne Küchen verleihen den Wohnungen ihren exklusiven Charakter. Die Balkone sind ausreichend groß gestaltet, sodass neben einem Tisch auch noch Sofa und Blumenkästen Platz haben. Ein Kellerabteil und ein äußerst großzügig dimensionierter Fahrradraum stehen den Bewohnern zur Verfügung.
RAUMAUFTEILUNG
Vorraum ca 5,79m2
WC mit Handwaschbecken separat ca 1,68m2
Bad mit Wanne und WM Anschluss ca. 4,66m2
Wohnzimmer mit offener Küche ca 30,07m2
Schlafzimmer ca 11,50m2
Balkon ca 15,67m2
ein Kellerabteil: ca 2m2
Heizung: Fernwärme, Fernkühlung , Fussbodenheizung, Echtholzparkettböden,
Energietechnisch hervorragende Dämmung.
Eventuell besteht eine Möglichkeit in der hauseigenen Garage einen PKW-Abstellplatz anzumieten.
Gesamtmietzins monatlich inkl. BK, Warmwasser und Heizung, inkl. UST (exkl. Strom): 950,00 EUR
Befristung: vorerst 3,5 Jahre
Mietbeginn: ab 15.01.2023 möglich
Für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen (sind derzeit nach Rücksprache mit der Mieterin möglich) stehe ich gerne unter goth@immoagency.at zur Verfügung. Bitte vergessen Sie nicht, bei Ihren Anfragen Ihren vollen Namen, e-mail Adresse und Ihre Telefonnummer zu hinterlassen, das verkürzt die Bearbeitungszeit.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Beatrixgasse, Universität für Musik und darstellende Kunst
