Das Haus liegt in bester Lage Klosterneuburg am Gipfel des Ölbergs in einer absolut ruhigen Sackgasse!
Es bietet ca. 145 m2 Wohnfläche und ca. 340 m2 Garten. Zusätzlich gibt es große, nach Süden und Osten ausgerichtete Terrassenflächen und eine geräumige Garage auf insgesamt ca. 560 m2 Grundstücksfläche!
Das Haus ist modern und hochwertig eingerichtet und wurde vor 5 Jahren teilrenoviert (Küche, Fußböden etc) und vorletztes Jahr mit einer neuen Sanitärausstattung in den Bädern versehen.
Zur Umgebung
In etwa 4 Minuten gelangt man mit dem Autozum nächsten großen Supermarkt und zur Auffahrt auf die Umgehungsstrasse nach Wien.
In den 1. Bezirk von Wien benötigt man mit dem Auto ca. 20 Minuten, zum Stadtplatz von Klosterneuburg, wo sich alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs, Ärzte, und im nahen Umfeld auch Kindergarten und Schulen befinden, fährt man mit dem Auto etwa 7 Minuten.
Zu den nächsten zwei Bushaltestellen geht man jeweils etwa 3 Minuten!
Zum Haus
Das Haus verfügt über einen sehr großen Wohn-Salon mit Schwedenofen und mehrere Ausgänge in den Garten.
Zusätzlich gibt es einen Wintergarten, dessen Verglasung man komplett zur Seite schieben kann, so dass man sich den Sommer direkt ins Haus holen kann. Die große Terrasse erstreckt sich südlich und östlich ums Haus.
Der Küchenbereich ist halb zum Wohn-Salon geöffnet und mit einer voll ausgestatteten Einbauküche mit Siemens-Geräten eingerichtet. Sie bietet sehr viel Arbeitsfläche, sehr viel Stauraum und zusätzlich eine Speisekammer.
Im oberen Geschoss stehen 3 Schlafzimmer und 2 Bäder sowie ein kleiner Abstellraum bereit.
Eines der Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank.
Zwei der Schlafzimmer haben Zugang auf eine interne, verglaste Galerie. Diese Galerie eignet sich sehr gut für Fitness-Geräte oder ein Büro-Eck.
Das große Bad ist mit einer Badewanne UND einer Dusche ausgestattet und bietet sowohl einen Doppelwaschtisch als auch ein Bidet.
Im kleineren Bad stehen eine Dusche, ein Waschtisch und ein WC bereit.
Ein weiteres WC ist separat untergebracht.
Schließlich steht noch ein Spitzboden zur Verfügung.
Zusammengefasst gestaltet sich die Aufteilung des Hauses wie folgt:
Erdgeschoss
- großer Wohnsalon mit Schwedenofen
- Küche mit weißer Einbauküche samt Siemens Geräten und Speisekammer
- Wintergarten
- Eingangsbereich mit Abstellraum und Gäste-WC
- Garten und Terrasse
- Garage
- Technikraum
Obergeschoss
- 1 Schlafzimmer mit begehbarem Schrank
- 2 weitere Schlafzimmer
- Galerie für z.B. Fitness-Gerät oder Büro-Eck
- 1 Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Bidet
- 1 Bad mit Dusche, WC und Waschtisch
- 1 separates WC
- kleiner Abstellraum
- Aufgangsmöglichkeit (ausklappbare Leiter) zum Spitzboden
Selbstverständlich ist das Haus mit einer Alarmanlage ausgestattet und auch Anschlüsse für Telefon und Internet sowie eine Satellitenschüssel sind vorhanden.
Unter den Fliesenböden im Erdgeschoss, d.h. im Eingangbereich, im Wintergarten und in der Küche befindet sich eine Fußbodenheizung.
Im Wohnbereich ist ein Eichen-Dielen-Parkett verlegt und die Bäder sind mit Marmor verfliest.
Die Miete für das Haus beträgt monatlich 2.838,- EURO inkl. Betriebskosten und Ust.
Hinzu kommt ein Akonto für Wasser in der Höhe von ca. 55,- EURO (inkl. Ust) - es wird jährlich nach Verbrauch abgerechnet -
so dass die monatliche Gesamtmiete inkl. USt, BK und Wasserakonto 2.893,- EURO beträgt!
Das Haus steht ab sofort zur Verfügung und wird auf 5 Jahre befristet vermietet.
Kosten bei der Anmietung des Hauses:
- Kaution: 9.000,-
- Maklerprovision: 2 Bruttomonatsmieten zuzügl. 20% Ust
- Mietvertragserrichtungskosten: 300,- EURO inkl. 20% Ust
Für das Haus liegt ein Energieausweis mit einer Kennziffer C und einem HWB von 68kWh/m2pa vor.
Für weitere Informationen und Besichtigungen stehe ich gern unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
