Dies Immobilie ist bereits RESERVIERT ! Die Finanzierung ist gesichert daher bitte keine Anfragen mehr.
INFO: diese Immobilie wird seit 30.12.22 vermaktet. Inzwischen 45 Anfragen und 12 durchgeführten Besichtigungen. Daher werden Erstbesichtigungen erst wieder in der KW 3 / 23 gestartet wenn erforderlich. Die Warteliste von möglichen weiteren Besichtungen von Interessenten ist auch bereits lange. ! - DANKE
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In Eggendorf ( 2601 Nö.) nahe Wr. Neustadt steht dieses große Haus auf einem Grundstück von 1.392 m². Die Aufnahmen sind aktuell daher ist der Gartenbereich in der Winterzeit nun nicht in voller Pracht zu zeigen.
Man müsste schon viele Kleinigkeiten wie manche Türstöcke im Innenbereich und Teile der Fassade und einige Fensterbretter außen und sonstiges errichten um das Haus voll in Schuß zu bringen. Der Wintergarten verfügt über keine Glasdachkonstruktion mehr. Das 5 Grad Pultdach ist dicht, doch sind an der Deckenunterseite sehr alte Feuchtschäden zu erkennen.
Erforderliche Renovierungsarbeiten: Garagendach - Attika, Kellerbereich Rohbau Innen, einige Fenster, altes Bad im EG usw.
Die größe der Wohnnutzfläche und der große Gartenbereich spricht aber für sich.
Technik:
Fenster sind Isolierglas in Holz im EG und im OG in Kunststoff. Es wurde eine GAS - Heizung im Kellerbereich mit einem Pufferspeicher errichtet.
Ebenso existiert ein Kachelofen im Kaminzimmer.
Lage: die näheste Einkaufsmöglich befindet sich zu Fuß ca. 10 min. Ansonsten sind sämtlicher Geschäfte, Apotheke, Ärzte im angrenzenden Sollenau und Felixdorf vorhanden.
Bus - Station: Richtung Wiener Neustadt ca. 80 m vom Hausausgang entfernt. Diese sehen sie vom Garten aus nicht.
R a u m a u f t e i l u n g :
Es wurden in den letzten Bildern die Grundriße vom KG, EG und OG gestellt. Sollten dies für sie mühsam sein, sende ich ihnen diese nach ihrer unverbindlichen Anfrage gerne zu.
KG: Nutzfläche - ca. 180 m²
Dieser ist im Innenbereich als Rohbau zu betrachten. Hat aufgrund der Größe jedoch Potential für einiges - je nach Bedarf.
In diesem ist auch die GAS Therme und der Pufferspeicher vorhanden und die Anschlüsse für Waschmaschine. - siehe auch Bilder.
EG: WNFL - ca. 188 m² Räume: 6 WNFL: Wohnnutzfläche immer ohne Stiegenhaus und Balkon.
Große Küchenzeile ca. 17m² mit einem offenen Zugang zu einem Essplatz ca. 20m² mit Blick in den Wintergarten ca. 51m²
zwei Räume mit je ca. 12m², ein Kaminzimmer ca. 16m² und eine Wohnraum ca. 31m²
kleineres Bad: ca. 6,7m² mit Dusche und einem Fenster, + ein separates WC,
OG: WNFL - ca. 102 m² Räume: 4
großer und auch nutzbarer Vorraumbereich ca. 27m²
Bad: ca. 6,8 m² mit Wanne ohne Fenster + ein separates WC,
zwei Zimmer mit je ca. 13,9m² mit direktem Zugang zum Balkon.
GARTEN: mit zahlreichen Obstbäumen und einem Nußbaum. An dem Bild - Wintergarten erkennen sie die Liebe der Eigentümer zu Pflanzen und auch Tieren. !
es existiert ein Brunnen am Grundstück. Ein altes Pool ist vorhanden.
GRUNDSTÜCK: Die angezeigte Trennlinie durch das Grundstück im Nö. Atlas laut Bild. Ist lediglich die Grenze zwischen zwei Katastralgemeinden KG Sollenau und KG Obereggendorf. Sie erhalten daher zwei GB Auszüge: KG 23433 Sollenau EZ 2634 Gstk. Nr. 1227/2 406m² und KG 23426 Obereggendorf EZ 2090 Gstk. Nr. 853/1151 920 m²
WICHTIGER HINWEIS: + Selbstverständlich dürfen sie sich die Liegenschaft immer ansehen, aber bitte nicht anläuten. Sowie - hallo wir sind jetzt zufällig da.
Die Firma IMMO AGENCY wurde mit einem (AV) Alleinvermittlungsauftrag beauftragt die Immobilie bis Mitte Juni 2023 zu verkaufen.
Ich danke für ihr Verständnis und sie können sich auch vorstellen, dass dies nun nicht ohne Grund oder einem Vorfall geschrieben wurde. Sondern lediglich zum persönlichem Schutz der Abgeberseite dient.
IMMO AGENCY DI Wolfgang Höller ( 2620 Neunkirchen ) Tel: 0660 / 1688013 Mail: hoeller@immoagency.at
