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ENTZÜCKENDE 2-ZIMMER-WOHNUNG IN TOP-LAGE MIT WEST-BALKON
Neues Jahr - neues Wohnglück!
6. Bezirk, neu saniert, Balkon, hofseitig, U4-Nähe - mit dieser Wohnung macht man alles richtig!
Information für Anleger: freier Mietzins
Nach einer umfassenden und mehr als gelungenen Generalsanierung gelangt diese wunderschöne, hofseitig ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung in beliebter Wohnlage zum Verkauf. Der 6. Bezirk zählt seit jeher zu den Top-Lagen und lässt, was Infrastruktur und Anbindung betrifft, keine Wünsche offen. Die gegenständliche Wohnung befindet sich in der Mollardgasse auf Höhe Morizgasse und somit lediglich 5 Minuten von der nächsten U4-Station entfernt. In nur 3 Gehminuten erreicht man den nahe gelegenen Spar-Supermarkt auf der Gumpendorfer Straße. Wer sich kulinarisch lieber verwöhnen lässt, findet von der bekannten Pizzaria "Disco Volante" bis hin zum mit beachtlichen 4 Hauben dekorierten Gourmetrestaurant "Aend" von Fabian Günzel für jeden Geschmack das passende in unmittelbarer Nähe.
WOHNUNG
In absoluter Ruhelage in den schön begrünten Innenhof mit Altbaumbestand nach Westen ausgerichtet, befindet sich die Wohnung im 2. Stock (ohne Lift, kein Hochparterre). Die Wohnfläche beträgt 53,38m², hier inkludiert ist die geschützte, westseitig ausgerichtete Loggia mit 3,78m² mit Wasseranschluss. Die Raumaufteilung wurde im Zuge der liebevollen Generalsanierung optimal neu gestaltet. Vom ausreichend dimensionierten Vorzimmer sind das WC mit Handwaschbecken sowie der praktische Abstellraum begehbar. Durch eine wunderschöne Innentür mit Kassettenstruktur und Glas betritt man die offene Wohnküche, die mit einer Marken-Einbauküche und hochwertigen Dieter-Knoll-Geräten ausgestattet ist. Vom Wohnzimmer gelangt man einerseits auf die gemütliche Loggia mit Holzboden und frostsicherem Wasseranschluss, andererseits in das geräumige Schlafzimmer mit En-Suite-Badezimmer. Das Bad ist mit hochwertiger Keramik sowie geschmackvollen dunklen Fliesen, bodengleicher Walk-In-Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handtuch-Heizkörper ausgestattet. Die Raumhöhe in der gesamten Wohnung beträgt angenehme 2,65m.
Ein trockenes Kellerabteil mit ca. 4m² ist zur ausschließlichen Nutzung zugeordnet.
Die Generalsanierung umfasst die Gestaltung eines neuen, zeitgemäßen Grundrisses, die gesamte Elektrik, den Einbau einer Sicherheits-Eingangstür, eine neue Heizung mit modernem Brennwert-Gerät und neuen Heizkörpern, die Verlegung eines hochwertigen Fischgrät-Parkettbodens in der Wohnung und eines schönen Holzbodens in der Loggia, neue übergroße Innentüren mit 2,20m Höhe, den Einbau einer hochwertigen Küche sowie eines modernen Badezimmers und WCs. Lediglich auf einen Tausch der neuwertigen Kunststoff-Fenster mit innenliegenden Jalousien wurde im Sinne eines ressourcenschonenden Umgangs verzichtet.
Information für Anleger: Da ein gewährtes Darlehen aus dem Wiederaufbaufond unter Inanspruchnahme des RBG 1971 vorzeitig vollständig getilgt wurde, kommt bei einer Vermietung der freie Mietzins (Teilanwendung MRG) zur Anwendung.
RAUMAUFTEILUNG
Die insgesamt 53,38m² teilen sich wie folgt auf:
- Ausreichend großes Vorzimmer mit ca. 4,5m²
- WC mit Handwaschbecken mit ca. 1,6m²
- Praktischer Abstellraum mit ca. 1,3m²
- Geräumige Wohnküche (mit voll ausgestatteter Einbauküche) mit ca. 25,5m²
- Gemütliches Schlafzimmer mit ca. 11,8m²
- En-Suite-Bad ca. 3,4m²
- Wunderschöne Loggia mit ca. 4m²
- Trockenes Kellerabteil mit ca. 4m²
AUSSTATTUNG
- Voll ausgestattete Marken-Einbauküche mit Dieter-Knoll-Geräten (Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler, Herd mit Backrohr, Dampfgar-Funktion und Ceranfeld, Dunstabzug) mit 6 Jahren Garantie
- Neues Brennwertgerät
- Hochwertiger Fischgrät-Parkett in Eiche massiv
- Raumhöhe 2,65m
- Qualitäts-Innentüren mit einer Höhe von 2,20m
- Neue Sicherheits-Eingangstür von "Sicherheit Austria"
- Neuwertige doppelt verglaste Kunststoff-Fenster mit innenliegenden Jalousien
- Hochwertige Keramik in Bad und WC
- Bodengleiche Walk-In-Dusche
- Handtuchtrockner
- Waschtisch mit Spiegelschrank
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Loggia mit neuem Holzboden und frostsicherem Wasseranschluss
HAUS
Das Wohnhaus mit 2 Stiegen wurde laut Energieausweis 1960 erbaut. Der Stand der Reparaturrücklage betrug mit Stichtag 31.12.2021 EUR 23.650,31. Laut Vorausschau für das kommende Jahr 2023 sind keine größeren Maßnahmen über die normale Instandhaltung hinaus geplant. Den Bewohner*innen stehen sowohl eine Waschküche als auch Fahrradabstellplatz im Hof zur Verfügung. Eine Überdachung ist geplant. Ein sehr positiver Aspekt ist, dass es im Haus noch eine Hausbesorgerin gibt.
VERKAUF
Der Kaufpreis dieser wunderschön sanierten Wohnung mit Loggia beträgt EUR 368.000,-. Die monatlichen Betriebskosten betragen ab dem 1.1.2023 EUR 131,02 inkl. USt. (eine geringfügige Erhöhung ab 2023 wurde in den Kosten bereits berücksichtigt), die anteilige zu entrichtende Reparaturrücklage für die Wohnung ist mit EUR 47,16 veranschlagt.
Die Errichtung des Kaufvertrags ist an den Notar Dr. Rainer Dürr, Notariat im Donauzentrum, 1220 Wien, gebunden.
ENERGIEAUSWEIS
Gültig bis 30.9.2029, HWB D 103 kWh/m²a, fGEE D 2,40
Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte richten Sie diese mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten direkt über das Anfrageformular an mich. Alternativ auch gerne an hartl@immoagency.at oder unter 06604549848.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
