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SEHR GEPFLEGTE 2-ZIMMER-WOHNUNG BEIM BILDUNGSCAMPUS SONNWENDVIERTEL
Die U1 ums Eck - in 10 Minuten am Stephansplatz!
Hinweis für Anleger: Ein gewährtes Darlehen aus dem Wiederaufbaufond wurde unter Inanspruchnahme des RGB 1971 vorzeitig vollständig getilgt. Somit kommt der FREIE MIETZINS zur Anwendung!
LAGE
Zum sofortigen Verkauf gelangt eine vollständig möblierte und ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock in der Nähe des beliebten Sonnwendviertels im 10. Bezirk in einem außerordentlich sauberen und großzügigen Wohnhaus, Baujahr 1967. Konkret befindet sich die gegenständliche Wohnung in der ruhigen Senefeldergasse, nur 2 Gehminuten von der U1-Station Keplerplatz entfernt. Die Lage ist als ausgezeichnet zu bewerten, da sie in punkto Infrastruktur durch die in unmittelbarer Nähe gelegene Favoritenstraße, sowie das neue hippe Grätzel Sonnwendviertel keine Wünsche offen lässt. Egal ob Restaurants, Nahversorger, Fitnessstudios oder öffentliche Verkehrsmittel sowie Büros und Bildungseinrichtungen - die beliebte Lage hat viel zu bieten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Nähe zu den U1-Stationen Keplerplatz sowie Reumannplatz und die Buslinie 14A hervorragend.
WOHNUNG
Bis vor kurzem wurde die Wohnung von den Eigentümern selbst bewohnt, was sich am makellosen Zustand auch deutlich zeigt. Auch wurde in der Wohnung nie geraucht. Die Wohnung wird mit dem gesamten Mobiliar verkauft, das sich derzeit in der Wohnung befindet. Dazu zählen sowohl die Möbel (Vollholz- und Maßmöbel, eine neue und sehr hochwertige Sitzgarnitur, eine maßangefertigte Einbauküche, eine neue hochwertige Wohnlandschaft, etc.) als auch Geschirr, Bücher, Schallplatten, Fernseher, HiFi-Anlage, eine fast neue Waschmaschine, usw. Lediglich einige sehr persönliche Gegenstände möchten die Verkäufer selbst behalten. Die Einrichtung ist von hochwertiger Qualität, sehr solide und teilweise neuwertig. So befindet sich eine erst 4 Jahre alte Vaillant-Kombitherme in der Wohnung und neuwertige, dreifach verglaste Kunststofffenster. Auch die Wände und der Boden (Laminat, Teppich und Fliesen) sind in sehr gutem Zustand ohne nennenswerte Gebrauchsspuren. Das Badezimmer ist etwas in die Jahre gekommen, allerdings großzügig und mit einem Fenster, so dass Tageslicht in den Raum kommt. Die Ausrichtung der Wohnung ist großteils hofseitig (Schlafzimmer, Küche und Bad), nur das Wohnzimmer ist in eine ruhige Gasse orientiert.
Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung. Die Fenster wurden laut Auskunft der Eigentümer vor 3 Jahren erneuert und sind 3fach verglast sowie mit innenliegenden Jalousien versehen. Es ist ein schöner heller Laminatboden verlegt, im Schlafzimmer befindet sich ein Teppichboden.
Die Wohnung selbst verfügt über ca. 61,85m² Wohnfläche und einen schnörkellosen, praktischen Grundriss mit zwei großzügigen Zimmern sowie einer separaten Küche:
- Vorzimmer ca. 6,66m²
- Voll ausgestattete Küche mit Maßmöbeln ca. 9,74m²
- Geräumiges Schlafzimmer ca. 15,51m²
- Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 21,24m²
- Badezimmer mit Badewanne, Fenster und Waschmaschine ca. 6,23m²
- Separates WC mit ca. 1,21m²
Ein trockenes Kellerabteil mit ca. 5m² ist der Wohnung zugeordnet.
Folgendes Mobiliar ist im Kaufpreis enthalten:
- Alle Einbau- und Maßmöbel (Schränke, Computertisch, Betten, Küche, Vorzimmerkästen etc.)
- Voll ausgestattete und eingerichtete Küche vom Tischler mit Eckbank, Geschirrspüler, Gasherd, Kühlschrank, Tiefkühltruhe und sämtlichen Inventar wie Geschirr, Gläser, Toaster, Brotschneidemaschine etc.
- Fast neue Waschmaschine von AEG
- Zwei Fernseher, Videorecorder, HiFi-Anlage, Receiver
- Neuwertige Marken-Wohnlandschaft mit Couchtisch und Hocker
- Die gesamte Schlafzimmer-Einrichtung inklusive Doppelbett und Kleiderschrank
- Bücher, Schallplatten, Bilder und Deko-Gegenstände
- Neuwertige Vorhänge
- und vieles mehr
HAUS
Der Stand der Reparaturrücklage betrug mit Stichtag 25.4.2022 EUR 59.285,83. Das Haus wurde 1967 erbaut und befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten und sauberen Zustand, ein sehr großzügiger Eingangsbereich und bemerkenswert sauberer Innenhof vermitteln einen sehr guten ersten Eindruck. Ein moderner Lift ist vorhanden. Der Keller ist trocken und großzügig, den Bewohner*Innen stehen ein Fahrradraum (ehemalige Waschküche), sowie ein Kinderwagen-Abstellraum zur Verfügung.
VERKAUF
Der Kaufpreis dieser voll ausgestatteten Wohnung beläuft sich auf EUR 239.000,-. Die monatlichen Kosten (Betriebskosten, Reparaturrücklage, Lift und USt.) betragen EUR 193,35.
Die Vermittlungsprovision beträgt wie üblich 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis.
Vertragserrichter: Die Errichtung des Kaufvertrags ist an das Notariat Dr. Christoph Völkl, Porzellangasse 39, 1090 Wien, gebunden.
ENERGIEAUSWEIS
Gültig bis 27.5.2030, HWB D 140,3 kWh/m²a, fGEE D 2,12
Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte richten Sie diese mittels vollständig ausgefüllten Kontaktformular an mich, alternativ auch gerne per Mail an hartl@immoagency.at oder telefonisch unter +43 (0)660 4549848.
