WUNDERSCHÖNE ALTBAUWOHNUNG ZUM WOHLFÜHLEN NÄHE WIRTSCHAFTSKAMMER
Leben im Herzen des "Vierten" für Altbauliebhaber*Innen
Hinweis: Die Wohnung wird - ausgenommen Küche und Bad - UNMÖBLIERT vermietet! Der große Esstisch kann von den jetzigen Mietern auf Wunsch gegen Ablöse übernommen werden.
Leben Sie im wunderbaren, charmanten 4. Wiener Gemeindebezirk, inmitten des dicht bebauten, mit Kulinarik und Kultur gespickten Viertels. Profitieren Sie von der äußerst guten Infrastruktur, dem bunten, traditionsreichen Naschmarkt und der Nähe zum 1. Bezirk!
Zur unbefristeten Vermietung ab 1.2. gelangt eine wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49,26m² Wohnfläche im 1. Stock (ohne Lift) eines sehr gepflegten Altbaus in direkter Nähe zur Wiedner Hauptstraße und Wirtschaftskammer.
Die Wohnung verfügt über hohe Räume, Parkettboden und moderne Kunststofffenster mit doppelter Verglasung. Sie ist in die Lambrechtgasse Richtung Südwesten ausgerichtet.
RAUMAUFTEILUNG:
- Vorzimmer
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Voll ausgestattete separate Küche mit Kühlschrank, Herd, Geschirrspüler
- Bad mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss
- Kellerabteil mit ca. 6m²
LAGE
Die Wohnung liegt in der Lambrechtgasse und somit nur wenige Meter von der Wiedner Hauptstraße entfernt. Die Lage der Immobilie überzeugt durch hervorragende Infrastruktur und weist ein großes Kultur- und Gastronomieangebot auf.
In unmittelbarer Umgebung findet man in dieser zentralen Lage alles für den täglichen Bedarf. Die Nähe zur Wiedner Hauptstraße, Naschmarkt und Schleifmühlgasse sorgt für eine perfekte Nahversorgung. Die Top-Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die Straßenbahn- und Buslinien 1, 62, Badner Bahn und 13A (Johann Strauß Gasse), sowie die U1-Station Taubstummengasse ergänzen die hohe Standortqualität.
VERMIETUNG
Die Wohnung kann ab 1.2. angemietet werden und wird unbefristet vermietet. Die monatliche Bruttomiete inkl. Betriebskosten und USt. beträgt EUR 699,36. Die Kaution beläuft sich wie üblich auf 3 BMM, die Vermittlungsprovision auf 2 BMM zzgl. 20% USt.
Bearbeitungskosten Mietvertrag Hausverwaltung: einmalig EUR 210,- (inkl. USt.)
Bitte beachten Sie, dass ein aufrechtes Dienstverhältnis erforderlich ist! Bei Student*Innen wird die Bürgschaft eines Elternteils mit Hauptwohnsitz in Österreich benötigt.
ENERGIEAUSWEIS
Gültig bis 22.10.2032, HWB D 146,5kWh/m²a, fGEE D 2,14
Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte senden Sie diese mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten direkt über das Anfrageformular!
