Diese herrliche klimatisierte ca. 50 m² Maisonette Neubau-Wohnung befindet sich im 3. Liftstock (DG) eines im Jahre 1995 erbauten Hauses.
Die gesamte 2 Zimmer Wohnung (2021 neu saniert) ist nach Nordosten ausgerichtet und blickt auf die Hetzendorfer Straße. Alle Fenster verfügen über elektrische Außenrollos und zusätzlich befindet sich sogar eine Klimaanlage sowohl im Wohnzimmer (unten) als auch im Schlafzimmer (oben).
WICHTIG: Die Kosten für Heizung und Warmwasser pro Monat (Hauszentralheizung) werden bequem mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung verrechnet (nach Verbrauch). Diese betragen Akonto EURO 77,92 (inkl. USt.). Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, Heizung und Warmwasser beträgt EURO 826,92!
Kinderwagen/Fahrradabstellraum befindet sich im Untergeschoss.
GARAGENPLÄTZE können in der hauseigenen Tiefgarage um EURO 123,00 Brutto/Monat gemietet werden.
Tolle Lage: Die U6 Am Schöpfwerk ist lediglich 8-9 Gehminuten entfernt! Nur 1-2 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 62 (10 Fahrminuten bis Meidling U6, oder 20 Fahrminuten bis Oper/1.Bezirk), oder den Buslinien 62A, 64A und 16A. In ca. 5 Gehminuten ist der Bahnhof Hetzendorf erreichbar (6 Fahrminuten bis Meidling U6, bzw. 13 Fahrminuten bis Hauptbahnhof U1). Auch für Natur-/und Sportliebhaber ist gesorgt - die herrlichen Gärten von Schönbrunn können in 12-15 Gehminuten schnell erreicht werden.
WEITERE HIGHLIGHTS:
- Schallschutzfenster mit Außenrollos, sowie Schallschutz-Wohnungseingangstüre mit Mehrfachverriegelung
- Hauszentralheizung (keine Wartungskosten!)
- Moderne Einbauküche: Backrohr mit Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube
- Glasfaser-Anschluss
- Telekabel-, Telekomanschlüsse in allen Wohnräumen
- Waschmaschinenanschluss
ESONDERHEIT: Das gesamte Wohnhaus wurde bereits neusaniert. Offen ist nur noch die Fertigstellung des Kellers.
ZUCKERL: Es besteht die Möglichkeit zusätzlich eine der 4 hofseitigen Terrassen im 1. Obergeschoss (ein Teil der Gemeinschaftsterrasse), oder 1 der 2 übrigen Gärten im Innenhof anzumieten.
RAUMAUFTEILUNG
EBENE 1:
Vorraum; Badezimmer (Badewanne/Waschbecken/Waschmaschinenanschluss/WC); Wohnküche (Backrohr mit Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube)
EBENE 2:
Schlafzimmer
Kosten bei Mietvertragsabschuss:
EURO 2.500,00 Kaution
EURO 150,00 Vertragsabwicklungsgebühr
EURO 1.793,33 Provision
EURO 826,92 Erste Brutto Monatsmiete
EURO 5.270,25 GESAMT
Energieausweiswerte: HWB C 50.35 sowie fGEE B 0,95
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
