Diese Immobilie ist bereits VERMITTELT !
Danke für ihre Anfragen und Besichtigungen in den letzten Wochen.
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Über einen überdachten Eingangszugang betreten sie die sanierte Wohnung mit 38,29m² in der Grenzgasse am Rande von Mödling. Das Wohnhaus wurde noch nicht thermisch saniert aber die Wohnung verfügt bereits über Kunststoff - Isolierglasfenster mit einer Außenrollo und einer Innenverdunkelung im Wohn / Schlafraum. Ebenso ist die Wohnungseingangstür erneuert.
Technik:
Energieträger Gas - Therme für eine vorhandene Zentralheizung in sämtlichen Räumen und Warmwasseraufbereitung im Bad. Die nicht möblierte Küchezeile wäre mit einem kleinen E-Boiler auszustatten.
Zusätzlich existiert eine Infrarotheizung an der Wand in der Schlafnische. ( auch am Bild zu sehen )
Heizung: Es existiert auch ein Kaminanschluß für einen Ofen: für Holzbriketts oder Pellets in optimaler Lage im Wohnraum.
Raumaufteilung: im letzten Bild Nr. 13 sehen sie auch die Raumaufteilung der WG. laut Plan.
Vorraum: ca. 3,8 m² / Parkettboden, mit direktem Zugang zur Küche links und Bad rechts und Wohnraum gerade aus. Strom und Gaszähler befinden sich auch im Vorraumbereich in der Wohnung.
Bad: ca. 3,7 m² / neu verfliest, mit Fenster, Gastherme, Waschbecken, WC, Badewanne,
Küche: ca. 4,9 m² / Parkettboden, sämtliche Anschlüsse und Elektroleitungen für eine Küchenzeile sind vorhanden.
Schlaf / Wohnraum: ca. 25,9m² / Fenster Süd - West, neuer behaglicher Parkettboden, mit Schlafbereich,
Kellerabteil: von ca. 6m² vorhanden
Parkplätze: stehen in ausreichender Anzahl und Sichtweite vor dem Haus zu Verfügung.
Näheste Einkaufsmöglichkeit: ca. 300 m ( BILLA ) Arzt, Apotheke ca. 500 m,
Hinweis: Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu der Verkäuferseite. ( dies bedeuted der Makler hat mit dem Abgeber/in bereits einen Verkauf oder eine Vermietung in der Vergangenheit erfolgreich abgeschlossen. ) Dennoch sind wir/ich als Dopplermakler tätig. Dieser erforderliche Hinweis ist auch im Expose unten angeführt.
Bei Interesse ersuch ich sie mich über ihre besuchte Plattform zu kontaktieren. Telefonische Anfragen für Fragen oder einer Besichtigung werden auch gerne entgegengenommen.
Eine unverbindlichen Besichtigung kann mit einer Vorlaufzeit von 2 Tagen gerne durchgeführt werden auch Samstag.
DI Wolfgang Höller IMMO AGENCY Tel.: 0660 / 1688013 Mail: hoeller@immoagency.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
