SONNIGE 2 ZIMMER IM KLASSISCHEN ALTBAU NÄHE WIEDNER HAUPTSTRASSE
Ein gemütliche, lichtdurchflutete Altbauwohnung, die schon bald Ihr neues Zuhause sein kann!
Zur Vermietung ab 1.3. gelangt eine schöne, helle Altbauwohnung im 1. Lifstock eines Jahrhundertwendehauses in der Wimmergasse im 5. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung ist nach Südwesten ausgerichtet und verfügt über insgesamt ca. 54,40m² Wohnfläche. Zwei große Zimmer (nicht separat begehbar), eine eingerichtete Küche (Kühlschrank, Herd mit Ceranfeld und Waschmaschinenanschluss), ein Bad mit Badewanne und WC sowie ein ausreichend großer Garderobenbereich mit Fenster in den begrünten Innenhof laden dazu ein, sich hier seine ganz persönliche Wohnoase zu schaffen.
Ein Kellerabteil mit ca. 3m² ist der Wohnung zugeordnet. Fahradabstellplätze befinden sich im Innenhof.
LAGE
Die Wohnung befindet sich in der Wimmergasse/Ecke Vogelsanggasse unweit der Wiedner Hauptstraße. Es handelt sich um eine ruhige Wohngegend. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der Wiedner Hauptstraße. Auch die Buslinien 12A und 14A befinden sich in unmittelbarer Nähe.
RAUMAUFTEILUNG
Die ca. 54,40m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
- Vorzimmer ca. 3,7m²
- Küche ca. 8,1m²
- Wohnzimmer ca. 20,2m²
- Schlafzimmer ca. 18,8m²
- Bad ca. 3,6m²
- Kellerabteil ca. 3m²
Aufgrund des Grundrisses (Vorzimmer ► Küche ► Wohnzimmer ► Schlafzimmer ► Badezimmer) eignet sich die Wohnung perfekt für Singles oder Paare!
VERMIETUNG
Die Wohnung wird vorerst auf 4 Jahre befristet. Bei gegenseitigem Einverständnis und einem guten Mietverhältnis ist eine Verlängerung möglich. Die monatliche Bruttomiete inkl. Betriebskosten, Lift und USt. beträgt EUR 730,24 (exklusive Strom und Gas). Bei Abschluss eines Mietvertrags sind 3 BMM Kaution sowie 2 BMM zzgl. 20% USt. Vermittlungsprovision zu bezahlen.
Bitte beachten Sie, dass ein Einkommensnachweis aus einem aufrechten Dienstverhältnis für die Anmietung erforderlich ist! Bei Student:Innen ist die Bürgschaft eines Elternteils möglich.
ENERGIEAUSWEIS
Gültig bis 8.10.2029, HWB C 85 kWh/m²a, fGEE C 1,52
Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Bitte richten Sie diese DIREKT über das Kontaktformular mit Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN an mich.
