TRAUMHAFT SANIERTE ALTBAUWOHNUNG MIT MODERNEN ELEMENTEN
Wenn Geschmack, Stil und Zeitgeist eine wunderbare Symbiose eingehen, werden Wohnträume wahr!
Unweit der Hernalser Hauptstraße in einer Seitengasse gelegen, kommt diese soeben fertig sanierte Wohnung nun zur befristeten Vermietung. Mit viel Feingefühl wurde eine moderne Wohnung, die allen heutigen Ansprüchen an Qualität und Komfort entspricht, im 2. Stock (ohne Lift, kein Mezzanin) eines klassischen Altbauhauses verwirklicht. Es wurde Augenmerk darauf gelegt, die klassischen Elemente zu erhalten und mit einer hochwertigen, modernen Ausstattung zu vervollständigen. Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 85m² Wohnfläche und drei Zimmer (teilweise getrennt begehbar), sowie eine sehr geräumige und wunderschöne große, neue Küche. Es wurden bereits Vorbereitungen für einen Balkon getroffen, dieser befindet sich allerdings noch in der Einreichphase. Bewilligt hingegen ist ein Kamin-Anschluss im Wohnzimmer, wo man einen gemütlichen Schwedenofen installieren kann.
Ein Fahrradraum steht den Bewohner*Innen zur Verfügung.
RAUMAUFTEILUNG
Die Wohnfläche von ca. 85m² teilt sich wie folgt auf:
- Vorzimmer ca. 3,6m²
- Küche ca. 17,4m²
- Bad ca. 4,5m²
- Zimmer ca. 21,4m²
- Zimmer ca. 21,7m²
- Zimmer ca. 12,3m²
- Vorraum ca. 2,9m²
- WC ca. 1,9m²
- Kellerabteil ca. 3m²
Ein Balkon mit einer Größe von ca. 8,40m² wurde eingereicht.
AUSSTATTUNG UND FEATURES
- Vollständig ausgestattete, neue Einbauküche (Herd mit Ceranfeld und integriertem Dunstabzug, große Kühl-Gefrier-Kombination, separates Backrohr, Mikrowelle, Geschirrspüler)
- Fußboden-Heizung in Bad, Küche und Vorzimmer
- Ein bereits genehmigter Kamin-Anschluss im Wohnzimmer für einen Schwedenofen
- Modernes Gas-Brennwert-Gerät
- Neuer Fischgrät-Parkettboden (Echtholz)
- Doppelt verglaste Holzkastenfenster
- Neues Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Badewanne, Duschwand, Waschtisch, Spiegel und Schrank
- Neues WC mit Handwaschbecken
- Flügeltüren
- Hohe Räume
- Versenkte Deckenspots
- Vorbereitungen für einen Balkon (noch nicht bewilligt)
LAGE
Die Wohnung befindet sich einem klassischen Altbau in einer Seitengasse in der Nähe der Hernalser Haupststraße auf Höhe des Hernalser Friedhofs. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Apotheken, etc. befinden sich in der Hernalser Hauptstraße. Die öffentliche Anbindung ist mit der S45, der Straßenbahnlinie 43 sowie einigen Buslinien (z.B. 44A, 10A, 12A) gegeben. Sportler*Innen kommen beim nahegelegenen Postsportzentrum voll auf ihre Kosten - Tennis, Minigolf oder im Winter Eisstockschießen wird hier angeboten.
VERMIETUNG
Die Vermietung kann ab sofort erfolgen und ist vorerst auf 4 Jahre befristet. Bei gutem Einvernehmen ist eine Verlängerung selbstverständlich möglich. Die monatliche Bruttomiete inklusive Betriebskosten und USt. beläuft sich auf EUR 1.129,03 (exklusive Strom und Heizung). Nach Errichtung des Balkons erhöht sich die Nettomiete nach heutigem Stand um voraussichtlich ca. EUR 100,- (ohne Gewähr).
Die Kaution beträgt wie üblich 3 BMM, die Vermittlungsprovision 2 BMM zzgl. 20% USt. Für die Errichtung des Mietvertrags ist eine einmalige Bearbeitungsgebühr in Höhe von maximal EUR 300,- zzgl. 20% USt. an die Hausverwaltung zu entrichten.
Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung ein aktueller Einkommensnachweis in ausreichender Höhe erforderlich ist!
ENERGIEAUSWEIS
Ein neuer Energieausweis wird derzeit erstellt. Alter Energieausweis gültig bis 30.9.2022, HWB D 128 kWh/m²a
Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte stellen Sie diese mit Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN direkt über das Anfrageformular.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
