Diese herrliche ca. 91 m² Maisonette Neubau-Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines im Jahre 1995 erbauten Hauses.
Die gesamte 3 Zimmer Wohnung (2021 saniert) samt Terrasse und Balkon ist nach Westen ausgerichtet und blickt auf einen weitläufigen, grünen Innenhof. Die ca. 37 m² Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar und der ca. 3-4 m² Balkon ist direkt von einem Schlafzimmer aus begehbar - beide sind ruhig und hofseitig gelegen. Klimaanlage und Außenjalousien in allen Wohnräumen sind noch 2 Highlights dieser Wohnung!
WICHTIG: Die Kosten für Heizung und Warmwasser pro Monat (Hauszentralheizung) werden bequem mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung verrechnet (nach Verbrauch). Diese betragen Akonto EURO 152,46 (inkl. USt.). Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, Heizung und Warmwasser beträgt EURO 1.451,46!
Kinderwagen/Fahrradabstellraum befindet sich im Untergeschoss.
GARAGENPLÄTZE können in der hauseigenen Tiefgarage um EURO 123,00 Brutto/Monat gemietet werden.
Tolle Lage: Die U6 Am Schöpfwerk ist lediglich 6-8 Gehminuten entfernt! Nur 1-2 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 62 (10 Fahrminuten bis Meidling U6, oder 20 Fahrminuten bis Oper/1.Bezirk), oder den Buslinien 62A, 64A und 16A. In ca. 5 Gehminuten ist der Bahnhof Hetzendorf erreichbar (6 Fahrminuten bis Meidling U6, bzw. 13 Fahrminuten bis Hauptbahnhof U1). Auch für Natur-/und Sportliebhaber ist gesorgt - die herrlichen Gärten von Schönbrunn können in 12-15 Gehminuten schnell erreicht werden.
WEITERE HIGHLIGHTS:
- Schallschutzfenster mit Außenrollos sowie Schallschutz-Wohnungseingangstüre mit Mehrfachverriegelung
- Hauszentralheizung (keine Wartungskosten!)
- Moderne Einbauküche: Backrohr mit Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube
- Glasfaser-Anschluss
- SAT-, Telekabel-, Telekomanschlüsse in allen Wohnräumen
- Waschmaschinenanschluss
BESONDERHEIT: Das gesamte Wohnhaus wurde letztes Jahr neusaniert. Offen ist nur noch die Fertigstellung des Kellers.
RAUMAUFTEILUNG
EBENE 1:
Vorraum; Abstellraum; Badezimmer (Badewanne/Waschbecken/Waschmaschinenanschluss); WC; Wohnküche (Küche leicht abgetrennt vom Wohnzimmer); Terrasse
EBENE 2:
Vorraum/Gang; Schlafzimmer 1; Schlafzimmer 2 mit Balkon; Badezimmer (Dusche/Waschbecken/WC)
Kosten bei Mietvertragsabschuss:
EURO 4.400,00 Kaution
EURO 150,00 Vertragsabwicklungsgebühr
EURO 3.145,61 Provision
EURO 1.451,46 Erste Brutto Monatsmiete
EURO 9.147,07 GESAMT
Energieausweiswerte: HWB C 50.35 sowie fGEE B 0,95
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
