Diese herrliche ca. 108 m² Maisonette Neubau-Wohnung inkl. 2 Terrassen befindet sich im 3. Liftstock eines im Jahre 1995 erbauten Hauses.
Die gesamte 4 Zimmer Wohnung samt 2 Terrassen ist nach Südwesten ausgerichtet und blickt auf einen weitläufigen, grünen Innenhof. Die untere ca.32 m² Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer als auch vom unteren Schlafzimmer aus begehbar und die obere ca. 8 m² Terrasse ist direkt von beiden Schlafzimmer im Obergeschoss begehbar - beide sind ruhig und hofseitig gelegen. Klimaanlage und Außenjalousien in allen Wohnräumen sind noch 2 Highlights dieser Wohnung!
WICHTIG: Die Kosten für Heizung und Warmwasser pro Monat (Hauszentralheizung) werden bequem mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung verrechnet (nach Verbrauch). Diese betragen Akonto EURO 182,12 (inkl. USt.). Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, Heizung und Warmwasser beträgt EURO 1.681,12!
BEZUGSFERTIG an 01.07.2023!
Kinderwagen/Fahrradabstellraum befindet sich im Untergeschoss.
GARAGENPLÄTZE können in der hauseigenen Tiefgarage um EURO 123,00 Brutto/Monat gemietet werden.
Tolle Lage: Die U6 Am Schöpfwerk ist lediglich 6-8 Gehminuten entfernt! Nur 1-2 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 62 (10 Fahrminuten bis Meidling U6, oder 20 Fahrminuten bis Oper/1.Bezirk), oder den Buslinien 62A, 64A und 16A. In ca. 5 Gehminuten ist der Bahnhof Hetzendorf erreichbar (6 Fahrminuten bis Meidling U6, bzw. 13 Fahrminuten bis Hauptbahnhof U1). Auch für Natur-/und Sportliebhaber ist gesorgt - die herrlichen Gärten von Schönbrunn können in 12-15 Gehminuten schnell erreicht werden.
WEITERE HIGHLIGHTS:
- Schallschutzfenster mit Außenrollos sowie Schallschutz-Wohnungseingangstüre mit Mehrfachverriegelung
- Hauszentralheizung (keine Wartungskosten!)
- Moderne Einbauküche: Backrohr mit Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube
- Glasfaser-Anschluss
- Telekabel-, Telekomanschlüsse in allen Wohnräumen
- Waschmaschinenanschluss
BESONDERHEIT: Das gesamte Wohnhaus wurde letztes Jahr neusaniert. Offen ist nur noch die Fertigstellung des Kellers.
RAUMAUFTEILUNG:
EBENE 1: Vorraum; Abstellraum; Badezimmer (Badewanne/Waschbecken/Waschmaschinenanschluss); WC mit Waschbecken; Wohnküche; Schlafzimmer 1; Terrasse
EBENE 2: Vorraum/Gang; Schlafzimmer 2; Schlafzimmer 3; Badezimmer (Dusche/Waschbecken/WC); Terrasse
Kosten bei Mietvertragsabschuss:
EURO 5.100,00 Kaution
EURO 150,00 Vertragsabwicklungsgebühr
EURO 3.642,53 Provision
EURO 1.681,12 Erste Brutto Monatsmiete
EURO 10.573,65 GESAMT
Energieausweiswerte: HWB C 50.35 sowie fGEE B 0,95
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
