Das Haus liegt in einer der beliebtesten Lagen im 2. Bezirk - genau zwischen U2 Taborstraße, Augarten und Karmelitermarkt !!
Diese herrliche 3 Zimmer Neubauwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1970 erbauten Hauses.
Die ca. 51 m² Wohnung wurde 2014 komplett neu saniert und gerade frisch renoviert (Innentüren neu; Boden geschliffen und versiegelt; ausgemalt, und generalgereinigt). Das erste Schlafzimmer und die Wohnküche sind straßenseitig und nach Süden ausgerichtet. Das zweite Schlafzimmer (Kabinett ca. 9,40 m²) ist nach Osten ausgerichtet und blickt in einen kleinen, ruhigen, grünen Innenhof. Diese Wohnung hat einfach eine PERFEKTE AUFTEILUNG und außerdem sind die 2 Schlafzimmer sogar getrennt begehbar!!
Waschmaschinen- wie auch KabelTV/Internet-Anschlüsse sind vorhanden.
WICHTIG: Die Kosten für Heizung und Warmwasser pro Monat (Hauszentralheizung) werden bequem mit der Miete direkt verrechnet (nach Verbrauch).
Diese betragen Akonto EURO 126,26 (inkl. USt.). Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, Heizung und Warmwasser betragen EURO 964,25!
AUSGEZEICHNETE LAGE: Besser geht's nicht, echt nicht!! Nur 2 Gehminuten zur U2 Station Tabor Straße UND zu allen nur erdenklichen Geschäften auf der Tabor Straße (Spar Bank, McDonalds, Post, Eissalon, Schuhgeschäfte, Handybedarf, Libro, DM, Drogerie, Apotheke, Bäckereien, Restaurants, Kaffeehäuser usw...). Auch für Natur- und Sportliebhaber ist der herrliche Augarten ebenfalls in ca. 2 Gehminuten sofort erreichbar!! Ein zusätzliches Highlight: der berühmte Karmelitermarkt - nur 4 Gehminuten entfernt !!
RAUMAUFTEILUNG:
Vorzimmer mit Waschmaschinenanschluss; Wohnküche; Schlafzimmer 1; Schlafzimmer 2 (Kabinett); Badezimmer mit Badewanne/Waschbecken; WC; Kellerabteil
Bitte finden Sie ein kurzes Video zu dieser Wohnung unter https://youtu.be/C6Du_Um7KA8
Kosten beim Mietvertragsabschuss:
EURO 3.000,00 Kaution
EURO 2.097,26 Provision
EURO 964,25 Erste Brutto Monatsmiete (inkl. Heizung/WW)
EURO 6.061,51 GESAMT
Energieausweiswerte: D - HWB 105,32 und D - fGEE 1,747
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
