Provisionsfrei für die neuen Mieter!!!
Wohnung mit luxuriöser Ausstattung und mit Balkon direkt am Donau-Kanal bei der Friedensbrücke! Kein Vis-a-Vis und ein toller Ausblick!
Die 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines kernsanierten, barrierefreien Hauses und ist Richtung Süd-Westen orientiert.
Sie bietet knapp 53 m2 Wohnfläche bei einer Deckenhöhe von ca. 3m plus ca. 4,6 m2 Balkonfläche, ist hochwertigst ausgestattet und wurde mit Tischler-Maßanfertigungen teilmöbliert!
Die Lage:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend - die U4 Station Friedensbrücke befindet sich direkt gegenüber, die Straßenbahnlinien 5 und 33 halten ebenfalls etwa 1 Gehminute entfernt.
Mit dem Rad gelangt man in wenigen Minuten zum Schwedenplatz.
Für Sportler und Sporterlinnen beginnen die Möglichkeiten direkt vor der Haustür - am Donaukanal stehen viele ebene Kilometer zum Joggen, Inline-Skaten oder Radfahren bereit. Auch der Augarten liegt nur einen Katzensprung enfternt
Die Sommer-Gastronomie am Wasser hat sich entlang des Donaukanals etabliert und bietet von der Summer Stage bis zur Strandbar Hermann hervorragendes Essen, Getränke und Ambiente.
Geschäfte des öffentlichen Bedarfs sowie Apotheken, Ärzte, Bank etc. sind in einem Radius von weniger als 5 Gehminuten erreichbar.
Die Wohnung:
Man betritt die Wohnung über ein Vorzimmer, welches mit weißen deckenhohen Einbaukästen und einer Garderobe ausgestattet ist.
Die erste Tür führt ins separate WC mit Handwaschbecken.
Das Vorzimmer geht dann direkt in den Küchenbereich über, in dem eine maßgefertigte hellgraue Küche eingebaut wurde. Diese ist mit E-Herd und Backrohr, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination sowie Dunstabzug (Umluft), Abwasch, Unterbaulicht und sehr viel Stauraum ausgerüstet.
Durch den offenen Grundriss sieht man bereits direkt vom Eingang in das großzügige Wohnzimmer - es steht als Raumtrenner ein hellgraues Regal in einem Durchbruch, das das Tageslicht bis ins Vorzimmer leitet und gleichzeitig weiteren Stauraum bietet.
Vom Wohnzimmer aus betritt man den Balkon, der einen Ausblick in Richtung Donaukanal und 9. Bezirk sowie die Wiener Hausberge erlaubt und auf dem man den Sonnenuntergang genießen kann. Im Wohnzimmer gehen sich leicht Essen und Wohnen aus.
Das von zwei Seiten zu betretende Schlafzimmer kann mit Schiebetüren verschlossen werden.
Platz für Gewand und mehr befindet sich im komplett ausgestatteten begehbaren Schrankraum, durch den man weiter ins Bad gelangt.
Das Bad ist eine großzügige Wellness-Oase mit Fußbodenheizung, viel Abstellfläche rund um den Waschtisch und bietet eine große bodenebene Dusche sowie einen Handtuchtrockner und Platz für die Waschmaschine.
Die Ausstattung:
Die Wohnungen bzw das Haus an sich wurden alle mit modernster Technik und hochwertiger Ausstattung versehen. Zusätzlich wurde die Wohnung von den Eigentümern hochwertigst teilmöbliert.
Das Haus ist im Zuge der Kernsanierung BARRIEREFREI ausgebaut worden. Der Zutritt wird über ein modernes Klingelsystem (BEGEHCARD) und eine Video-Gegensprech-Anlage reguliert.
Das "schwarze Brett" der Hausverwaltung funktioniert mit einem digitalen Bildchirm im Eingangsbereich. Im Haus befindet sich auch eine sog. RENZ-Box, in der Pakete abgeholt und aufgegeben werden können.
Der Lift fährt vom Keller, wo sich der große Fahrradraum und die Kellerabteile befinden, bis in die einzelnen Etagen.
Die Wohnung ist mit Echtholz-Parkett und großen Fliesen in den Nassräumen ausgestattet.
Die Fenster sind mit Schallschutz versehen und vor den Fenstern sind Fliegengitter und ein außen liegender, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz, angebracht. Automatische Wohnraumlüftung durch Spaltlüftungsfunktion aller Fenster und Terrassentüren.
Auf dem Balkon gibt es Licht, eine Steckdose und einen Wasseranschluss!
Die Armaturen in Bad und WC sind von Grohe.
Die Garderobe und die raumhohen Einbaukästen sind in weiss gehalten und vom Tischler maßgefertigt und mit vielen Regalbrettern sowie Steckdosen ausgestattet. Das gleiche gilt für die Einbauten im Schrankraum.
A1 Anschluss für TV und Kabel ist vorhanden und müsste nur angemeldet werden.
Die Steuerung der Heizung funktioniert über ein digitales Thermostat. Selbstverständlich sind auch Rauchmelder eingebaut.
Zur Wohnung gehört ein ca. 3 m2 großes Kellerabteil.
Geheizt wird mittels Hauszentral-Heizung, d.h. es ist keine Thermenwartung nötig. Es wird von der Hausverwaltung ein monatliches Akonto für Heizung, Warm- und Kaltwasser eingehoben, einmal jährlich erfolgt eine verbrauchsabhängige Abrechnung.
Die monatliche Miete beträgt 998,- EURO inklusive Betriebskosten und Ust.
Hinzu kommt das Akonto für Heizung, Warm- und Kaltwasser in der Höhe von derzeit 126,03 EURO, somit macht die monatliche Gesamtmiete 1.124,03 EURO aus!
Ansonsten fallen für die Mieter noch die Kosten für Strom, Internet, TV etc an.
Die Wohnung steht ab 01. Juli 2023 zur Verfügung und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Eine Verlängerung ist möglich!
Nebenkosten bei der Anmietung:
- Kaution: 4.000,- EURO
- Maklerprovision: 0 EURO
Gern stehe ich für weitere Informationen und Besichtigungen unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung.
Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 28,6 kWh/m2pa vor.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
