GROSSZÜGIG GESCHNITTENE 2 ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON - ERSTBEZUG!
Die Wohnung befindet sich in einem gerade errichteten Neubau direkt ums Eck vom Lorenz-Bayer-Park. Die Straßenbahnlinien 2 und 9 halten in direkter Umgebung. Zur Straßenbahnlinie 44 sowie Geschäften des täglichen Lebens, Restaurants etc sind es nur ein paar Minuten zu Fuß
Insgesamt 16 Einheiten wurden gerade fertig gestellt - 7 Wohnungen sind bereits vermietet!
Die Wohnung TOP 4 befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über ca. 55,7 m2 Wohnfläche sowie einen ca. 4,2 m2 großen Balkon zum Innenhof.
Der gut geschnittene und großzügige Wohnbereich mit ca. 22,6 m2 ist bereits mit einer maßgefertigten Einbauküche samt Elektrogeräten (Backrohr, Herd, Umluft-Abzug, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination) ausgestattet. Von hier ist der schöne Balkon zu betreten!
Das Schlafzimmer hat mit über 15,6 m2 ebenfalls eine gute Größe. Im En-Suite Bad ist bereits eine hochwertige Duschkabine für die bodenebene Dusche sowie ein Handtuch-Heizkörper montiert. Das WC ist separat angelegt und verfügt über ein Handwaschbecken.
Die Wohnung punktet weiters mit einem großzügigen Eingangsbereich und einer Abstellnische, die viel Stauraum für Garderobe, Kästen etc. bietet.
Die Ausstattung ist überdurchschnittlich:
- zentrale Luft-Wärme-Pumpe für Heizung und Warmwasser
- Echtholz-Parkett in den Wohnräumen
- Feinsteinzeug in den Bädern und WCs
- Fußbodenheizung
- 3-fachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischen Außen-Rollläden
- bodenebene Duschen
- zusätzlich elektrische Handtuch-Heizkörper in den Bädern
- creme-weiße maßgefertigte Einbauküche samt Elektrogeräten (Geschirrspüler, Gefrier-Kühl-Kombination, Herd mit Backrohr, Umluft-Haube)
- Vorbereitung für Kabel und Internet
- jährliche individuelle Abrechnung von Heizung und Warmwasser
- Sicherheitstür
Im Haus gibt es einen großen Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellraum.
Die monatliche Miete inkl. USt und Betriebskosten beträgt 871,83 EURO
Für Heizung und Warmwasser wird ein separater Vertrag mit der Wartungfirma abgeschlossen. Das Akonto für Heizung und Warmwasser ist derzeit noch nicht bekannt.
Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung.
Falls diese Wohnung nicht passt - es gibt diverse andere im Haus. Für eine Übersicht bitte (hier klicken).
Garagenplätze werden laut Aushang etwa 150m entfernt in der Haslingergasse angeboten - Kontaktdaten werden gern bekannt gegeben.
Nebenkosten bei der Anmietung:
- Kaution: 2.700,-
- Mietvertragserrichtungskosten: 260,- EURO inkl. USt
- Maklerprovision: 2 Bruttomonatsmieten zuzügl. 20% USt
Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 29,10 kWh/m2pa vor.
Gern stehe ich unter bonk@immoagency.at oder 0699 1947 90 03 für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
