ETWAS GANZ BESONDERES - INNENHOF-ATELIER-WOHNUNG MIT GARTEN - ERSTBEZUG!
Die Wohnung befindet sich in einem gerade errichteten Neubau direkt ums Eck vom Lorenz-Bayer-Park. Die Straßenbahnlinien 2 und 9 halten in direkter Umgebung. Zur Straßenbahnlinie 44 sowie Geschäften des täglichen Lebens, Restaurants etc sind es nur ein paar Minuten zu Fuß
Insgesamt 16 Einheiten werden derzeit fertig gestellt - Besichtigungen sind ab sofort möglich - Mietbeginn ab Anfang Juni 2023 möglich!
Die TOP 3 befindet sich im im Innenhof des Hauses und verfügt über ca. 68,8 m2 Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen sowie eine Terrasse mit ca. 11,6m2 plus ca. 25 m2 Gartenfläche.
Der sensationelle Wohnbereich mit beeindruckender Deckenhöhe hat ca. 25,4 m2 Fläche und ist mit einer großen Fensterfront zum Garten ausgestattet. Die zusätzlichen Oberlichter (Velux Dachflächenfenster) machen die Wohnung hell und freundlich!
Über ein paar Stufen hinunter vom Eingangsbereich gelangt man in den Küchen-Ess-Bereich - dieser ist 13,8 m2 groß und bereits mit einer maßgefertigten Einbauküche samt Elektrogeräten (Backrohr, Herd, Umluft-Abzug, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination) ausgestattet.
Das offene Schlafzimmer auf der Galerie erreicht man über eine moderne schwarze Stahl-Stiege. Es bietet ca. 13,7 m2 Fläche. Hier wurde bereits ein maßgefertigter Kleiderkasten in eine Nische eingebaut.
Im Bad steht eine bodenebene Dusche (Duschglas wird in Kürze montiert!), ein Doppelwaschbecken sowie ein Handtuch-Heizkörper montiert. Das WC ist separat angelegt und verfügt über ein Handwaschbecken.
Weiteres Highlight dieser tollen Wohnung sind die maßgefertigten Einbaukästen im Vorraum.
Die Wohnung punktet außerdem mit einem hellen Eingangsbereich und einem Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum und Platz für die Waschmaschine bietet.
Die Ausstattung ist überdurchschnittlich:
- zentrale Luft-Wärme-Pumpe für Heizung und Warmwasser
- Echtholz-Parkett in den Wohnräumen
- Fußbodenheizung
- Feinsteinzeug in den Bädern und WCs
- Sanitärgegenstände von Laufen und Grohe
- 3-fachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischen Außen-Rollläden
- bodenebene Duschen
- zusätzlich elektrische Handtuch-Heizkörper in den Bädern
- creme-weiße maßgefertigte Einbauküche samt Elektrogeräten (Geschirrspüler, Gefrier-Kühl-Kombination, Herd mit Backrohr, Umluft-Haube)
- Vorbereitung für Kabel und Internet
- jährliche individuelle Abrechnung von Heizung und Warmwasser
- Sicherheitstür
- frostsicherer Außenwasserhahn, Licht und Steckdose auf der Terrasse
Im Haus gibt es einen großen Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellraum.
Die monatliche Miete inkl. USt und Betriebskosten beträgt 1.159,73 EURO
Für Heizung und Warmwasser wird ein separater Vertrag mit der Wartungfirma abgeschlossen. Das Akonto für Heizung und Warmwasser ist derzeit noch nicht bekannt.
Die Wohnung steht ab Ende Mai 2023 zur Verfügung.
Falls diese Wohnung nicht passt - es gibt diverse andere im Haus. Für eine Übersicht bitte (hier klicken).
Garagenplätze werden laut Aushang etwa 150m entfernt in der Haslingergasse angeboten - Kontaktdaten werden gern bekannt gegeben.
Nebenkosten bei der Anmietung:
- Kaution: 3.500,-
- Mietvertragserrichtungskosten: 260,- EURO inkl. USt
- Maklerprovision: 2 Bruttomonatsmieten zuzügl. 20% USt
Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 29,10 kWh/m2pa vor.
Gern stehe ich unter bonk@immoagency.at oder 0699 1947 90 03 für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
